Решение по делу № 2-5444/2014 ~ М-5958/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-5444(1)/2014

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года      город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Клестовой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки купли-продажи, признании права собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Поздняковой В.А. с указанным иском. С учетом уточнения исковых требований просит произвести государственную регистрацию сделки купли-продажи, признать право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поздняковой В.А. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Данный участок принадлежал на основании государственного акта на право собственности на землю Сар № 38-21801, выданного администрацией Энгельсского района Саратовской области. Согласно договору истец передала Поздняковой В.А. денежные средства в размере 300000 рублей. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г. Энгельса Саратовской области. На момент заключения договора купли-продажи регистрация произведена не была. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности, поскольку Позднякова В.А. умерла, в связи в чем истец вынуждена обратиться в суд.

Истец Сабурова А.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом их уточнения, дала пояснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Поздняковой В.А. на Позднякова А.Л.

Ответчик Поздняков А.Л. о времени и месте извещен в установленном законом порядке, в суд не явился.

Третьи лица управление Росреестра по Саратовской области, СНТ «Елочка-1» о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке, представители в суд не явились.

Третье лицо Энгельсский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о месте и времени судебного заседания извещено, представитель в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Поздняковой В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок принадлежал Поздняковой В.А. на основании государственного акта на право собственности на землю Сар № 38-21801, выданного администрацией Энгельсского района Саратовской области.

Согласно договору истец передала Поздняковой В.А. денежные средства в размере 300000 рублей.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом г. Энгельса Саратовской области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка <адрес>

С момента заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право истца на земельный участок никто не оспаривал.

Из сообщения отдела УФМС России по Саратовской области в г. Энгельсе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Позднякова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета в связи со смертью.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из пояснений Сабуровой А.С. следует, что после заключения сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она фактически вступила во владение земельным участком: обрабатывает его, производит оплату членских взносов.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между Сабуровой А.С. и Поздняковой В.А. состоялся договор купли-продажи <адрес>

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в совокупности, предоставленные в материалы дела письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации.

Суд считает, необходимым признать за Сабуровой В.А. право собственности на земельный участок № 327, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 300 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░