Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2023 (2-704/2022;) ~ М-686/2022 от 05.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2023 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-63/2023 по иску Фадеева А.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

Установил:

Фадеев А.В. в лице своего представителя по доверенности Лебедевой Т.В. обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Российская <адрес>, в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С., а также на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности бабушке истца ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Так, спорный земельный участок, ранее имевший условный №, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и постановления Администрации Усольского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Комаровка». В свидетельстве о праве собственности на землю отчество ФИО1 указаны сокращенно. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании личной застройки, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги сельской администрации за 2003 г. №. Завещанием ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным зам. главы администрации Усольской волости Шигонского района ФИО4, зарегистрированным в реестре №, истцу завещано все принадлежащее ФИО1 имущество, в том числе спорное домовладение с земельным участком. Решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное завещание признано действительным. Фадеев А.В. своевременно принял наследство после смерти ФИО1 путем подачи заявления в нотариальную контору и фактическими действиями. Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Поскольку границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером Симаговой С.С. были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка. Для установления местонахождения границ уточняемого земельного участка кадастровым инженером были использованы Материалы открытого пользования из состава Планов землепользования земельных участков 4-го кадастрового квартала <адрес>, в которых содержится план земельного участка со старым кадастровым номером 1:16 площадью 2948 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку с условным номером № по материалам инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2948 кв.м. Во избежание разрыва (чересполосицы) между границами уточняемого земельного участка и смежным земельным участком с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, граница в т.1-2 была изменена и установлена по границе смежного земельного участка, в связи с чем площадь уточняемого участка составила 2974 кв.м. Согласно ЕГРН площадь участка составляет 3500 кв.м. Спора по границам земельного участка нет, что подтверждается актом согласования его границ. В связи с наличием указанных выше расхождений в площади участка в документах и сокращенным указанием отчества ФИО1 в свидетельстве о праве собственности на землю истец не имеет возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

Истец Фадеев А.В. и его представитель по доверенности Лебедева Т.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский, представитель третьего лица КУМИ муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа Шигонского района Шкирдов А.Г., кадастровый инженер Симагова С.С. и Макаров В.А. в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в <адрес>, являлась бабушка истца ФИО1 Ее право собственности на жилой дом было впервые зарегистрировано в похозяйственной книге сельской администрации за ДД.ММ.ГГГГ г. №, что подтверждается выпиской из данной похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Волжский Утес ДД.ММ.ГГГГ. Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Как следует из копии техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет общую площадь 18,9 кв.м., в том числе жилую площадь 18,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с общей площадью 18,9 кв.м. Права и обременения на жилой дом не зарегистрированы.

В ходе судебного разбирательства также установлено, что собственником земельного участка, расположенного в <адрес>, также являлась ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ей для приусадебного пользования по постановлению Администрации Усольского сельского совета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству на право собственности на землю площадь участка составляет 0,35 га. Отчество ФИО1 в нем указано в сокращенном виде. Подлинный экземпляр указанного свидетельства хранится в архиве МО по г. Октябрьск, Шигонскому району Управления Росреестра по Самарской области.

Из материалов дела, в том числе обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель Усольской сельской администрации Шигонского района, с. Комаровка, изготовленного ЗАО «Геоэкотехм» в ДД.ММ.ГГГГ г., находящегося в государственном фонде данных, следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок с условным номером № площадью по документам 3500 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа в материалах инвентаризации указано упомянутое свидетельство о праве собственности на землю. Фактическая площадь земельного участка по материалам инвентаризации составляет 2948 кв.м. В материалах инвентаризации имеется План землепользования на земельный участок с условным номером № площадью 2948 кв.м., содержащий каталог координат поворотных точек.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права и обременения на участок не зарегистрированы.

Постановлениями администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ спорным земельному участку и жилому дому присвоены адреса: <адрес>, и <адрес>, соответственно.

Судом установлено, что собственник спорного имущества ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1118 ГК РФ установлено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (п. 1). Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства (п. 5).

Как следует из ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

В ходе судебного разбирательства установлено, что завещанием, удостоверенным зам. главы администрации Усольской волости Шигонского района ФИО4, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, которое не отменено и не изменено, ФИО1 все свое имущество, в том числе спорные жилой дом и земельный участок, завещала истцу Фадееву А.В.

В силу ст. 7 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» к завещаниям, совершенным до введения в действие части третьей Кодекса, применяются правила об основаниях недействительности завещания, действовавшие на день совершения завещания.

Оснований для признания завещания недействительным суд не усматривает; доказательств обратного никем не представлено.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Шигонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное завещание признано действительным.

В силу ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №. Наследство своевременно принял путем подачи заявления как наследник по указанному выше завещанию истец Фадеев А.В. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Других принявших наследство наследников не установлено.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в частности, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи.

Таким образом, спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО1

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером Симаговой С.С. проведены кадастровые работы, по результатам которых составлены схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ для установления местонахождения границ уточняемого земельного участка кадастровым инженером были использованы Материалы открытого пользования из состава Планов землепользования земельных участков 4-го кадастрового квартала <адрес>, в которых содержится план земельного участка с условным номером № площадью 2948 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку с условным номером 1№ по материалам инвентаризации, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2948 кв.м. Во избежание разрыва (чересполосицы) между границами уточняемого земельного участка и смежным земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, граница в т.1-2 была изменена и установлена по границе смежного земельного участка, в связи с чем площадь уточняемого участка составила 2974 кв.м., что не соответствует площади по данным ЕГРН и площади, указанной в Плане на участок 1:16. На земельном участке расположен объект недвижимости - указанный выше жилой дом.

Местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, обладающими смежными земельными участками, а также с администрацией сельского поселения в части мест общего пользования, что подтверждается актом согласования.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого описано в ЕГРН, - третье лицо Макаров В.А. возражений на иск не имеет.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о которых внесены в ЕГРН, не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи.

В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом, расхождение значений площади участка в различных документах, наличие недостатков в свидетельстве о праве собственности на землю препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фадеева А.В. удовлетворить.

Признать за Фадеевым А.В. (СНИЛС № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «ведение личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: Российская <адрес> в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С., а также на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 18,9 кв.м., в том числе жилой площадью 18,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Полянский