Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3278/2014 ~ М-2737/2014 от 20.05.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29.10.2014 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи          Лобановой Ю.В.,

при секретаре          Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3278/14 по иску ТСЖ «Престиж» к Шестопаловой Ю.В., Строковой Е.В., Макарова В.Н. о взыскании задолженности и пени по коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Престиж» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что Шестопалова Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес нежилых помещений (паркинг), расположенных по адресу адрес По коммунальным платежам по вышеуказанному жилому помещению у Шестопаловой Ю.В. согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2014г. между ТСЖ «Престиж» и адрес образовалась задолженность, за период с октября 2012г. по 31 марта 2014г., в размере *** рублей *** копеек, которую Шестопалова Ю.В. отказывается погашать добровольно. В адрес Ответчика направлялось Уведомление об ограничении предоставления коммунальных услуг - исх.№... от 14.03.2013г., в котором ТСЖ «Престиж» просило погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Однако, Ответчик задолженность не оплатил. По платежам за обслуживание нежилых помещений (паркинг) у Ответчика образовалась задолженность согласно Актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2014г за период с октября 2012г. по 31.03.2014г. по паркингу адрес - ***.; по паркингу адрес - ***. Задолженность Ответчика по платежам за нежилое помещение (паркинг) адрес подтверждается Актом сверки и квитанциями. Задолженность Ответчика по платежам за нежилое помещение (паркинг) адрес подтверждается Актом сверки и квитанциями. Сумма пеней по жилому помещению составила = *** руб. Сумма пеней по нежилым помещениям (паркинг) составила = *** руб. Итого общая сумма задолженности - *** руб., из которых : *** руб.- задолженность по коммунальным платежам, *** руб. - пени.

Определением суда от 28.07.2014 г. к участию в деле привлечен соответчик Макаров В.Н. Определением суда от 09.10.2014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Строкова Е.В.

     Истец уточнил исковые требования, указав что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серия №..., Макаров В.Н. стал собственников квартиры адрес Исковые требования предъявлены истцом по дата включительно. Кроме того, в период времени за который истец просит взыскать задолженность, квартирой владела еще Строкова Е.В., что следует из договора купли –продажи от дата года. Согласно данного договора Строкова Е.В. стала собственницей квартиры адрес дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...

Таким образом, Шестопалова Ю.В. владела квартирой №... до 27.12.2013 года; Строкова Е.В. владела квартирой №... с 27.12.2013 года по 04.03.2014 года; Макаров В.Н. владеет квартирой №... с 04.03.2014 года по 31.03.2014 г. по настоящее время. Задолженность Шестопаловой Ю,В. по жилому помещению по дата составила *** рублей, пени *** руб.; Строковой Е.В. с дата по дата *** рублей, пени *** руб. ; Макарова В.Н. с дата по дата *** рублей, пени *** руб. Просит суд взыскать с Шестопаловой Ю.В. задолженность по коммунальным платежам в размере ***, пеней *** рублей, всего за период с октября 2012 года по дата *** рублей;

    Взыскать с Шестопаловой Ю.В. задолженность по паркингам в размере *** рублей- основная сумма задолженности, *** рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, всего *** рублей за период с октября 2012 года по дата года.

Взыскать с ответчика Макарова В.Н. задолженность по коммунальным платежам в размере-*** рублей, пени – *** рублей, всего *** рублей за период с 05.03.14 г. по 31.03.2014 г.

    Взыскать с ответчика Строковой Е.В. задолженность по коммунальным платежам в размере *** рублей – основная сумма задолженности, пени *** руб., всего за период с дата по дата -*** рублей.

    В судебном заседании представитель истца Мещерякова Е.П., по доверенности от дата г., уточненный иск поддержала.

Ответчики Шестопалова Ю.В., Строкова Е.В., Макаров В.Н. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, вопрос удовлетворения иска оставил на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шестопалова Ю.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес нежилых помещений (паркинг), расположенных по адресу адрес

По коммунальным платежам по вышеуказанному жилому помещению у Шестопаловой Ю.В. согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2014г. между ТСЖ «Престиж» и адрес образовалась задолженность, за период с октября 2012г. по датаг., в размере *** рублей *** копеек, которую Шестопалова Ю.В. отказывается погашать добровольно. В адрес Ответчика направлялось Уведомление об ограничении предоставления коммунальных услуг - исх.№... от 14.03.2013г., в котором ТСЖ «Престиж» просило погасить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней. Однако, Ответчик задолженность не оплатил.

По платежам за обслуживание нежилых помещений (паркинг) у Ответчика образовалась задолженность согласно Актам сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.03.2014г за период с октября 2012г. по 31.03.2014г. по паркингу адрес - ***.; по паркингу адрес - ***

Задолженность Ответчика по платежам за нежилое помещение (паркинг) адрес подтверждается Актом сверки и квитанциями.

Задолженность Ответчика по платежам за нежилое помещение (паркинг) адрес подтверждается Актом сверки и квитанциями.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата серия №..., Макаров В.Н. стал собственников квартиры адрес Исковые требования предъявлены истцом по 31.03.2014 г. включительно.

Кроме того, в период времени за который истец просит взыскать задолженность, квартирой владела еще Строкова Е.В., что следует из договора купли –продажи от дата года. Согласно данного договора Строкова Е.В. стала собственницей квартиры адрес дата года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...

Таким образом, Шестопалова Ю.В. владела квартирой №... до 27.12.2013 года; Строкова Е.В. владела квартирой №... с 27.12.2013 года по дата года; Макаров В.Н. владеет квартирой №... с 04.03.2014 года по 31.03.2014 г. по настоящее время.

Согласно п.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у : …п.п.5 – собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение …».

Задолженность ***

Согласно ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ «Лица, не своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты

включительно».

В силу ст. 249 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещение, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 138 ЖК РФ одной из исключительных обязанностей товарищества является обеспечение выполнения всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вышеуказанные обязательства и требования закона Ответчик не исполняет, на претензии истца не отвечает.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, доводов и расчет истца не оспорили, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, в связи с чем с Шестопаловой Ю.В. подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере ***, пеней *** рублей, всего за период с октября 2012 года по дата *** рублей; задолженность по паркингам в размере *** рублей- основная сумма задолженности, *** рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, всего *** рублей за период с октября 2012 года по дата года; с ответчика Макарова В.Н. задолженность по коммунальным платежам в размере-*** рублей, пени – *** рублей, всего *** рублей за период с дата по дата г.; с ответчика Строковой Е.В. задолженность по коммунальным платежам в размере *** рублей – основная сумма задолженности, пени *** руб., всего за период с дата по дата -*** рублей.

Кроме того, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя и государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку данные расходы подтверждены материалами дела, а именно с Шестопаловой Ю.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., по оплате госпошлины ***., а всего ***.; со Строковой Е.В. расходы на оплату услуг представителя в сумме ***., по оплате госпошлины ***., а всего ***.; с Макарова В.Н. расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., по оплате госпошлины ***., а всего ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Престиж» удовлетворить частично.

Взыскать с Шестопаловой Ю.В. в пользу ТСЖ «Престиж» задолженность по оплате платежей за паркинги за период с октября 2012 г. по дата в размере ***., пени - *** коп.; задолженности по оплате коммунальных платежей за период с октября 2012 г. по дата в сумме ***., пени *** коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., по оплате госпошлины *** коп., а всего ***

Взыскать со Строковой Е.В. в пользу ТСЖ «Престиж» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в сумме ***., пени ***., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., по оплате госпошлины ***., а всего ***

Взыскать с Макарова В.Н. в пользу ТСЖ «Престиж» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с дата по дата в сумме ***., пени *** коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме *** руб., по оплате госпошлины ***., а всего ***

Взыскать со Строковой Е.В. в доход государства госпошлину в сумме ***

Взыскать со Строковой Е.В. в доход государства госпошлину в сумме ***

Взыскать с Макарова В.Н. в доход государства госпошлину в сумме ***

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 07.11.2014 года.

Председательствующий:               Лобанова Ю.В.