Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-348/2021 (2-7426/2020;) ~ М-7246/2020 от 12.10.2020

Дело № 2 – 348/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                               14 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плотникова ФИО, Плотниковой ФИО к Управе Восточного АО администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Плотников ФИО Плотникова ФИО обратились в суд с иском к Управе Восточного Административного округа Администрации города Тюмени с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивируют тем, что трехкомнатная квартира № корпус №, в доме №, по <адрес> принадлежит Плотникову ФИО Плотниковой ФИО на праве собственности. В феврале 2020г., с целью улучшения жилищных условий в вышеуказанной квартире, истцы самостоятельно осуществили перепланировку: разобрана перегородка между ванной и коридором, возведена новая перегородка между данными помещениями, увеличена площадь ванной за счет площади коридора; в ванной комнате установлена декоративная перегородка, отделяющая ванную зону от умывальной, трубы канализации и водоснабжения защищены листами ГВЛв; демонтирована перегородка между кухней и помещением гостиной и монтирована новая перегородка между данными помещениями, увеличена площадь помещения, на данной площади устроена кухня-столовая; в помещении туалета установлена раковина; в помещениях ванной, туалета, кухни-столовой, полы выполнены в гидроизоляционным слоем, с заведением на стены. Данная перепланировка и переустройство произведены без соответствующих разрешений. Согласно техническому заключения составленное ООО «Алекс групп», технические решения, использованные при перепланировке и переустройстве квартиры №, корпус № в доме № по ул<адрес> с целью улучшения комфортности проживания, в отношении прочности, устойчивости, находиться в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законны интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

До рассмотрения дела по существу исковые требования были уточнены, истец просит сохранить квартиру №, корпус № в доме № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана перегородка между ванной (поз.2) и коридором (поз.7), возведена новая перегородка между данными помещениями, увеличена площадь ванной комнаты за счет площади коридора. В ванной комнате установлена декоративная перегородка, отделяющая ванную зону от умывальной, трубы водоснабжения защищены листами ГВЛв, ванна и раковина переустроены. Демонтирована перегородка между кухней (поз.6) и помещением гостиной (поз.5) и монтирована новая перегородка между данными помещениями. Дверной проем между гостиной (поз.5.) и коридором (поз.7) частично заложен, уменьшился дверной проем. В помещении туалета (поз.1) установлена раковина, в помещениях ванной, туалета, кухни полы выполнены с гидроизоляционным слоем, с заведением на стены.

В процессе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ПАО Сбербанк.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками общей совместной собственности на квартиру №, расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома № №, корп. № по <адрес>, площадью 79,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.12.2017 (л.д. 12-15).

Из справки о технико-экономических показателях №1 от 01.09.2020, выданной ИП ФИО, следует, что в ходе проведения кадастровых работ произведен осмотр жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01.09.2020. В помещении выявлены следующие изменения: перенесена стена между помещением кухней (5) и нежилым помещением гостиной (6); разобрана стена в ванной (2) и возведена новая перегородка. В результате чего площадь ванной увеличилась за счет коридора (7). Также в ванной установлена перегородка, трубы зашиты в короб; в туалете (1) установлена раковина. Площадь квартиры не изменилась (л.д. 20).

Также установлено, что приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 08.07.2020 №01-16-0086/20 в отношении истцов, как собственником указанного жилого помещения, назначена проверка соблюдения обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки помещений (л.д. 111-113 тома 1).

Согласно акта проверки №ТО-06-50 от 14.07.2020, при обследовании квартиры № по <адрес> установлен факт самовольной перепланировки и переустройства квартиры, а именно: 1. Помещение для спальни (№4) используется как помещение для кухни (установлен кухонный гарнитур, мойка, подключенная к холодному и горячему водоснабжения); 2. Помещение для кухни (№7) используется как помещение для спальни; 3. Увеличена площадь кухни (№7), тем самым уменьшена площадь гостиной (№6). Разрешающих документов о согласовании перепланировки и переустройства не представлено (л.д. 126-130 тома 1).

Постановлением №137/20 по делу об административном правонарушении от 21.07.2020 Плотниковой ФИО за допущенное правонарушение, предусмотренное ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 2 000 рублей (л.д. 115-118 тома 1).

В адрес истцов 23.07.2020 вынесено предупреждение о необходимости в срок до 12.03.2021 привести жилое помещение по адресу: <адрес> прежнее состояние, в соответствии с техническим паспортом (л.д. 131-134 тома 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (п. 1). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4).

В подтверждение заявленных требований истцами представлено техническое заключение от 01.12.2020, выполненное ООО «АЛЕКС ГРУПП», согласно которому установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и соответствует требованиям: СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция, СНиП 31-01-2003; СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Актуализированная редакция, СНиП 21-01-97*.1; СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; Федеральный закон №123-ФЗ «Технический регламент по пожарной безопасности»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Конструктивное и объемно-планировочное состояние квартиры, на момент обследования, не создают угрозу жизни и здоровью людей, может без каких-либо ограничений использоваться в соответствии с ее функциональным назначением и пригодна для дальнейшей эксплуатации (л.д. 138-159 тома 1).

Определением Ленинского районного суда г. Тюмени по ходатайству истцов по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. (л.д. 199-202 тома 1).

Согласно заключения эксперта №RU-00029 от 04.03.2021, подготовленного ООО «Западно-Сибирский Центр независимых Экспертиз», работы по перепланировке помещения по адресу: <адрес>, а именно: разобрана перегородка между ванной (поз.2) и коридором (поз.7). Возведена новая перегородка между данными помещениями, увеличена площадь ванной за счет площади коридора; в ванной комнате установлена декоративная перегородка, отделяющая ванную зону от умывальной, трубы водоснабжения защищены листами ГВЛ, ванна и раковина переустроены; демонтирована       перегородка между кухней (поз. 6) и помещением гостиной (поз.5) и смонтирована новая перегородка между данными помещениями; дверной проем между гостиной (поз. 5) и коридором (поз. 7) частично заложен, уменьшился дверной проем; в помещении туалета (поз. 1) установлена раковина; в помещениях ванной, туалета, кухни полы выполнены с гидроизоляционным слоем с заведением на стены, соответствуют требованиям проставления от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Постановление от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Экспертом принято во внимание обстоятельство, что согласно требованиям СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» увеличение площади кухни за счет жилой площади допустимо. При этом фактически помещение кухни объекта экспертизы эксплуатируется как помещение «кухня-столовая», зона приготовления пищи и расположения санитарно-технических приборов осталась в проектных границах кухни.

На основании вышеизложенного, экспертом сделан вывод о соответствии работ по увеличению площади кухни обследуемой квартиры относительно проектных решений требованиями действующей нормативной документации.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии переустройства и перепланировки в обследуемой квартире не указанных в заявленных исковых требованиях, не установлено.

Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с содержанием Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда - нарушения нормативных условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допущены.

Экспертом установлено, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд полагает, что заключение эксперта №RU-00029 от 04.03.2021 является и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями; заключение выполнено на основании произведенного визуального осмотра; в качестве исходных данных о перепланированном жилом помещении использовано техническое описание жилого дома; выводы эксперта мотивированы, обоснованны со ссылкой на соответствующие нормативные и руководящие документы. Кроме того, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ экспертное заключение не оспорено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что перепланировка и переустройство, отвечающие строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушающие права и законные интересы граждан и не создающие угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что имеются правовые основания для сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Плотникова ФИО, Плотниковой ФИО – удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № корпус № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: разобрана перегородка между ванной и коридором, возведена новая перегородка между данными помещениями; увеличена площадь ванной за счет площади коридора; в ванной комнате установлена декоративная перегородка, отделяющая ванную зону от умывальной, трубы водоснабжения защищены листами ГВЛ, ванна и раковина переустроены; демонтирована       перегородка между кухней и помещением гостиной и смонтирована новая перегородка между данными помещениями; дверной проем между гостиной и коридором частично заложен, уменьшился дверной проем; в помещении туалета установлена раковина; в помещениях ванной, туалета, кухни полы выполнены с гидроизоляционным слоем с заведением на стены.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья                                                     М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2020-009997-28