Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1260/2012 ~ М-1549/2012 от 25.06.2012

Дело № 2-1260/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2012 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Мурадовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Водопьяновой Л.В. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Водопьянова Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска, указывая в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В 2012 г. она собиралась продать квартиру, однако получив технический паспорт выяснилось, что в квартире была проведена перепланировка, в результате которой в помещении № 1 выполнен демонтаж деревянных самонесущих конструкций встроенного шкафа; между помещениями № 1 и № 2 выполнен демонтаж участка кирпичной перегородки; между помещениями № 1 и № 4 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнен демонтаж дверного блока; в помещении № 3 выполнен демонтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз); между помещениями № 4 и № 5 в кирпичной перегородке толщиной 120 мм выполнен дверной проем; в помещении № 3 выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз) с подключением к существующим коммуникациям. Истец считает, что перепланировка принадлежащей ей по праву наследования квартиры не нарушает права и законные интересы других граждан, не содержит угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями о техническом состоянии квартиры, несущих и ограждающих конструкциях, о противопожарной безопасности, а также о соответствии санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и, ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии (согласно техническому паспорту по состоянию на 24.02.2012).

Истец Водопьянова Л.В., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть настоящее дело в ее отсутствие, с участием представителя Вуцан И.А.

Представитель истца Водопьяновой Л.В. – Вуцан И.А., действующая на основании доверенности 70 АА 0313382 от 05.05.2012, в судебном заседании заявленные ее доверителем требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что в представленном техническом паспорте нумерация квартир указана не верно, вместо кв.<адрес обезличен> указана кв.<адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается представленной экспликацией к плану строения. В результате произведенной перепланировки жалоб от жильцов дома не поступало.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г. Томска Эскендерова М.С., действующая на основании доверенности №25 от 02.05.2012, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила отзыв, из содержания которого следует, что администрация Ленинского района г. Томска не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований, в случае если будут представлены доказательства, подтверждающие согласие граждан, проживающих в спорной квартире, а также в жилом помещении этажом ниже, прямо под квартирой Водопьяновой Л.В., по поводу проведенной перепланировки, что, в случае отсутствия возражений, будет свидетельствовать о том, что их права и законные интересы не нарушаются.

Суд, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Водопьяновой Л.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно свидетельству о праве по наследству <данные изъяты> от 17.03.2008, зарегистрированному в реестре за <номер обезличен>, свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от 24.04.2008 Водопьянова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта №069:401/2007-167512 по состоянию на 26.02.2007 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, находящаяся на <данные изъяты> этаже кирпичного <данные изъяты> дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта, представленного истцом по состоянию на 24.02.2012 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, находящаяся на <данные изъяты> этаже кирпичного <данные изъяты> дома, после самовольно проведенной перепланировки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в указанном жилом помещении – квартире <номер обезличен> по <адрес обезличен>, произведена перепланировка (переустройство).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данные перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 14.05.2012 по объекту недвижимости – квартире <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> в результате проведенного визуального обследования установлено (в соответствии с планом по состоянию на 24.02.2012): в помещении №1 выполнен демонтаж деревянных самонесущих конструкций встроенного шкафа. Демонтаж встроенного шкафа не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания; между помещениями №1 и №2 выполнен демонтаж участка кирпичной перегородки. Демонтаж участка перегородки не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку перегородка не участвовала в обеспечении пространственной жесткости здания, её сопряжения с перекрытием являлись шарнирными, т. е. без жесткой заделки в конструкции перекрытия; между помещениями №1 и №4 в кирпичной перегородке толщиной 120мм выполнен демонтаж дверного блока. Демонтаж дверного блока не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания; в помещении №3 выполнен демонтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз). Демонтаж сантехнических приборов не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания; между помещениями №4 и №5 в кирпичной перегородке толщиной 120мм выполнен дверной проем с обрамлением. Устройство дверного проема не оказало негативного воздействия на несущие конструкции здания; в помещении №3 выполнен монтаж сантехнических приборов (раковина, унитаз) с подключением к существующим коммуникациям. Монтаж сантехнических приборов не оказал негативного воздействия на несущие конструкции здания. На основании проведенного визуального обследования указанной квартиры сделан следующий вывод: при выполнении строительных работ увеличения эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции стен и перекрытия не допущено, конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций не нарушена, следовательно, выполненная перепланировка не оказала негативного воздействия на техническое состояние и эксплутационную безопасность здания.

Экспертным заключением на квартиру после перепланировки (переустройства), подготовленным Бюро Оценки и Экспертизы ООО «Томский экспертный центр» от 21.06.2012 № 467/12 по адресу: <адрес обезличен> подтверждается, что данная квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений от 22.06.2012, выполненной ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество», перепланировка, переустройство квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из справки, предоставленной ООО «УК Ремстройбыт» следует, что по адресу: <адрес обезличен> ранее был зарегистрирован ФИО1, на сегодняшний день умерший, о чем имеется соответствующая отметка. В настоящее время основным собственником квартиры по вышеназванному адресу является Водопьянова Л.В. Иных лиц, имеющих регистрацию по адресу: <адрес обезличен>, не усматривается.

Изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что проведенная перепланировка (переустройство) принадлежащей истцу по праву наследования квартиры, угрозу жизни и здоровью граждан, не создает, свидетельствует о безопасности жилого помещения, что может вполне свидетельствовать о том, что она (перепланировка (переустройство), с учетом изложенного, прав и охраняемых законом интересов других лиц, не нарушает. Оснований не доверять представленным экспертным заключениям, у суда не имеется, а потому требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2012) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░ № 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░ № 4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░); ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 4 ░ № 5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

№ 2-1260/12

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

24 ░░░░░░░ 2012 ░░░░ ░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198, 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.02.2012) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░ № 2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 1 ░ № 4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░); ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 4 ░ № 5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 120 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░