Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4128/2015 ~ М-3558/2015 от 23.04.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2015г.

№ 2-4128/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2015 г.                                                                                      г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права на долю в договоре соинвестирования в виде квартиры, признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права на долю в договоре соинвестирования в виде двухкомнатной квартиры с условным <адрес>, признании права на получение указанной квартиры в собственность после завершения строительства.

        В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № №, предметом которого является долевое участие истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>. Результатом деятельности сторон по договору является приобретение права на получение в собственность истца двухкомнатной квартиры <адрес> Ориентировочный срок сдачи объекта согласно п.3.7. договора № № установлен 2 квартал 2009г. Согласно п. 4.1. данного договора общая сумма денежных средств, внесенных истцами, составила <данные изъяты>. Истец выплатил ответчику все перечисленные суммы в полном объеме. В настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически остановлено, вышеуказанный строительный объект и застройщик объекта МО Фонд «Статус» внесены в перечень проблемных объектов и компаний-застройщиков.

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представлено заявление (л.д. 56).

        Представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

        Представитель ответчика МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, извещен, исковые требования не признает по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 75-84).

        Представитель ответчика ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещен.        

Представитель третьего лица Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Московской области (территориальный отдел по г. Подольску) в судебное заседание не явился, извещен.

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.      

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г.Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» («Застройщик-Инвестор») заключен инвестиционно-строительный контракт № №, согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик-Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: Московская область, г.Подольск, Красногвардейский бульвар общей жилой площадью ориентировочно 56 000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно <данные изъяты> в рамках проекта (л.д. 15-20).

     Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

     Согласно п.7.1. контракта «Застройщик-инвестор» вправе по согласованию с Администрацией г.Подольска Московской области уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.

     В соответствии с п.7.2. контракта переуступка прав оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

     Согласно п. 8.1. контракта настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода времени до выполнения Сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим контрактом.

         В п. 3.1. указанного контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

       Срок действия указанного инвестиционного контракта неоднократно продлевался, что подтверждается дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. к инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в городе Подольске Московской области, заключенными между Администрацией г.Подольска Московской области и МО Фондом «Статус» (л.д. 21-23)

     Дополнительным соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к инвестиционно-строительному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. на строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в городе Подольске Московской области установлен срок строительства с ДД.ММ.ГГГГ.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. МО Фонду «Статус» Администрацией г.Подольска Московской области выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес>. Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от 29.09.04г. №42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 24).

       В ноябре 2012г. Администрацией г. Подольска Московской области разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией г.Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы г.Подольска от ДД.ММ.ГГГГ. № № земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 26-27).       

ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Администрации г. Подольска Московской области и МО Фонд «Статус» заключено дополнительное соглашение № к указанному договору аренды, срок аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГг. между МО Фонд «Статус» (Сторона 1) и ЗАО ИФК «Ренессанс» (Сторона 2) заключен договор №1/2 инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства Объекта, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 31-37).

      Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение Стороной 2 права на получение в собственность квартир, нежилых помещений во вновь построенном объекте в соответствии с Приложением 2.

      В соответствии с п.3.5. указанного договора, стороны имеют право переуступать, использовать в качестве предмета залога имущественные права, возникшие в процессе строительства Объекта, в рамках определенных ими долей в Приложении №2.     

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» (Общество) и ФИО1 (Соинвестор) заключен договор № №, предметом которого является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 6-11).

        Пунктом 3.2., 3.3. указанного договора предусмотрено, что результатом деятельности сторон по договору является приобретение Соинвестором права на получение в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>.

         Общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты> (п. 4.1. договора).        

         Суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

       Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

       В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

      Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

      В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

      Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

       В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст.209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

      В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 пояснил, что в настоящее время квартира с условным номером <адрес>, как объект не существует, строительство секции, где должна располагаться квартира, не завершено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права на долю в договоре инвестирования в виде двухкомнатной квартиры с условным <адрес>, суд исходит из того, что <адрес> не существует как определенный объект, что подтвердил в судебном заседании представитель истца.

Права истца по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., как и сам договор ни ответчиками, ни третьими лицами не оспариваются, в связи с чем, оснований считать, что нарушено право истца на получение в собственность квартиры по окончанию строительства дома не имеется.

Кроме того, требование о признании права на получение квартир после завершения строительства не могут быть удовлетворены, поскольку фактически направлено на будущее время, что не отвечает положениям ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       В удовлетворении исковых требований ФИО1 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права на долю в договоре соинвестирования в виде квартиры, признании права на получение квартиры в собственность после завершения строительства - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд Московской области.

Председательствующий:                                                         Новикова А.А.