Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1716/2015 ~ М-318/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года. г.Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Шамгуновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения» в интересах Зинченко В.А., Зинченко М.А. к ТСЖ «Ленинградец» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истец Зинченко В.А., Зинченко М.А. в лице председателя правления Красноярского регионального отделения Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения» первоначально обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ленинградец», в котором просит взыскать в пользу Зинченко В.А. и Зинченко М.А. 445 697 руб. 72 коп. в качестве неустойки за период с 02.07.2014г. по 15.01.2015г. включительно за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи объекта истцу за период с 16.01.2015г. по дату вынесения решения суда, взыскать по ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. и Зинченко М.А. 445 697 руб. 72 коп. в качестве неустойки за период с 02.12.2014г. по 15.01.2015г. включительно за нарушение срока добровольного удовлетворения требования по выплате компенсации за нарушение сроков строительства, взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. и Зинченко М.А. штраф в размере 50% от присужденной денежной суммы согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. и Зинченко М.А. компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы следующим. 19 октября 2012 года ТСЖ «Ленинградец» в качестве Застройщика заключило Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № с ООО «Емельяновская слобода», в соответствии с которым ответчик обязался построить 16 этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и передать участнику долевого строительства (ООО «Емельяновская слобода») 73 квартиры согласно перечня указанного в п. 1.1. Договора. 24 июля 2013 года участник долевого строительства ООО «Емельяновская слобода» переуступил право в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве Зинченко В.А. и Зинченко М.А., на трехкомнатную квартиру со строительным номером 56 общей площадью 77,58 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 82,27 кв. м., расположенную на 7 этаже, 16 этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3, расположенный по строительному адресу <адрес>. По договору участия в долевом строительстве ответчик обязался построить жилое помещение, трехкомнатную квартиру со строительным номером 56 общей площадью 77,58 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 82,27 кв. м., расположенную на 7 этаже, 16 этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3, расположенный по строительному адресу <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять объект. Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве Зинченко В.А. и Зинченко М.А. исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Согласно п. 4.1.5 договора участия в долевом строительстве сроком окончания строительства объекта является 01.07.2014г. Однако в нарушение п. 4.1.5. договора участия в долевом строительстве разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик не получил по настоящее время. За период с 02.07.2014 по 15.01.2015 включительно срок нарушения обязанности ТСЖ «Ленинградец» по передаче истцу объекта нарушен на 197 календарных дней. Таким образом, на 15.01.2015г. ответчик должен выплатить Зинченко В.А. и Зинченко М.А. неустойку в размере 445 697 руб. 72 коп. = (4 113 500 руб. х 8,25%) х (1/150) х 197. 20.11.2014г. Зинченко В.А. и Зинченко М.А. направили претензию в адрес ТСЖ «Ленинградец». Ответчик должен был в добровольном порядке удовлетворить требование Зинченко В.А. и Зинченко М.А. не позднее 01 декабря 2014 года включительно, однако Ответчик предложил лишь расторгнуть договор, что истца не устраивает. Ответчик должен уплатить истцу за каждый день просрочки добровольного исполнения требования, начиная с 02.12.2014г. включительно неустойку (пеню) в размере 445 697 руб. 72 коп. х 3% = 13 370 руб. 93 коп. Таким образом, за период с 02.12.2014г. по дату составления настоящего иска (44 календарных дня) общий размер неустойки (пени) составляет 588 320 руб. 92 коп. В связи с тем, что сумма неустойки превышает сумму требования, истцы считают необходимым снизить сумму неустойки до суммы 445 697 руб. 72 коп. Моральный вред, причиненный истцу выразился отказе в добровольном удовлетворении законных требований, в неудобствах, переживаниях, отрицательных эмоциях, испытанных истцом, в частности выявления факта обмана со стороны Ответчика в части сроков строительства, страхе перед тем, что строительство не будет завершено вовсе. Сумму морального вреда Зинченко В.А. и Зинченко М.А. оценивают в 100 000 руб., т.е. по 50 000 руб. каждому.

В ходе рассмотрения дела представитель истцов Ширин А.Г., полномочия проверены, уточнил исковые требования, окончательно просил взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. 222 848 руб. в качестве неустойки за период с 02.07.2014г. по 15.01.2015г. включительно за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия; взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко М.А. 222 848 руб. в качестве неустойки за период с 02.07.2014г.по 15.01.2015г. включительно за нарушение срока передачи объекта по договору долевого участия; взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. половину от неустойки за нарушение срока передачи объекта истцу за период с 16.01.2015г. по дату вынесения решения суда; взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко М.А. половину от неустойки за нарушение срока передачи объекта истцу за период с 16.01.2015г. по дату вынесения решения суда; взыскать по ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. 222 848 руб. в качестве неустойки за период с 02.12.2014г. по 15.01.2015г. включительно за нарушение срока добровольного удовлетворения требования по выплате компенсации за нарушение сроков строительства; взыскать по ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко М.А. 222 848 руб. в качестве неустойки за период с 02.12.2014г. по 15.01.2015г. включительно за нарушение срока добровольного удовлетворения требования по выплате компенсации за нарушение сроков строительства; взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. половину от штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50 % из которого в пользу Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовой защиты населения»; взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко М.А. половину от штрафа в размере 50% от присужденной денежной суммы согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» 50 % из которого в пользу Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовой защиты населения»; взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко М.А. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истцы Зинченко В.А., Зинченко М.А. о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в их отсутствии, доверили защиту своих интересов КМОО «Защита потребителей «Правовой и Финансовой защиты населения».

Представитель истцов, председатель правления Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения» Ширин А.Г., полномочия проверены, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Ленинградец» о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежаще и своевременно. Представитель Глушков Д.В. не согласившись с исковыми требованиями представил возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просит в удовлетворении иска отказать на основании следующего. ТСЖ «Ленинградец» зарегистрировано 02.07.2007г. за основным регистрационным номером 1042402651620, является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом «О товариществах собственников жилья». Между ТСЖ «Ленинградец» и ООО «Емельяновская слобода» заключен Договор долевого участия №31 от 19.10.2012г., в соответствии с которым ТСЖ «Ленинградец» обязуется в предусмотренный договором срок построить 16-этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>. В последующем между ООО «Емельяновская слобода» и Зинченко В.А., Зинченко М.А. заключен Договор №210 от 24.07.2013г. уступки прав по договору участия в долевом строительстве №31 от 19.10.2012г. Согласно пункту 1.1. Договора уступки №210 от 24.07.2013г. ООО «Емельяновская слобода» (Правообладатель) уступает, а Зинченко В.А., Зинченко М.А. (Приобретатели прав) принимают права и обязанности по Договору №31 от 19.10.2012г. участия в долевом строительстве на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 77,58 кв.м., площадью с учетом площади балконов, лоджий, веранд, террас 82,27 кв.м., расположенную на седьмом этаже 16-этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3 с инженерным обеспечением (пусковой комплекс), расположенный по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен п.4.1.5. договора участия в долевом строительстве №31 от 19.10.2012г., объект должен быть передан после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.06.2014г. До настоящего момента объект долевого строительства не передан истцам по причинам, не зависящим от воли ответчика в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Строительство трех корпусов жилых домов расположенных по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 372:50 из земель - земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> ведется Генеральным подрядчиком - ООО «Емельяновская слобода», на основании Договора генерального строительного подряда от №69 02.10.2012г., своими силами и средствами. Строительство осуществляется Генподрядчиком в соответствии с утвержденной Заказчиком проектно-сметной документацией (ПСД), Техническим заданием и согласованным сторонами Планом-графиком работ (п. 1.2. Договора генподряда). Главами 3, 4, 5 Сводного сметного расчета на Генподрядчика возлагается обязанность по выполнению работ по устройству наружных инженерных сетей, в том числе: наружные сети электроснабжения, наружные сети связи, наружные сети водопровода и канализации, наружные тепловые сети. Графиком производства работ по строительству корпуса №3 определен срок на производство работ по устройству наружных инженерных сетей - июнь 2014 года. Срок ввода в эксплуатацию - 30.06.2014г.. 02.04.2014г. в адрес ТСЖ «Ленинградец» поступило письменное обращение ООО «Емельяновская слобода» с просьбой о продлении срока ввода в эксплуатацию корпуса 3 многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением и согласования нового графика работ, по причине того, что разрешение (ордер) на выполнение земляных работ по устройству наружных инженерных сетей, было выдано Муниципальным казенным учреждением «Служба 005» администрации города Красноярска, получено только 06.03.2014г. Данное разрешение на проведение работ по устройству наружных инженерных сетей отсутствовало в связи с продолжительностью времени согласования проектов наружных инженерных сетей в службах надзора и организациях, выдающих технические условия, приказ Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска №102-п «Об ограничении движения при производстве работ» издан только 28.03.2014г., в связи с вышеуказанными обстоятельствами. При этом, Генподрядчик сообщил о том, что при отсутствии теплоснабжения он не смог выполнить отделочные работы по ранее утвержденным графикам. В связи с чем, просил продлить сроки ввода в эксплуатацию корпуса №3 до 31.12.2014г. Соответствующие изменения были внесены в График производства работ. В связи с указанными обстоятельствами, срок ввода в эксплуатацию корпуса №3 был перенесен на 31.12.2014г. На основании изложенного, ТСЖ «Ленинградец» направило Участникам долевого строительства по адресу, указанному в Договоре №210 от 24.07.2013г. письменные уведомления о переносе срока окончания строительства корпуса №3 вместо 30.06.2014г. на 31.12.2014г.; с указанием предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию — 31.12.2014г., письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ТСЖ «Ленинградец» своевременно принимало меры по информированию участника долевого строительства об изменении срока введения в эксплуатацию жилого дома. Перенос сроков строительства, ввода в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцу произошел не по вине ТСЖ «Ленинградец». ТСЖ «Ленинградец» в свою очередь, надлежащим образом выполняет свои обязательства по Договору генподряда не допустив просрочки оплаты выполненных работ, что является основанием для освобождения от ответственности на основании пункта 1 статьи 401 ГК РФ и отказом в иске о взыскании неустойки. В отношении требования истца о взыскании компенсации морального вреда в пользу Зинченко В.А. в сумме 50 000 руб., в пользу Зинченко М.А. в сумме 50 000 руб., ответчик считает требование подлежащим оставлению без удовлетворения учитывая вышеизложенные доводы об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательства по передаче квартиры. Кроме того, поскольку ТСЖ «Ленинградец» является некоммерческой организацией, у товарищества отсутствуют собственные денежные средства, а также имущество. Ранее ТСЖ «Ленинградец» располагало денежными средствами инвесторов, которые были направлены на строительство объектов долевого строительства в соответствии с договорами участия в долевом строительстве. В настоящее время все денежные средства инвесторов направлены на строительство трех 16-этажных многоквартирных жилых домов по <адрес>.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося представителя ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.12 данного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч.2 ст.12 Закона, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2012г. администрацией г.Красноярска выдано разрешение №01/3877-дг на строительство объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением по <адрес>. 1 очередь. Корпус 3 с инженерным обеспечением. Срок действия разрешения – до 30.10.2013г. /л.д.116/

19 октября 2012 года ТСЖ «Ленинградец» в качестве Застройщика заключило Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №31 с ООО «Емельяновская слобода», в соответствии с которым ответчик обязался построить 16 этажный многоквартирный жилой дом с инженерным обеспечением и передать участнику долевого строительства (ООО «Емельяновская слобода») 73 квартиры согласно перечня указанного в п. 1.1. Договора /л.д.7-12/. По договору участия в долевом строительстве ТСЖ «Ленинградец» обязалось построить, в том числе, жилое помещение – трехкомнатную квартиру со строительным номером 56 общей площадью 77,58 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий веранд, террас 82,27 кв. м., расположенную на 7 этаже 16 этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3, расположенного по строительному адресу <адрес>, а участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять Объект.

04.10.2012г. срок действия разрешения на строительство объекта капитального строительства продлен до 30.10.2013г. /л.д.117/

24.07.2013г. ООО «Емельяновская слобода» переуступило право в рамках заключенного договора участия в долевом строительстве Зинченко В.А. и Зинченко М.А., на трехкомнатную квартиру со строительным номером № общей площадью 77,58 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий веранд, террас 82,27 кв. м., расположенную на 7 этаже 16 этажного многоквартирного жилого дома с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3, расположенного по строительному адресу <адрес> /л.д.13-14/.

Взятые на себя обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве Зинченко В.А. и Зинченко М.А. исполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №70 от 24.07.2013г. на сумму 1 775 000 руб. /л.д.17/, квитанцией к приходному кассовому ордеру №78 от 02.08.2013г. на сумму 1 250 000 руб. /л.д.15/, квитанцией к приходному кассовому ордеру №86 от 27.08.2013г. на сумму 1 088 500 руб. /л.д.16/.

Согласно п. 4.1.5 договора участия в долевом строительстве после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2014г. Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи Объект долевого строительства.

В нарушение п. 4.1.5. договора участия в долевом строительстве разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик не получил до настоящего времени, жилое помещение истцам не передано.

25.10.2013г. администрацией г.Красноярска срок действия разрешения на строительство продлен до 30.12.2014г. /л.д.118/, 29.12.2014г. срок действия разрешения продлен до 30.08.2016г. /л.д.119/

До настоящего времени ТСЖ «Ленинградец» разрешение на ввод в эксплуатацию шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого с инженерным обеспечением, 1-я очередь, корпус 3, расположенного по строительному адресу <адрес>, не получено, строительство не завершено, акт приема-передачи объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры со строительным номером 56 общей площадью 77,58 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий веранд, террас 82,27 кв. м., расположенной на 7 этаже с Зинченко В.А, Зинченко М.А. не подписан.

Оснований для освобождения ТСЖ «Ленинградец» от ответственности за несвоевременную передачу объекта долевого строительства истцу суд не усматривает ввиду следующего.

Как следует из возражений представителя ТСЖ «Ленинградец» объект долевого строительства не передан истцу по причинам, не зависящим от воли ответчика и в отсутствие его вины.

Так, строительство многоэтажного жилого комплекса состоящего из трех корпусов жилых домов, расположенных по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:01 00 372:50 из земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, ведется генеральным подрядчиком – ООО «Емельяновская слобода» в соответствии с Договором №69 генерального строительного подряда от 02.10.2012 года своими силами и средствами. /л.д.120-123/.

Согласно графику производства работ по строительству многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением <адрес> ввод в эксплуатацию должен был состоятся в июне 2014 года.

02.04.2014 года в адрес ТСЖ «Ленинградец» поступило обращение Генподрядчика ООО «Емельяновская слобода» с просьбой продлении сроков ввода в эксплуатацию корпусов №1,2,3 многоэтажного жилого дома с инженерным обеспечением и согласования нового графика работ в связи с невозможностью генерального подрядчика выполнить отделочные работы по ранее утвержденному графику в связи с отсутствием теплоснабжения по корпусам №1 и №2 до 31.08.2014г., по корпусу №3 до 31.12.2014г. /л.д.130/.

Инвесторы были надлежащим образом уведомлены об окончании сроков строительства, что подтверждается уведомлением о переносе сроков, описью вложений в ценное письмо от 28.04.2014г., реестром ценных писем №8 от 28.04.2014г., конвертом. /л.д.137-138, 139, 140/. Однако, надлежащее уведомление участников долевого строительства об изменении сроков передачи объекта долевого строительства является обязанностью застройщика в силу закона.

Положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ к отношениям между ТСЖ «Ленинградец» и Зинченко В.А., Зинченко М.А. суд находит не подлежащими применению, поскольку на Зинченко В.А., Зинченко М.А., как участников долевого строительства распространяются специальные нормы Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не предусматривающие возможности освобождения застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Истцами представлен расчет неустойки из размера стоимости объекта долевого строительства оплаченного по договору уступки права требования от 24.07.2013г. – 4 113 500 руб. за период с 02.07.2014г. по 15.01.2015г. составляет (4 113 500 руб. х 8,25%) х (1/150) х 197 дней = 445 697 руб. 72 коп. Размер неустойки в период с 02.07.2014г. по 20.04.2015г. составляет (4 113 500 руб. х 8,25%) х (1/150) х 292 дней = 660 628 руб. 10 коп. При этом стоимость одного квадратного метра объекта строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от 19.10.2012г. составил 40 000 руб., с учетом которого стоимость жилого помещения истцов составляет 40 000 руб. х 82,27 кв.м. = 3 290 800 руб.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данные в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., согласно которому при рассмотрении требований о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства судами устанавливались, в частности, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, наличие, причины и продолжительность просрочки исполнения указанного обязательства застройщиком.

Учитывая, что ответчик не согласен с взысканием неустойки, а также приведением доводов об отсутствии вины ответчика в нарушении сроков передачи объекта долевого участия истцу, суд считает необходимым уменьшить размер требуемой ко взысканию неустойки.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком (как-то сложности завершения строительства дома, условия финансирования строительства за счет средств участников ТСЖ, историю строительства дома), принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств по извещению истцов о нарушении сроков сдачи Объекта, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, значительность размера неустойки для некоммерческой организации – ТСЖ, отсутствие убытков, понесенных истцом в связи с невыполнением обязательств ответчика (непредоставление суду каких-либо сведений о таких убытках), заявленную неустойку в пользу каждого материального истца суд находит явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. В связи с изложенным суд считает необходимым неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве снизить и определить ко взысканию указанную неустойку в пользу Зинченко В.А. в размере 100 000 руб., в пользу Зинченко М.А. в размере 100 000 руб.

Кроме этого, к отношениям между ТСЖ «Ленинградец» Зинченко В.А., Зинченко М.А. подлежат применению нормы Закона «О защите прав потребителей», регулирующего отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), независимо от организационно-правовой формы последних.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст.28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

20.11.2014г. Зинченко В.А. и Зинченко М.А, направили председателю правления ТСЖ «Ленинградец» претензию, в соответствии с которой просят в десятидневный срок выплатить 319 001 руб. 90 коп. в качестве неустойки за несвоевременную передачу объекта /л.д.18-19/.Данная претензия получена ТСЖ «Ленинградец» 26.11.2014г. /л.д.20-21/.

В ответ на претензию председателем правления ТСЖ «Ленинградец» Глушковым Д.В. был дан ответ с предложением расторгнуть договор долевого участия /л.д.26/.

Истцы в обоснование своих требований о взыскании неустойки за нарушение срока добровольного удовлетворения требования по выплате компенсации за нарушение сроков строительства ссылаются на ст.31 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», однако данной статьей предусмотрен порядок выполнения лишь требований потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, требований потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги). Поскольку указанные в ст.31 Закона требования истцами не заявлялись, неустойка за несвоевременную передачу Объекта не является убытками, данное положение закона не подлежит применению.

В направленной ответчику претензии от 20.11.2014г. заявлялось лишь требование о взыскании неустойки, иные требования, в том числе и о передаче Объекта строительства, не ставились. Действующим законодательством не предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока выплаты неустойки, в связи с чем в данной части в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Поскольку претензия ответчику была направлена, в претензии содержалось требование о взыскании неустойки предусмотренной законом, данное требование ответчиком не было удовлетворено, это является основанием для применения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Статья 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам связанных о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права Зинченко В.А. и Зинченко М.А. как потребителей были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу Зинченко В.А. 5 000 руб., в пользу Зинченко М.А. 5 000 руб.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом положений статьи 39 Закона «О защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования Зинченко В.А. о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу Зинченко В.А. подлежит взысканию штраф из расчета (100 000 руб. + 5000 руб.) / 50% = 52 500 руб., 50% которого подлежит перечислению в пользу Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения». Таким образом, в пользу Зинченко В.А. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 26 250 руб., и в пользу Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения» - 26 250 руб.

Поскольку требования Зинченко М.А. о взыскании неустойки в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, с ответчика в пользу Зинченко В.А. подлежит взысканию штраф из расчета (100 000 руб. + 5000 руб.) / 50% = 52 500 руб., 50% которого подлежит перечислению в пользу Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения». Таким образом, в пользу Зинченко М.А. подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 26 250 руб., и в пользу Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения» - 26 250 руб.

На основании п.8 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, с ответчика ТСЖ «Ленинградец» в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 800 руб. (5 200 руб. за требования имущественного характера и 600 рублей за требование неимущественного характера)

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко В.А. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа размере 26 250 рублей, а всего 131 250 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Зинченко М.А. неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штрафа размере 26 250 рублей, а всего 131 250 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в пользу Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения» штраф в размере 52 500 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Калининградской Межрегиональной общественной организации «Защита прав потребителей «Правовой и Финансовый защиты населения» в интересах Зинченко В.А., Зинченко М.А. к ТСЖ «Ленинградец» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с ТСЖ «Ленинградец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья И.Ю. Волгаева