Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2021 ~ М-31/2021 от 19.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

20 февраля 2021 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–155/2021 по иску Гольденберг <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Самарской области, Савватеевой <данные изъяты>, Красновой <данные изъяты> об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения границы и площади земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру Халявину С.В., которым был подготовлен межевой план земельного участка.

16.01.2020г. истица получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, из которого следует, что межевой план по содержанию не содержит требованиям ч.10 ст. 22 Закона 218-ФЗ, а именно площадь уточняемого земельного участка согласно межевому плану составляет <данные изъяты> однако, согласно кадастра недвижимости и правоустанавливающего документа площадь учитываемого участка составляет <данные изъяты>. В свою очередь кадастровый инженер дал разъяснения по поводу увеличения площади, что <данные изъяты> является площадью фактической, так фактические границы земельного участка с данной площадью обозначены на местности заборами, которые существуют на местности 15 и более лет.

В заключении кадастрового инженера указано, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> что не превышает предельный минимальный размер образуемого земельного участка с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж-6.

С учетом уточнения иска истца просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по следующим координатам, план-схемы от 10.12.2020г. изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В судебное заседание истица Гольденберг С.Ю. и её представитель Коновалов Р.С. не явились, в заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведённых по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истцов имеются в их распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Комитет согласовал границы участка и иными доказательствами по делу не располагает.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, возражения на заявленные исковые требования суду не представил, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, спора не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В судебном заседании установлено, что истица Гольденберг С.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>. В выписке из ЕГРН площадь участка указана <данные изъяты> сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Документом подтверждающим право собственности на земельный участок является Свидетельство о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ. в свидетельстве площадь участка указана <данные изъяты> Документ определяющий границы земельного участка с кадастровым номером № при его образовании отсутствует.

Уточненная площадь составляет <данные изъяты> и является фактической. Уточненная площадь на <данные изъяты> больше площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ., что не превышает предельный минимальный размер образуемого земельного участка с разрешенным использованием "ведение личного подсобного хозяйства" в зоне Ж6.

В данном случае земельный участок с кадастровым номером №, расположен в зоне смешанной застройки Ж6, где для земельного участка с разрешенным использованием "для ведения личного подсобного хозяйства" установлен минимальный размер участка - <данные изъяты>

Уточнение границ земельного участка проводилось по координатам характерных точек фактических границ полученных в результате проведения комплекса геодезических работ на местности аппаратурой геодезической спутниковой Leica GS09 (Свидетельство о поверке №10714199 от 28.08.2019 г.) и инв. №57/1 от 14.04.2000г., а именно фрагмент квартала №3 предоставленной ответом из ГФД №669 от 22.11.2019г. В данной инв. инв. №57/1 от 14.04.2000г. уточняемый земельный участок с кадастровым номером 63:23:0919024:25 имеет обозначение 24:025. Споры по границам отсутствуют, что подтверждает акт согласования.

16.01.2020 г. заказчиком кадастровых работ было получено уведомление о приостановлении ГКУ № из которого следует следующее.

Между уточняемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № имеются области чересполосицы. Данный пункт приостановления был отработан и устранен.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет <данные изъяты> однако межевой план подготовлен на уточняемую площадь в размере <данные изъяты> в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью <данные изъяты>. Согласно правоустанавливающего документа, а также инвентаризационного плана, возможно точно определить, что уточняемый земельный участок никогда не существовал в границах с площадью <данные изъяты> и на основании чего установлена данная площадь в ЕРГН неизвестно. На основании действующего законодательства был подготовлен данный межевой план, в законодательстве допускается увеличение площади на размер не более чем минимальный размер образуемого земельного участка в зоне Ж-6, а это <данные изъяты>

Однако суд считает возможным определить границы земельного участка истицы согласно представленного плана площадью <данные изъяты> исходя из следующего.

Свидетельство о праве собственности на имя истца в архиве Росреестра не хранится. В выписке их ЕГРН площадь указан в <данные изъяты>, однако согласно материалам инвентаризации площадь земельного участка истицы составляла <данные изъяты> Конфигурация участка незначительно отличается о конфигурации по представленному истицей плану от 10.12.2020г.

В представленной истцом план-схеме земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от 10.12.2020 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Границы земельного участка истицы согласованы с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А. (точки н4-н6), собственником земельного участка с кадастровым номером № Красновой Е.А. (точки н—н4, н12-н1 ), собственником земельного участка с кадастровым номером № Савватеевой О.К. (точки н6-н9), собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 (точки н9-н10), земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровым учете и согласование границ не требуется. Границы земельного участка Фураевых были установлены решением Кинель-Черкасского районного суда от 04.02.2020г.вступившем в законную силу 16.03.2020г.

Спора по границам и площади земельного участка истицы не установлено.

Требования истицы не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, по следующим координатам план-схемы от 10.12.2020г. изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В.:

Обозначение характерных точек	Уточненные координаты, м
границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.02.2021г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>