Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2021 (2-795/2020;) ~ М-827/2020 от 27.11.2020

Дело №...    Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                 г. Кировск

Кировский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи         Чайка О.Н.

при секретаре                     Данилец В.В.

с участием истца Семиной Т.Н.

её представителя         Чикусовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сёминой Татьяны Николаевны к Пучиньян Светлане Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Истец Сёмина Т.Н. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику МДН о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указала, что она приобрела указанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 27 апреля 1993 года, заключенного с МДМ и удостоверенного нотариусом. В связи с тем, что ее (истца) право собственности в отношении спорного имущества в установленном порядке зарегистрировано не было просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру.

Определением судьи от 01 декабря 2020 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен МГИ

Определением суда от 11 февраля 2021 года производство в отношении ответчика МГИ прекращено в связи со смертью.

Определением суда от 25 февраля 2021 года производство по делу к ответчику МДН прекращено в связи с ее смертью, к участию в деле в качестве ответчика привлечена Пучиньян С.М.

В судебном заседании Сёмина Т.Н. и ее представитель на заявленных требованиях настаивали.

Ответчик Пучиньян С.М. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В ранее представленных возражений указала, что исковые требования Семиной Т.Н. не обоснованы и не подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое помещение, вошедшее в состав наследственной массы после смерти МДН, принадлежит ей (ответчику), которая является наследником умершей. Также указала на пропуск истцом срока исковой давности, что является основание для отказа в иске.

Ее представитель по доверенности Бобылев А.М. в ходе судебного заседания 07 апреля 2021 года с завяленными требованиями не согласился, при этом, в случае наличия оснований и наличия подтверждающих право собственности истца документов, против удовлетворения иска не возражал.

Вместе с тем, до судебного разбирательства в суд представлены сведения о прекращении соглашения между Бобылевым А.М. и Пучиньян С.М.

Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, а также представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит жилые помещения.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса, в случае, когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС РФ, приведённых в постановлениях № 10, № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункты 61 и 63).

Как установлено судом, 27 апреля 1993 года между истцом и МДН, в лице её представителя по доверенности МГИ, заключен договор купли-продажи, по условиям которого МДН продала, а Сёмина Т.Н. купила квартиру, расположенную по адресу: ..., уплатив продавцу ... рублей.

Данный договор подписан сторонами, 27 апреля 1993 года удостоверен нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ... МГИ, зарегистрирован в реестре за номером №... (л.д. 11-12, 51).

При этом, по сведениям, представленным ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных», следует, что указанное жилое помещение зарегистрировано за МДН на основании договора приватизации от ..., регистрация права собственности в отношении квартиры по адресу: ... Управлении Росреестра не производилась (л.д. 67-68, 14-15, 47).

Договор купли-продажи спорной квартиры от 27.04.1993, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме.

Таким образом, спорное жилое помещение приобретено истцом по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагавшее проверку ее законности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Несмотря на то, что указанный договор купли-продажи от 27.04.1993, заключенный между Сёминой и МДН в отношении квартиры по адресу: ... не зарегистрирован органами БТИ - Апатитском участке ГУПТИ г. Мурманска, истец с момента сделки владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора, что подтверждается налоговыми извещениями и уведомлениями, квитанциями об оплате налоговых платежей, а также коммунальных услуг по спорному жилому помещению на имя истца, и договором управления многоквартирным домом, при этом, по жилому помещению не имеется задолженности по оплате указанных платежей (л.д. 20-37).

В материалы дела также представлены копии договора на техническое обслуживание, предоставление жилищно-коммунальных услуг и выполнение капремонта мест общего пользования от 15.10.2004, заключенный между МУЭП «Кировское ЖКУ» и Сёминой Т.Н. с дополнительным соглашением к нему, справка формы 9, из которой следует, что в спорном жилом помещении с 08 февраля 1994 года зарегистрирован сын истца СМА, а с 22 апреля 2015 года – внучка САМ (л.д. 195-202).

По сведениям МИФНС России № 8 по Мурманской области Сёмина Т.Н. значится собственником квартиры по адресу: ... с 27 апреля 1993 года (л.д. 215-216).

Согласно свидетельства № 1941 о регистрации по месте пребывания истец Сёмина Т.Н. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ... в период с 27 февраля 2020 года по 21 февраля 2023 года (л.д. 89).

Данные обстоятельства подтверждают факт передачи Сёминой Т.Н жилого помещения по указанному адресу, а документы, имеющиеся в материалах дела в своей совокупности свидетельствуют о том, что она несет расходы по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг с момента осуществления сделки по купли-продаже квартиры в апреле 1993 года.

Вместе с тем, Сёмина Т.Н. государственную регистрацию перехода права собственности на спорное жилое помещение не произвела, при этом, 27 августа 2020 года обратилась в межмуниципальный отдел по г. Кировску и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорной квартиры, записи о правах и сделках в отношении которой отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Осуществление государственной регистрации прав на основании заявления истца было приостановлено ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права МДН на объект недвижимости и государственной регистрации договора купли-продажи от 27.04.1993 (л.д. 16-19).

Судом установлено, что МДН, проживавшая на день смерти по адресу: ..., умерла ... согласно записи акта о смерти №... от ... (л.д. 116, 160), ее наследником по завещанию является ответчик Пучиньян С.М., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на следующее имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: ... денежные средства, внесенные на вклады (л.д. 147-155).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения от 27.04.1993 заключен в надлежащей форме, при этом, не был оспорен его сторонами либо ответчиком, обязательства сторон надлежащим образом исполнены, расчеты между ними произведены, спорная квартира фактически передана Сёминой Т.Н., которая владеет и пользуется ей с момента совершения сделки, а государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена по независящим от воли сторон причинам, в том числе, ввиду выезда МДН за пределы Мурманской области, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Сёминой Т.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

Анализируя заявление ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности для предъявления исковых требований относительно спорного жилого помещения, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 195 и 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено; общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, распространяется на требование о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например, со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Исходя из содержания приведенных выше норм права и разъяснений высших судебных инстанций требование лица о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, переданное ему во владение, подвержено сроку давности, исчисляемому применительно к обязательствам до востребования: соответствующее право считается нарушенным, когда на заявление о регистрации заинтересованной в этом стороны не получен ответ или получен отказ от другой стороны либо созданы препятствия в регистрации.

При этом, суд учитывает, что согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. до 01.01.2017), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя, и сроки обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество действующим законодательством не предусмотрены.

Таким образом, началом течения срока исковой давности по заявленному Сёминой Н.Д. требованию о государственной регистрации перехода права собственности является момент создания препятствий для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а именно уведомления межмуниципального отдела по г. Кировску и г. Апатиты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры – 07 сентября 2020 года.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что срок для обращения истца с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не истек, поскольку Сёмина Т.Н. обратилась в суд с настоящим иском 24 ноября 2020 года, что следует из штампа на почтовом конверте (л.д. 40), в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении исковых требований с учетом установленных по делу обстоятельств не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сёминой Татьяны Николаевны к Пучиньян Светлане Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., кадастровый №..., к Сёминой Татьяне Николаевне, ... года рождения, уроженке ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 27 апреля 1993 года, заключенного между Сёминой Татьяной Николаевной и МГИ, действующим по доверенности от имени МДН, составленного и удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы ... МГИ

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                        О.Н. Чайка