Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-141/2012 ~ М-95/2012 от 01.01.2012

Дело № 2-141/2012                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2012 года                      г. Зея Амурской области                                    

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Прокопович Н.Ф.

при секретаре Шут М.А.

с участием представителя истца Игнатюк Н.В.,

ответчика Черкашина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Черкашин В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Черкашину В.В. и просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора найма специализированного жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, указанное жилое помещение было предоставлено ответчику, где он был зарегистрирован по месту жительства. При проверках использования муниципального жилищного фонда, проведенных <Дата обезличена>, <Дата обезличена>. <Дата обезличена>, было установлено, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, сохранность комнаты ответчиком не обеспечена. Место жительства ответчика неизвестно. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится, согласно выпискам из лицевого счета, предоставленным ТСЖ «Олимпия» и МУП «Жилкомсервис», задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на <Дата обезличена> составляет 34642,99 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивала, пояснив о вышеизложенном.

Ответчик с иском согласен.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании постановления Главы <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности муниципального образования <адрес>, отнесено к маневренному фонду.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Указанные обязанности нанимателя, оговорены также п.2.2. договора найма специализированного жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключенного с ответчиком Черкашиным В.В.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом установлено, что на основании поквартирной карточки, а также справки, выданной ОУФМС в г.Зее (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>), Черкашин В.В., <Дата обезличена> года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с <Дата обезличена>.

Актом проверки использования муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена>, составленным комиссией в составе представителей КУМИ и МУП «Жилкомсервис» в ходе проверки жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что на момент рейда комната открыта, в комнате никто не проживает, личные вещи отсутствуют, в комнате стоит разбитый диван, кресла, отсутствует раковина на кухне.

Актом проверки использования муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена>, составленным комиссией в составе представителей КУМИ и МУП «Жилкомсервис» в ходе проверки жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что на момент рейда комната закрыта, со слов соседей – комнату забили, поскольку в ней собираются посторонние лица.

Актом проверки использования муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена>, составленным комиссией в составе представителей КУМИ и МУП «Жилкомсервис» в ходе проверки жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что на момент рейда комната закрыта, в ней никто не проживает.Актом проверки использования муниципального жилищного фонда от <Дата обезличена>, составленным комиссией в составе представителей КУМИ и МУП «Жилкомсервис» в ходе проверки жилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что на момент рейда комната открыта, в комнате никто не проживает. Комната захламлена мусором, разбитой мебелью. В оконных блоках отсутствуют вторые рамы.Согласно имеющимся в материалах дела выпискам из лицевого счета, представленным ТСЖ «Олимпия» и МУП «Жилкомсервис», задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, по состоянию на <Дата обезличена> составляет 34642,99 руб. Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст.3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства (ст.7). На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713)
(с изменениями и дополнениями) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом - интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ответчику Черкашину В.В. на основании договора найма специализированного жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, где он был зарегистрирован по месту жительства. Согласно п. 1.2 указанного договора жилое помещение предоставляется нанимателю до улучшения своих жилищных условий (приобретения жилого помещения в собственность, выделения жилого помещения по договору социального найма и по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ), но на срок не более одного года. Согласно п. 6.1 договора в случае невозможности достижения в оговоренный срок целей, указанных в п. 1.2 настоящего договора, срок договора по соглашению сторон может быть продлен на один год.Из представленных материалов и пояснений представителя истца следует, что ответчик Черкашин В.В. в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о продлении срока действия договора не обращался, в связи с чем срок его действия истек <Дата обезличена>.При этом, как установлено в судебном заседании, в настоящее время ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не несет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, указанные в ч.3 ст.67 ЖК РФ, его личное имущество в спорном жилом помещении отсутствуют, таким образом, фактически он расторг в одностороннем порядке договор социального найма данного жилого помещения. Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, допрошенных в судебном заседании, которые пояснили, что Черкашин В.В. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает в течение длительного времени, комната фактически заброшена, мебель разбита, личные вещи отсутствуют.В соответствии с пп. <Дата обезличена>, <Дата обезличена> договора найма при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение, а также сняться с регистрационного учета по месту проживания. Таким образом, поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из спорного жилого помещения и расторжении в одностороннем порядке в отношении себя договора социального найма данного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, а именно: о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.На основании ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере 200 рублей в доход государства. Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, судРЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> удовлетворить.

Признать Черкашин В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Черкашин В.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский

районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий