Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3365/2016 ~ М-3424/2016 от 11.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2016 года                     г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3365/16 по иску ПАО «СКБ-Банк» к ООО «Руслан», Р.М.А. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании солидарно с ООО «Руслан», Р.М.А. в пользу ПАО «СКБ-Банк» кредитной задолженности, ссылаясь на то, что в соответствии с договором кредитной линии № *** от <дата>2014 г. с лимитом выдачи в редакции Дополнительного соглашения № 1 от <дата>2014 г.., Дополнительного соглашения № *** от <дата>2014 г., Дополнительного соглашения № *** от <дата>2014 г. заемщику ООО «Руслан» предоставлен кредит в сумме 2 190 000 рублей на срок по 31.01.2019 г. включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке: с <дата> по <дата> – 15% годовых; с <дата> по <дата> – 25% годовых; с <дата> по <дата> – 28% годовых; с <дата> по <дата> – 29% годовых; с <дата> по <дата> – 29,9% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства № *** от <дата>2014 г. с Р.М.А. и договор залога № *** от <дата>2014 г. нежилого помещения на первом этаже, состоящее из комнат № *** площадью 69,9 кв.м, комнат № *** литера А, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> с кадастровым (или условным) № ***. Свои обязательства по выдаче заемщику кредита банк выполнил своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа согласно графику возврата кредита, указанному в кредитном договоре (графике), с учетом срока возврата кредита. Заемщик условия кредитного договора надлежащим образом не исполняет, платежи в погашение кредита и уплата процентов производятся с нарушением сроков и размера платежей, установленных в графике возврата кредита. Последний платеж в погашение задолженности по кредитному договору (основному долгу) произведен 29.02.2016 года. Банк сообщил заемщику и поручителю о нарушении обязательства и потребовал возвратить всю оставшуюся сумму кредита с процентами за пользование кредитом до 06.04.2016 г. Требования банка заемщик и поручитель не исполнили. По состоянию на 01.08.2016 г. общая сумма, подлежащая уплате по кредитному договору, составляет 2 612 962 руб. 53 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 1 948 640, 87 руб.; задолженность по процентам – 664 321, 66 руб. Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по кредитному договору в сумме 2 612 962, 53 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 265 рублей и 6 000 рублей, расходы за услуги оценщика – 18 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение на первом этаже, состоящее из комнат № *** площадью 69,9 кв.м, комнат № *** литера А, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> с кадастровым (или условным) номером № ***.

В судебное заседание представитель истца не присутствовал,, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Р.М.А., действуя в своих интересах и как представитель ООО « Руслан» в судебном заседании иск признал в полном объеме, не оспаривал сумму задолженности, не возражал против обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку у него трудное материальное положение, и он не имеет возможности погашать кредит.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата>2014 г. ПАО «Акционерный коммерческий банк содействия коммерции и бизнесу» (ПАО «СКБ-банк») и ООО «Руслан» в лице генерального директора Р.М.А. заключили договор кредитной линии № *** с лимитом выдачи в редакции Дополнительного соглашения № 1 от <дата>2014 г., Дополнительного соглашения № ***, Дополнительного соглашения № ***., в соответствии с которым ООО «Руслан» предоставлен кредит в сумме 2 190 000 рублей на срок по 31.01.2019 г. включительно с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке: с <дата> по <дата> – 15% годовых; с <дата> по <дата> – 25% годовых; с <дата> по <дата> – 28% годовых; с <дата> по <дата> – 29% годовых; с <дата> по <дата> – 29,9% годовых.

В соответствии с п. 1.1. кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства посредством открытия кредитной линии, в размере и на условиях, указанных в договоре, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке, размере и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п.1.6 кредитного договора в случае надлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств по договору и при неухудшении финансового положения, срок возврата кредита и/или транша, в т.ч. платежа по графику (при наличии), и/или сроки уплаты процентов могут быть продлены и/или изменены, путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Согласно п. 4.1 кредитного договора кредит должен быть возвращен заемщиком в полном объеме к окончанию срока, на который открыта кредитная линия (п.1.2 договора) в порядке, установленном графиком возврата кредита и дополнительными соглашениями к договору, если иное не установлено договором или отдельным соглашением сторон.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору был заключен договор поручительства № *** с Р.М.А. и договор залога № *** нежилого помещения на первом этаже, состоящее из комнат № *** площадью 69,9 кв.м, комнат № *** литера А, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> с кадастровым (или условным) номером № ***.

В соответствии с п.1.2 договора поручительства поручитель Р.М.А. обязуется солидарно и полностью отвечать перед Банком за неисполнение заемщиком обязательств по возврату неосновательно полученного, а также иных обязательств, связанных с уплатой заемщиком Банку денежных средств в случае признания кредитного договора недействительным или незаключенным, досрочного востребования кредита банком, расторжения кредитного договора на основании решения суда или по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно требованиям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ «если договором о залоге не предусмотрено иное, обращения взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков, внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна».

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрено право Банка в одностороннем порядке расторгнуть Договор, либо отказаться от исполнения Договора путем предъявления требования о досрочном возврате кредита (транша), и/или уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, и/или комиссионного вознаграждения, либо изменить размер процентной (ых) ставки (ок) за пользование кредитом, уведомив об этом Заемщика, в том числе в случае нарушения Заемщиком, в том числе однократно, срока уплаты Процентов и (или) срока возврата Кредита, в том числе его части согласно Графику, и (или) нарушения любых иных условий Договора либо условий любого из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору.

Согласно расчета, задолженность по кредиту в сумме 2 612 962 руб. 53 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 1 948 640, 87 руб.; просроченная задолженность по процентам – 664 321, 66 рублей.

Суд считает, что расчет произведен верно, представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Судом установлено, что банк обязательства по указанному кредитному договору исполнил в полном объеме, между тем ответчик Р.М.А. в установленные сроки возврат кредита не осуществлял, тем самым нарушил условия кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 952 000 рублей( 80% от 2 440 000 рублей).

Расходы банка на проведение оценки заложенного имущества составили 18 000 рублей.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, поэтому требования истца об определении начальной цены торгов для заложенного имущества основаны на законе и также подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 952 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 21265 рублей и с ответчика Р.М.А. расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере 18 000 рублей и возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать досрочно с ООО « Руслан» и Р.М.А. солидарно в пользу ПАО « СКБ-Банк» задолженность по кредитному договору № *** в сумме 2 612 962 руб. 53 коп., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 1 948 640, 87 руб.; просроченная задолженность по процентам – 664 321, 66 рублей, расходы по госпошлине 21265 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- нежилое помещение на первом этаже, состоящее из комнат № *** площадью 69,9 кв.м, комнат № *** литера А, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань <адрес> с кадастровым (или условным) номером № ***, принадлежашее на праве собственности Р.М.А., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 952 000 рублей.

Взыскать с Р.М.А. расходы за проведение оценки заложенного имущества в размере 18 000 рублей и возврат государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ашуркова А.П.