Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-340/2020 ~ М-1819/2020 от 08.06.2020

63RS0№-41

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 июня 2020 г. <адрес>

Судья Ленинского районного суда <адрес> Наточеева М.А., рассмотрев исковое заявление Каштановой Р.Ш. к ПАО Банк ВТБ о прекращении ипотеки,

установил:

Каштанова Р.Ш. обратилась в суд с иском к ПАО Банк ВТБ о прекращении ипотеки.

В обосновании требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фон - Ривьера» (Застройщик) и ООО «АвенЮ» (Участник долевого строительства) заключили договор № И1-1Д участия в долевом строительстве.

Согласно положениям указанного договора, Застройщик (должник) обязуется передать кредитору объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в том числе в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 99,24 кв. м., расположенной на 10 этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> этажный, 2-секционный, 18- квартирный, 1-я очередь, позиция 6, расположенного по адресу: <адрес>, участок 112, стоимостью 2 977 200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АвенЮ» и Каштановым Т.Ф. был заключен договор уступки прав № У-55827 по договору долевого участия в строительстве жилья № И1-1Д (договор цессии), по которому Цедент уступил Цессионарию право получения в собственность указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между Каштановым Т.Ф. и Банком ВТБ 24 (ПАО), ( в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), был заключен кредитный договор №, по которому Каштанов Т.Ф. получил кредит в сумме 2 250 000 руб. сроком на 62 месяца на строительство и приобретение жилья в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Каштанов Т.Ф. скончался.

Каштанова Р.Ш., являюсь единственным наследником Каштанова Т.Ф. по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство, состоит из: прав и обязанностей по договору уступки прав № У-5582 по договору участия в долевом строительстве № И1-1Д (договор цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 16-16-01/023/2014-366, на трехкомнатную <адрес> общей площадью 99.24 кв. м., расположенную на 10-м этаже строящегося многоквартирного жилого <адрес> этажный, 2-секционный, 180 квартирный, 1 очередь, позиция б, расположенного по адресу: <адрес>, участок 112.

Решением Ульяновского районного суда <адрес> от 17,04.2015 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Страховая Группа «Компаньон» в пользу выгодоприобретателя Банка ВТБ 24 (ПАО) взыскана страховая выплата в сумме 2 102 991 рубль 62 коп,, с зачислением указанной суммы на счет Банка ВТБ 24 (ПАО) в счет погашения задолженности перед указанным юридическим лицом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист по вступившему в законную силу решению был направлен в адрес БАНКА ВТБ <адрес>. Таким образом, обязанность наследника Каштанова Т.Ф. Каштановой Р.Ш. перед банком по погашению кредитной задолженности была выполнена взысканием кредитной суммы в пользу Банка.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема - передачи вышеуказанной квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год паевой взнос за квартиру был выплачен в полном объеме согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мной все документы на регистрацию собственности были сданы в Управление Росреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав была приостановлена в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя с заявлением о прекращении записи об ипотеке в соответствии с п.1 ст. 25 Закона об ипотеке.

Истица неоднократно обращалась в Банк ВТБ (ПАО) с заявлениями о снятии обременения. Однако ни на одно мое обращение ответа не получила.

С момента приема-передачи квартиры прошло более двух лет. Собственник квартиры, не имея возможности распоряжаться квартирой, несет большие финансовые нагрузки на оплату коммунальных слуг, на содержание общедомового имущества. Необоснованным сохранением обременения квартиры, принадлежащей Каштановой Р.Ш., ПАО Банк ВТБ нарушает права истицы, как собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит прекратить залог, залогодержателем которого является Банк ВТБ (ПАО) (правопреемник всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 99.24 кв.м.

Изучив поступившее исковое заявление, суд полагает, что данное заявление подлежит возврату по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (абзац третий пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22).

К числу требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, относятся требования о признании права (обременения) отсутствующим (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как следует из искового заявления, Каштанова Р.Ш. просит просит прекратить залог, залогодержателем которого является Банк ВТБ (ПАО) (правопреемник всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО), регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 99.24 кв.м.

Поскольку требования связаны с установлением прав на недвижимое имущество либо их защитой, исковое заявление должно быть подано по правилам исключительной подсудности, по месту нахождения спорного недвижимого имущества: <адрес>, что территориально относится к подсудности Приволжского районного суда <адрес>. Следовательно, исковое заявление Каштановой Р.Ш. к ПАО Банк ВТБ о прекращении ипотеки неподсудно Ленинскому районному суду <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 224, 225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░