Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2127/2015 ~ М-2808/2015 от 28.08.2015

КОПИЯ

Дело № 2-2127/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи         Зенковой Е.С.,

при секретаре                                    Федотовой Е.И.,

с участием представителя истца Внуковой Д.С.,

представителя Савченковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Козловой Т. К., Козлову О. П., Брагиной Л. К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» (далее ООО «Компания «Управа») обратилось в суд с иском, в котором просит, с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 24604,18 рублей за период с 11.09.2012 по 10.08.2015, пени в размере 7 065,42 рубля из расчета 1050 эффективных дней, расходы на юридические услуги, расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 26.10.2015 в качестве соответчика привлечена Брагина Л.К.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по указанному адресу от 17.05.2005, ООО «Компания «Управа» осуществляет управление домом .... Обязанность оплачивать оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома ответчиками не исполняется должным образом, в связи с чем сформировалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «Компания «Управа» - Внукова Д.С. заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Козлова Т.К., Козлов О.П., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Ответчик Брагина Л.К. в судебное заседание не явилась, по данным адресного бюро г. Томска 29.07.2014 года выбыла в г. Мурманск. Информация о месте жительства Брагиной Л.К. и ее контактных данных не установлена.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, назначив ей представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Брагиной Л.К. – Савченкова Л.А., действующая на основании ордера № 000796 от 12.11.2015, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Брагиной Л.К., изучив материалы дела, суд находит требования ООО «Компания «Управа» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу положений ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения ... является Брагина Л.К.

Данный факт подтверждается сведениями из ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» № Ф-70/3955 от 13.11.2015 и справкой ООО «Компания «Управа» от 06.08.2015.

Согласно справки ООО «Компания «Управа» от 06.08.2015 по указанному адресу зарегистрированы Козлова Т.К., ... (сестра) и Козлов О.П., ... (зять).

Таким образом, в силу приведенных положений ст. 31 ЖК РФ, на указанных лиц в солидарном порядке возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2.4. Устава ООО «Компания «Управа», общество вправе осуществлять виды деятельности, не запрещенные действующим законодательством РФ, в числе прочего, управление эксплуатацией жилого фонда.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: ..., от 17.05.2005, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., от 23.07.2013, решения общего собрания от 17.12.2014, ООО «Компания «Управа» осуществляет управление домом по указанному адресу.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от 01.08.2013, общество с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» уступило обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ «УПРАВА» права требования на задолженность физических лиц, указанных в приложении № 1, за оказанные им услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов (п.1.1 договора).

Из п.6.6 договора уступки права требования (цессии) от 01.08.2013 видно, что неотъемлемой его частью является приложенный к нему список должников.

Как следует из данного списка, задолженность по оплате коммунальных услуг ... составляет 36892,29 рублей.

Указанный договор в установленном законом порядке оспорен не был, документов, ставящих под сомнение его достоверность в материалах дела не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В подтверждение обстоятельств того, что ООО «Компания «Управа» осуществляет обеспечение владельцев помещений данного многоквартирного дома коммунальными услугами по содержанию и ремонту общего имущества дома были представлены копии договора на управление многоквартирным домом от 15.02.2007, договора № 1 об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.08.2013, договора на содержание и ремонт жилищного фонда от 01.12.2008.

Обращаясь с настоящим заявлением, истец указал, что обязанности по оплате оказываемых коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома ответчики не исполняют, что привело к образованию задолженности.

Наличие у ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества перед ООО «Компания «Управа» подтверждается представленным истцом расчетом, копией финансово-лицевого счета, согласно которым задолженность за жилищно-коммунальным услугам за период с 11.09.2012 по 10.08.2015 составила 24 604,18 рублей.

Поскольку доказательств обратного ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было, суд считает возможным согласиться с изложенными доводами стороны истца.

Стороной истца представлен суду расчет с учетом договора цессии от 01.08.2013, исключив период до августа 2012.

Однако представленный истцом расчет суд находит неверным и считает необходимым представить свой расчет по задолженности по коммунальным услугам ответчиков за период 11.09.2012 по 10.08.2015.

Задолженность ответчиков за содержание общего имущества за период с августа 2012 по июнь 2013 составляет 1879,45 рублей (исходя из тарифа указанного истцом 5,07 * площадь 33,70).

Используется такой же порядок расчета задолженности за содержание общего имущества за периоды с июля 2013 по 10.08.2015.

За июль 2013 составляет 205,57 рублей (тариф 6,10 * площадь 33,70);

Задолженность за август 2013 и декабрь 2014 составляет 5305,05 рублей (тариф 9,26*площадь 33.70);

Задолженность за январь.2015 по февраль 2015 составляет 917,99 рублей (тариф 13,62*площадь 33,70);

Задолженность с марта 2015 по июль 2015 составляет 1659,73 рубля (тариф 9,85* площадь 33,70).

Таким образом, задолженность ответчиков за содержание общего имущества за указанный период составляет 9967,79 рублей (1879,45+205,57+5305,05+917,99+1659,73).

Задолженность ответчиков за текущий ремонт за период с 11.09.2012 по 11.07.2013 составляет 2898,87 рублей (исходя из тарифа указанного истцом 7,82 * площадь 33,70).

Используется такой же порядок расчета задолженности за текущий ремонт за периоды с 11.08.2013 по 10.08.2015.

На 11.08.2013 составляет 160,75 рублей (тариф 4,77 * площадь 33,70);

Задолженность с 11.09.2013 по 10.08.2015 составляет 6324,81 рубль (тариф 7,82*площадь 33.70);

Таким образом, задолженность ответчиков за содержание общего имущества за указанный период составляет 9384,43 рублей (2898,87 + 160,75 + 6324,81).

Учитывая, что истцом представлен договор об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофона заключенный от 01.08.2013, у суда не имеется правовых оснований для взыскания денежных средств с ответчиков за период до момента его заключения.

Таким образом, задолженность ответчиков за обслуживание домофона за период с 11.09.2013 по 10.08.2015 составляет 600 рублей (25рублей * 24 месяца).

Всего задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги составляет 19952,22 рубля (9967,79+9384,43+600) подлежащая взысканию в солидарном порядке.

В связи с тем, что ответчиками не исполнялись обязательства по оплате потребленных услуг, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере 3170,16 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что в ходе разбирательства по делу установлен факт нарушения ответчиками обязательств по оплате коммунальных услуг, суд считает требования о взыскании пени законными и обоснованными.

Однако с представленным истцом расчетом пени, начисленной за период с августа 2012 по 10.08.2015, суд согласиться не может, в связи с чем считает необходимым представить свой расчет пени.

Оплата коммунальных услуг, учитывая положение ч.1 ст. 155 ЖК РФ, оказанных в августе 2012 года, подлежала внесению до 10.09.2015.

Следовательно, пеня за несвоевременность платежа исчисляется, начиная с 11.09.2015 и по 10.08.2015 составит: 434,39 * 8,25% * 1/300 *1064 = 127 рублей 10 копеек, где 434,39 – сумма, подлежащая оплате за август 2012 года, 8,25 % - ставка рефинансирования, 1064 – количество дней просрочки внесения платежа.

Используя такой же порядок расчета, пеня за несвоевременное внесение платы за сентябрь 2012 – июль 2015 года составит:

За сентябрь 2012 года 434,39*8,25%*1/300*1034 = 123,52 рубля;

За октябрь 2012 года 434,39*8,25%*1/300*1003= 119,82 рубля;

За ноябрь 2012 года 434,39*8,25%*1/300*973= 116,23 рубля;

За декабрь 2012 434,39*8,25%*1/300*942= 112,52 рубля;

За январь 2013 года 434,39*8,25%*1/300*911 = 108,83 рубля;

За февраль 2013 года 434,39*8,25%*1/300*883= 105,48 рублей;

За март 2013 года 434,39*8,25%*1/300*852=101,78 рублей;

За апрель 2013 года 434,39*8,25%*1/300*822=98,19 рублей;

За май 2013 года 434,39*8,25%*1/300*791=94,49 рублей;

За июнь 2013 года 434,39*8,25%*1/300*761= 90,91 рубль;

За июль 2013 года 366,02*8,25%*1/300*730=73,48 рублей;

За август 2013 года 600,59*8,25%*1/300*699=115,45 рублей;

За сентябрь 2013 года 600,59*8,25%*1/300*669=110,49 рублей;

За октябрь 2013 года 600,59*8,25%*1/300*638=105,37 рублей;

За ноябрь 2013 года 600,59*8,25%*1/300*608=100,41 рублей;

За декабрь 2013 года 600,59*8,25%*1/300*576=94,56 рублей;

За январь 2014 года 600,59*8,25%*1/300*546=90,18 рублей;

За февраль 2014 года 600,59*8,25%*1/300*518=85,55 рублей;

За март 2014 года 600,59*8,25%*1/300*487=80,43 рубля;

За апрель 2014 года 600,59*8,25%*1/300*457=75,48 рублей;

За май 2014 года 600,59*8,25%*1/300*426=70,36 рублей;

За июнь 2014 года 600,59*8,25%*1/300*396=65,40 рублей;

За июль 2014 года 600,59*8,25%*1/300*365=60,28 рублей;

За август 2014 года 600,59*8,25%*1/300*334=55,16 рублей;

За сентябрь 2014 года 600,59*8,25%*1/300*304=50,21 рубль;

За октябрь 2014 года 600,59*8,25%*1/300*273=45,11 рублей;

За ноябрь 2014 года 600,59*8,25%*1/300*243=40,13 рублей;

За декабрь 2014 года 600,59*8,25%*1/300*212=35,01 рубль;

За январь 2015 года 747,52*8,25%*1/300*181=37,21 рубль;

За февраль 2015 года 747,52*8,25%*1/300*153=31,45 рублей;

За март 2015 года 620,48*8,25%*1/300*122=20,82 рубля

За апрель 2015 года 620,48*8,25%*1/300*92=15,70 рублей;

За май 2015 года 620,48*8,25%*1/300*61=10,41 рубль;

За июнь 2015 года 620,48*8,25%*1/300*31=5,29 рублей.

Итого: 2672,81 рублей.

Данная суммы также подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основания для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в пользу ООО «Компания «Управа» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 878,75 рублей в равных долях, то есть по 292 рубля 92 копейки с каждого.

В силу положений ст. 333.40 НК РФ истцу подлежит возврату из местного бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 607 рублей 77 копеек в связи с уменьшением исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от 17.08.2015 Внуковой Д.С. от ООО «Компания «Управа» было поручено оказать юридическую помощь. Стоимость услуг по договору определена в сумме 1000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Доказательств несения расходов на сумму 3000 рублей не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Козловой Т. К., Козлову О. П., Брагиной Л. К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Козловой Т. К., Козлова О. П., Брагиной Л. К. порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» в солидарном задолженность за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с 11.09.2012 по 10.08.2015 в размере 19352 рубля 20 копеек, услуги по обслуживанию домофона за период с 01.08.2013 по 10.08.2015 в размере 600 рублей, пеню за период с 11.09.2012 по 10.08.2015 в сумме 2672 рубля 81 копейка.

Взыскать с Козловой Т. К., Козлова О. П., Брагиной Л. К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 878,75 рублей в равных долях, то есть по 292 рубля 92 копейки с каждого, расходы на представителя в размере 1 000 рублей, то есть по 333 рубля 33 копейки с каждого.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» из местного бюджета государственную пошлину в размере 607 рублей 77 копеек как излишне уплаченную.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Е.С. Зенкова

Судья (подпись)

Верно

Судья Е.С. Зенкова

Секретарь Е.И. Федотова

Решение вступило в законную силу ___________________ 201_______ года.

Судья

Секретарь

Оригинал находится в деле №2-2127/2015 Октябрьского районного суда г. Томска.

Дело № 2-2127/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

13 ноября 2015 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи         Зенковой Е.С.,

при секретаре                                    Федотовой Е.И.,

с участием представителя истца Внуковой Д.С.,

представителя Савченковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Козловой Т. К., Козлову О. П., Брагиной Л. К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» к Козловой Т. К., Козлову О. П., Брагиной Л. К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Козловой Т. К., Козлова О. П., Брагиной Л. К. порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» в солидарном задолженность за содержание жилья и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период с 11.09.2012 по 10.08.2015 в размере 19352 рубля 20 копеек, услуги по обслуживанию домофона за период с 01.08.2013 по 10.08.2015 в размере 600 рублей, пеню за период с 11.09.2012 по 10.08.2015 в сумме 2672 рубля 81 копейка.

Взыскать с Козловой Т. К., Козлова О. П., Брагиной Л. К. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 878,75 рублей в равных долях, то есть по 292 рубля 92 копейки с каждого, расходы на представителя в размере 1 000 рублей, то есть по 333 рубля 33 копейки с каждого.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Управа» из местного бюджета государственную пошлину в размере 607 рублей 77 копеек как излишне уплаченную.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья Е.С. Зенкова