Решение по делу № 2-413/2021 ~ М-281/2021 от 09.03.2021

Дело 25                УИД 23RS025-19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...>.                                                                               31 мая 2021 г.

Лабинский городской суд <...>. в составе:

судьи Модина А.П.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску)- ФИО3, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному иску)- ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лабинского городского поселения <...>. к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка и встречному иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об установлении сервитута на земельный участок,

установил:

Администрация Лабинского городского поселения <...>. обратилась с исковым заявлением в Лабинский городской суд <...>. к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ФИО1, являясь собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>., (район участка 25), кадастровый 25, (запись в ЕГРН об объекте недвижимости 25 от <...>) без оформления разрешительной документации в установленном порядке, самовольно заняла земельный участок с кадастровым номером 23:46:0204023:233, путем размещения части нежилого здания с кадастровым номером 23:46:0204023:258, площадью 26,6кв.м, возведения пристройки к указанному нежилому зданию, площадью 19,5 кв.м, а также путем размещения оградительного забора по периметру самовольно занятого земельного участка.

Вместе с тем земельный участок, расположенный по адресу: <...>., район участка 25, с кадастровым номером 23:46:0204023:233, площадью 185 кв.м, с видом разрешенного использования - для размещения некапитального сооружения - торгового павильона, на дату проведения проверки (<...>) не имеет законного правообладателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Земельный участок, расположенный по адресу: <...>., Северо - западная часть кадастрового квартала 23:46:0204023, кадастровый 25, с видом разрешенного использования — для размещения объектов торговли, площадью 149 кв.м, на дату проведения проверки (<...>) также не имеет законного правообладателя, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, распоряжением администрации Лабинского городского поселения <...>. от <...> 25 на основании поручения главы администрации Лабинского городского поселения <...>. назначено проведение внеплановой, документарной выездной проверки в отношении гр. ФИО1, о чем ответчик был извещен посредством нарочного вручения уведомления от <...>. Срок проведения проверки был установлен с <...> по <...>.

В ходе проведения проверки соблюдения требований земельного законодательства, а также при визуальном обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <...>., район участка 25, кадастровый 25, вид разрешенного использования - для размещения некапитального сооружения - торгового павильона, площадью 185 кв.м, и земельного участка, расположенного по адресу: <...>., Северо - западная часть кадастрового квартала 23:46:0204023, КН 23:46:0204023:134, вид разрешенного использования - для размещения объектов торговли, площадью 149 кв.м, установлено, что в границах вышеуказанных земельных участков расположено нежилое здание, кадастровый 25. В соответствии с техническим паспортом составленным по состоянию на <...>, указанное нежилое здание имеет признаки капитального строения, а именно наличие фундамента, наличие стационарных коммуникаций.

Кроме того, при проведении наружных замеров вышеуказанного здания установлено, что к вышеуказанному нежилому зданию возведена пристройка площадью - 19,55 кв.м., которая имеет с вышеуказанным нежилым зданием общий проем (который закрывается ролставнями), данная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, а возведена к уже существующему зданию, принадлежащему на праве собственности ФИО1

Согласно сведениям, представленным управлением муниципального имущества, архитектуры и земельных отношений администрации Лабинского городского поселения, разрешение на реконструкцию вышеуказанного нежилого здания не выдавалось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <...> объект недвижимости- «нежилое здание» с кадастровым номером 23:46:0204023:258 расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:134.

Согласно выписке из ЕГРН от <...> объекты недвижимости расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233 отсутствуют. Однако, часть вышеуказанного нежилого здания (площадью 26,6 кв.м) расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0204023:233.

    На основании изложенного, истец просит суд: признать строительство (реконструкцию) пристройки к нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>., (район участка 25), кадастровый 25, (запись в ЕГРН об объекте недвижимости 25 от <...>), площадью 19,5 кв.м - самовольной.

    Обязать ФИО1 собственными силами и за свой счет, осуществить снос (полную разборку) самовольно построенной (реконструированной) пристройки площадью 19,5 кв.м, возведенной к нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>., (район участка 25), кадастровый 25, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу, путем демонтажа кровли, стен и бетонного основания самовольного строения.

    Признать занятие земельного участка, расположенного по адресу: <...>., район участка 25, кадастровый 25, вид разрешенного использования - для размещения некапитального сооружения - торгового павильона, площадью 185 кв.м., ФИО1 - самовольным.

        Обязать ФИО1 собственными силами и за свой счет освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: <...>., район участка 25, кадастровый 25, вид разрешенного использования- для размещения некапитального сооружения- торгового павильона, площадью 185 кв.м, путем демонтажа оградительного забора.

Обязать ФИО1 собственными силами и за свой счет, осуществить, снос (полную разборку) нежилого здания, расположенного по адресу: <...>., (район участка 25), КН 23:46:0204023:258, в течение 1 (одного) месяца с момента вступления решения суда в законную силу, путем демонтажа кровли, стен и фундамента капитального строения, поскольку приведение вышеуказанного объекта в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, лицом, её осуществившим не возможно, в таком случае, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

ФИО1 заявила встречный иск к администрации Лабинского городского поселения <...>. об установлении сервитута на земельный участок, в котором ФИО1 просит суд: установить ФИО1, право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенного по адресу: <...>., Халтурина, район участка 25, площадью 185,0 кв.м, кадастровый 25 с целью эксплуатации и обслуживания нежилого здания - магазина площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>., (район участка 25).

В обоснование встречного иска сторона ссылается на то, что решением Лабинского городского суда от <...> (дело 25) за ФИО1 было признано право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, расположенное по адресу: <...>., (район участка 25), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 25 от <...>.

Решением Лабинского городского суда от <...>, установлено, что принадлежащее ФИО1 здание магазина расположено на земельных участках, с кадастровым номером 23:46:0204023:134 и с кадастровым номером 23:46:0204023:233, которые относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Полномочиями по распоряжению такими земельными участками с <...> обладает - администрация Лабинского городского поселения <...>..

Ранее, на основании постановления главы администрации <...>. 25 от <...>, между ФИО1 и Управлением имущественных отношений <...>. был заключен договор аренды земельного участка 25 от <...>, расположенного по адресу: <...>., северо-западная часть кадастрового квартала 23:46:0204023. площадью 80,0 кв.м, кадастровый 25, сроком на 5 лет.

На основании постановлений администрации <...>. 1585 от <...> и 25 от <...> между ФИО1 и Управлением имущественных отношений <...>. был заключен договор аренды земельного участка 25 от 18.16.2012 года, расположенного по адресу: <...>., Халтурина, район участка 25, площадью 26.0 кв.м, кадастровый 25, сроком на 5 лет.

Таким образом, земельные участки с кадастровым номером 23:46:0204023:134 и с кадастровым номером 23:46:0204023:233 на законных основаниях находились в пользовании ФИО1 на праве аренды.

Решением Лабинского городского суда от <...> (дело 25) были внесены изменения в площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером 23:46:0204023:134 и с кадастровым номером 23:46:0204023:233, в связи с фактическим использованием земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащего ФИО1 здания магазина.

Таким образом, в настоящее время фактическая площадь земельных участков, на которых расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости - магазин, составляет 185,0 кв.м. + 149.0 кв.м. = 334,0 кв.м.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения 25 от <...> измен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233 на «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры; столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии» и соответствующие изменения внесены в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения 25 от <...> измен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:134 на «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры; столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии», однако указанные изменения внесены в ЕГРН не были.

В настоящее время, у ФИО1 имеется необходимость использования земельных участков с кадастровым номером 23:46:0204023:233 и с кадастровым номером 23:46:0204023:134 для эксплуатации принадлежащего ей здания магазина.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 23:46:0204023:233 ФИО1 пытается оформить в собственность за плату в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, а земельный участок с кадастровый номером 23:46:0204023:134 необходим ей для обслуживания и эксплуатации здания магазина.

Решением Лабинского городского суда от <...> установлена фактическая площадь земельного участка используемого ФИО1, и именно на основании указанного судебного акта были внесены изменения в сведения ЕГРН о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233 и земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:134.

В соответствии с Правилами землепользования застройки Лабинского городского поселения, утвержденными решением Совета Лабинского городского поселения от <...> 25 земельные участки с кадастровыми номерами 23:46:0204023:233 и 23:46:0204023:134 расположены в территориальной зоне ОД-2 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения», в основных видах разрешенного использования содержится вид разрешенного использования - «Магазины», минимальная площадь- 100,0 кв.м., максимальная - 5000,0 кв.м., следовательно, размещение принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости- магазина, соответствует территориальной зоне установленной документами территориального планирования Лабинского городского поселения.

    В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску)- ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО1 не признала, просила в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску)- ФИО4 поддержала заявленные встречные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, исковые требования администрации Лабинского городского поселения не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица– Управления Росреестра по <...>. ФИО5 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по <...>.. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, а также исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить встречные исковые требования ФИО1, в удовлетворении исковых требований администрации Лабинского городского поселения отказать по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании решением Лабинского городского суда от <...> (дело 25) за ФИО1 было признано право собственности на нежилое здание - магазин, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, расположенное по адресу: <...>., (район участка 25), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации 25 от <...>.

Решением Лабинского городского суда от <...>, установлено, что принадлежащее ФИО1 здание магазина расположено на земельных участках, с кадастровым номером 23:46:0204023:134 и с кадастровым номером 23:46:0204023:233, которые относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Полномочиями по распоряжению такими земельными участками с <...> обладает - администрация Лабинского городского поселения <...>..

Ранее, на основании постановления главы администрации <...>. 25 от <...>, между ФИО1 и Управлением имущественных отношений <...>. был заключен договор аренды земельного участка 25 от <...>, расположенного по адресу: <...>., северо-западная часть кадастрового квартала 23:46:0204023. площадью 80,0 кв.м, кадастровый 25, сроком на 5 лет.

На основании постановлений администрации <...>. 1585 от <...> и 25 от <...> между ФИО1 и Управлением имущественных отношений <...>. был заключен договор аренды земельного участка 25 от 18.16.2012 года, расположенного по адресу: <...>., Халтурина, район участка 25, площадью 26.0 кв.м, кадастровый 25, сроком на 5 лет.

Таким образом, земельные участки с кадастровым номером 23:46:0204023:134 и с кадастровым номером 23:46:0204023:233 на законных основаниях находились в пользовании ФИО1 на праве аренды.

Решением Лабинского городского суда от <...> (дело 25) были внесены изменения в площадь и конфигурацию земельных участков с кадастровым номером 23:46:0204023:134 и с кадастровым номером 23:46:0204023:233, в связи с фактическим использованием земельных участков, необходимых для эксплуатации принадлежащего ФИО1 здания магазина.

Таким образом, в настоящее время фактическая площадь земельных участков, на которых расположен принадлежащий ФИО1 объект недвижимости - магазин, составляет 185,0 кв.м. + 149.0 кв.м. = 334,0 кв.м.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения 25 от <...> измен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233 на «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры; столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии» и соответствующие изменения внесены в ЕГРН, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения 25 от <...> измен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:134 на «магазины продовольственных, промышленных и смешанных товаров, торговые комплексы, торговые центры; столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии» однако указанные изменения внесены в ЕГРН не были.

В настоящее время, у ФИО1 имеется необходимость использования земельных участков с кадастровым номером 23:46:0204023:233 и с кадастровым номером 23:46:0204023:134 для эксплуатации принадлежащего ей здания магазина.

При этом, земельный участок с кадастровым номером 23:46:0204023:233 ФИО1 пытается оформить в собственность за плату в порядке ст. 39.20 ЗК РФ, а земельный участок с кадастровый номером 23:46:0204023:134 необходим ей для обслуживания и эксплуатации здания магазина.

Решением Лабинского городского суда от <...> установлена фактическая площадь земельного участка используемого ФИО1, и именно на основании указанного судебного акта были внесены изменения в сведения ЕГРН о конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233 и земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:134.

В соответствии с Правилами землепользования застройки Лабинского городского поселения, утвержденными решением Совета Лабинского городского поселения от <...> 25 земельные участки с кадастровыми номерами 23:46:0204023:233 и 23:46:0204023:134 расположены в территориальной зоне ОД-2 «Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения», в основных видах разрешенного использования содержится вид разрешенного использования - «Магазины», минимальная площадь- 100,0 кв.м., максимальная - 5000,0 кв.м., следовательно, размещение принадлежащего ФИО1 объекта недвижимости- магазина, соответствует территориальной зоне установленной документами территориального планирования Лабинского городского поселения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 209 ГК РФ предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу пункта 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе органы местного самоуправления.

Согласно пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В целях правильного рассмотрения и разрешения заявленных требований, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО "Центр экспертизы управления собственностью- Юг ".

Согласно выводов экспертизы (заключение эксперта 25/НС-21 от <...>): нежилое здание - магазин, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25 полностью расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 23:46:0204023:134 и 23:46:0204023:233. Фактические параметры (площадь и конфигурация) нежилого здания - магазина, кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>., (район участка 25), соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Учитывая фактическое расположение существующих объектов на местности, нормы ПЗЗ территории Лабинского городского поселения <...>. относительно параметров земельного участка, требования СП 4.13130,2013 и СП 42.13330.2016 по минимальной ширине проезда площадь земельного участка, необходимая и достаточная для эксплуатации нежилого здания - магазина, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>., (район участка 25) составляет 334 кв.м. Доступ к тыльной стороне данного нежилого здания– магазина необходим для обслуживания и эксплуатации конструктивных элементов здания, инженерных сетей (электричество, канализация), а так же оборудования - системы кондиционирования. На момент проведения экспертизы доступ к тыльной стороне исследуемого здания осуществляется по земельному участку с кадастровым номером 23:46:0204023:233. Учитывая фактическое расположение конструктивных элементов, систем инженерно-технического обеспечения, оборудования, относительно существующих объектов и границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:46:0204023:134 и 23:46:0204023:233, требования СП 255.1325800.2016 обслуживание (текущий и капитальный ремонт) и эксплуатация тыльной стороны указанного нежилого здания - магазина, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, без установления сервитута невозможна. Для доступа к зданию магазина с кадастровым номером 23:46:0204023:258 необходимо установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233, площадью 185 кв.м. Размер годовой арендной платы за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233 для доступа (в целях обслуживания и эксплуатации) магазина, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, составляет 12 893 рубля.

Сторонами не указано, а судом не было установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч. 2 ст. 87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов. Неясности или неполноты заключения экспертов, являющихся основаниями назначения дополнительной экспертизы, судом так же не было установлено. Заключение экспертов по поставленным судом вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Выводы экспертов в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

    Администрация Лабинского городского поселения просит суд: признать строительство (реконструкцию) пристроя к нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>., (район участка 25), кадастровый 25, площадью 19,5 кв.м- самовольной, и обязать ФИО1 произвести снос данного пристроя.

Однако в судебном заседании установлено, что ФИО1 выполнены работы по демонтажу вышеуказанного пристроя к нежилому зданию, в настоящее время пристрой к нежилому зданию, расположенному по адресу: <...>., (район участка 25), кадастровый 25, площадью 19,5 кв.м, полностью разобран.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на основании вступившего в законную силу решения Лабинского городского суда от <...> ФИО1 является собственником нежилого здания- магазина, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25), расположенного по адресу: <...>., Халтурина, район участка 25. Эксплуатация тыльной стороны названного нежилого здания- магазина, без установления сервитута невозможна, для доступа к зданию магазина с кадастровым номером 23:46:0204023:258 необходимо установление сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233, площадью 185 кв.м, размер годовой арендной платы, подлежащей уплате ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения <...>., за данный сервитут составляет 12 893 рубля.

    При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований администрации Лабинского городского поселения <...>. к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, встречные исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об установлении сервитута на земельный участок подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Лабинского городского поселения <...>. к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения и освобождении самовольно занятого земельного участка- отказать.

    Встречные исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>. об установлении сервитута на земельный участок - удовлетворить.

Установить в пользу ФИО1 право ограниченного пользования земельным участком (сервитут), расположенным по адресу: <...>., Халтурина, район участка 25, площадью 185,0 кв.м, кадастровый 25 с целью эксплуатации и обслуживания нежилого здания - магазина площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, расположенного по адресу: <...>., (район участка 25), границы сервитута установить в соответствии с заключением эксперта 25/НС-21 от 17.05.2021г.

Установить размер годовой арендной платы, подлежащей уплате ФИО1 в пользу администрации Лабинского городского поселения <...>., за сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0204023:233 для доступа (в целях обслуживания и эксплуатации) магазина, площадью 97,4 кв.м, кадастровый 25, в сумме 12 893 (двенадцать тысяч восемьсот девяносто три) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>.вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено <...>.

Судья Лабинского

    городского суда    А.П. Модин