Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4270/2013 ~ М-4066/2013 от 30.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Канунниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коровяковской <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Росстройинвест-Омега» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Коровяковская Ю.М. обратилась в суд с иском к ответчику с учетом его уточнения о взыскании неустойки в связи с существенной просрочкой срока передачи объекта строительства в размере 483892,64 рублей, компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, разницы, возникшей в результате уменьшения проектной площади помещения относительно фактической в размере 36400 рублей, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Росстройинвест-Омега» с одной стороны и Коровяковской Ю.М. с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № Предметом договора выступает получение Дольщиком в собственность однокомнатной <адрес>.Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1215200 рублей. Данная сумма оплачена Дольщиком в установленный Договором срок и в полном объёме. Пунктом 1.6 Договора срок сдачи дома в эксплуатацию определён как первое полугодие 2009г., и в течении второго полугодия 2009, Застройщик обязан передать квартиру Дольщику. Таким образом, Ответчиком нарушен п. 1.6 Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 2 ст.6 и ст.10 ФЗ -214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с ответчика подлежит взысканию неустойка за существенное нарушение сроков передачи объекта строительства в размере483892.64 рублей. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» она имеет право на возмещение морального вреда причинённого в данной ситуации и выразившегося в моральных переживаниях, волнениях по поводу просрочки сдачи квартиры по договору. Отдав большие деньги за собственное жилье, платя долг и проценты банку за ипотеку, она вынуждена была скитаться по съёмным квартирам с малолетним ребёнком, терпеть массу других неудобств. Она испытывает физические и нравственные страдания, выразившиеся в невозможности своевременного проживания в своей квартире, поскольку несоблюдение ответчиком условий договора создало ей и ее семье значительные материально-бытовые проблемы, которые отразились на семейных отношениях, на физическом, моральном и нравственном состоянии каждого члена семьи. Компенсацию морального вреда она оценивает в 10000 рублей. Также с Застройщика подлежит взысканию разница в сумме 36400руб., между общей площадью, указанной в договоре 43,4кв.м. и оплаченной ею и общей площадью фактически переданной квартиры согласно кадастровому паспорту 42,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истица Коровяковской Ю.М. по доверенности Лисицкий М.А. заявленные уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Росстройинвест-Омега» по доверенности Ингодов К.А. заявленные требования признал частично в части взыскания неустойки в размере 50000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – день передачи квартиры истице, компенсации морального вреда – 2000 рублей, 5600 рублей вследствие уменьшения площади квартиры по результатам обмера органом технической инвентаризации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коровяковсской Ю.М. (участник долевого строительства) и ООО «Росстройинвест-Омега» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого Застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> 2-ю очередь 2-го пускового комплекса 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения (строительный шифр), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -однокомнатную <адрес>, общей площадью по проекту 43, 4 кв. м.

Истец в свою очередь обязалась уплатить ООО «Росстройинвест-Омега» денежные средства в размере 1 215 200 руб. и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять в собственность указанную однокомнатную " квартиру (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 1.6 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в первом полугодии 2009 г. и передать истцу объект долевого строительства в течение второго полугодия 2009 г.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением : случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено в судебном заседании строительство жилого дома по <адрес> было завершено во втором полугодии 2011 г., а ДД.ММ.ГГГГ застройщику было выдано разрешение № на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Коровяковская Ю.М. была уведомлена о завершении строительства жилого дома по <адрес>, о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости принятия причитающейся истце квартиры.

Сообщение о готовности квартиры к передаче было получено Коровяковской Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Коровяковская Ю.М. от подписания акта приема-передачи отказалась, данный факт зафиксирован подписями членов комиссии на одностороннем акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ так же отражен в акте комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Коровяковской Ю.М. был составлен смотровой лист, в котором указывается, что в ходе осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ ею были выявлены следующие недостатки – не было подводки инженерных коммуникаций для подключения санитарно-технических приборов, на квартирный щиток не подано напряжение, по стоякам холодного и горячего водоснабжения не подается вода.

В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что указанный смотровой лист ими был получен, однако все подводки инженерных коммуникаций были, истица желала, чтобы подводка была подведена непосредственно к унитазу, раковине, рукомойнику, но, поскольку квартира сдавалась без сантехники, определить местоположение их не представляется для Застройщика возможным, в данном случае каждый Собственник при установке сантехники самостоятельно подключает их к приборам.

Также как было установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, по стоякам холодного и горячего водоснабжения вода подавалась, однако не была подведена сантехнике.

Также в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица квартиру приняла, что подтверждается актом приема-передачи и квартира была в том же состоянии, что и ДД.ММ.ГГГГ, когда истица отказалась подписывать акт приема-передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства, который не был принят истицей по обстоятельствам, зависящим от нее.

Фактически <адрес> жилом доме по <адрес> была принята истицей лишь ДД.ММ.ГГГГ г.

При таких обстоятельствах размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства должен исчисляться за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (362 дня).

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основным критерием определения соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценка возможных убытков кредитора, вызванных нарушением обязательств со стороны должника. При этом, размер взыскиваемой неустойки должен быть адекватен и соизмерим с нарушенным интересом кредитора.

Размер подлежащей взысканию неустойки в размере 242 946 руб. 30 коп. составляет пятую часть от цены договора (1215 200 руб.).

Такой размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры подлежит уменьшению до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. При решении вопроса о размере компенсации, суд учитывает характер причиненных физических и нравственных страданий, принцип разумности и справедливости и определяет ко взысканию 3000 рублей.

Также в судебном заседании установлено, что в силу пункта 1.4 договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная <адрес> общей площадью по проекту 43, 4 кв. м., площадью по проекту 41, 9 кв. м., жилой площадью 16, 0 кв. м, расположенная на 1-м этаже в подъезде № 4. В состав объекта входят лоджии и/или балконы, общая площадь которых, определенная с применением понижающего коэффициента 0, 3 составляет 1, 5 кв. м.

Согласно абзацу второму пункта 1.5 договора участия в долевом строительстве цена договора была определена как произведение договорной стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры и количества квадратных метров общей проектной площади квартиры, с учетом площади лоджии и/или балконов и составляла 28 000 руб. за 1 кв. м.

Цена договора была поставлена в зависимость от общей площади квартиры с учетом площади балконов и/или лоджий, определенной органом технической инвентаризации, и могла быть изменена как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения в случаях, предусмотренных в пункте 2.3 договора.

Согласно пункту 2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ если по результатам обмера площадь Объекта меньше площади, указанной в пунктах 1.4, 1.5 договора, Застройщик обязан в течение 5 (пяти) календарных дней с момента требования возвратить участнику долевого строительства денежные средства в размере, определяемом в соответствии с условиями абзаца 2 пункта 1.5"договора.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту на квартиру общая площадь однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес>А, определенная органом технической инвентаризации, составляет 42, 1 кв. м., площадь балкона- 1, 1 кв. м.

Таким образом, общая площадь квартиры с учетом площади балкона, определенная органом технической инвентаризации, составляет 43, 2 кв. м. (42, 1 кв.м. + 1,1 кв. м.), что на 0, 2 кв. м. меньше общей проектной площади кварты по договору.

Таким образом, размер денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, вследствие уменьшения площади квартиры по результатам обмера органом технической инвентаризации составляет 5 600 руб. (0, 2 кв. м. х 28 000 руб.), в связи с чем, в данной части иск подлежит частичному удовлетворению

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Коровяковской Ю.М. подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коровяковской <данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Росстроинвест-Омега» в пользу Коровяковской <данные изъяты> неустойку в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, 5600 рублей – разница в результате уменьшения проектной площади помещения относительно фактической, 4000 рублей – расходы на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья

2

2