Решение по делу № 2-327/2015 (2-5470/2014;) ~ М-4030/2014 от 03.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2015 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Кондратьевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой В. А. к Гаражно–строительному кооперативу №19 о признании права собственности на гаражный бокс, 3-и лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация г.о.Химки Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева В.А., после уточнения исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно–строительному кооперативу №19 о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что она является членом гаражно-строительного кооператива ГСК №19, владеет и пользуется гаражным боксом №.

По утверждению истицы, строительный пай выплачен ею полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам она не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК №19 к ней не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК №19.

При этом, как указала истица, факт передачи ответчиком ей гаражного бокса подтверж­дается справкой, выданной председателем ГСК. Однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется.

На основании изложенного, истица, после уточнения исковых требований, просит суд признать за нею право собственности на гаражный бокс № в ГСК №19, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель истицы в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - гаражно–строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представители 3-их лиц - Администрации г.о. Химки Московской, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Дело, с учетом мнения представителя истицы, рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Сергеевой В.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:.

Свидетельством серии № подтверждено, что /дата/. ГСК №19 поставлен на налоговый учет.

Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № от /дата/г. организован кооператив № 19 (НПО им. <данные изъяты>) по строительству и эксплуатации гаражей.

Решением Главного производственного управления сельского хозяйства МО от /дата/. № «Об отводе земельного участка в Химкинском районе» согласован НПО им. <данные изъяты> отвод 0,78 га из земель совхоза «Путь к коммунизму» Химкинского района под строительство двухэтажного гаража – стоянки индивидуальных автомашин на 100 машиномест для ГСК 19.

Распоряжением заместителя председателя Исполнительного комитета Моссовета от /дата/ ГСК № 19 отведен земельный участок в г. Химки под строительство 2 – этажного гаража – стоянки на 100 машиномест и очистных сооружений.

Решением исполнительного комитета от /дата/. № внесены дополнения в решение исполкома горсовета от /дата/. №, по которому тип гаражей и их емкость уточнить проектом с учетом количества членов кооператива и площади отводимого участка.

Разрешение Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от /дата/ свидетельствует о разрешении ГСК 19 производство подготовительных работ, устройство наружных коммуникаций и фундаментов.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Химкинский филиал, от /дата/. на гараж № инвентарный номер №, общая площадь гаражного бокса составляет 38,2 кв.м. Год постройки /дата/

Согласно представленной суду справке № от /дата/., подписанной председателем правления ГСК № 19, Сергеева В.А. является членом ГСК № и имеет во владении гаражный бокс № общей площадью 38,2 кв.м., при этом полностью внесла паевой взнос в ГСК № 19 в /дата/. Задолженности по уплате членских взносов Сергеева В.А. не имеет.

Судом установлено, что гараж расположен в границах участка, предоставленного для ГСК-19, на законных основаниях, что подтверждается: - Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов № от /дата/г.; Распоряжением заместителя председателя Исполнительного комитета Моссовета от /дата/ года; Решением исполнительного комитета от /дата/. №; Разрешением Управления государственного архитектурно-строительного контроля г. Москвы от /дата/ года.

Согласно заключению специалиста ООО «Независимый центр экспертизы и оценки» №, по результатам проведения строительно-технической экспертизы, гаражный бокс № по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Обременений возведенного истицей объекта недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истицы также не имеется.

Кроме этого, спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истицы возникло в силу п.2 ст.13 закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива №19 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истицы препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истица осуществила строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить заявленные Сергеевой В.А. требования и признать право собственности на гаражный бокс именно за ним.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой В. А. - удовлетворить.

Признать за Сергеевой В. А. право собственности на гаражный бокс - № (инвентарный номер №) общей площадью – 38,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2015г.

Судья