Решение по делу № 2-2199/2015 от 21.07.2015

8

Дело № 2-2199/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.В.,

при секретаре Мельниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис-сервис» к Коновлев В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Мегаполис-сервис» обратилось с иском в суд к Коновлев В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик, проживающий по адресу: ..., является собственником жилого дома по указанному адресу. **.**,** был заключен договор управления № ** между ООО УК «Мегаполис-сервис» и Коновлев В.А. о предоставлении потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, коммунальных услуг. В течение длительного времени ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и содержания жилого дома. Задолженность за период с **.**,** по **.**,** года с учетом пени составляет **.**,** рубля **.**,** копейки. **.**,** в адрес ответчика было направлено уведомление о добровольном погашении задолженности, которое получено ответчиком, однако в настоящее время задолженность не погашена. Для защиты своих нарушенных прав были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере **.**,** рублей. Просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание жилья в размере **.**,** рубля **.**,** копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере **.**,** рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере **.**,** рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Мегаполис-сервис» Большаков И.В., действующий на основании доверенности от **.**,**, исковые требования поддержал, пояснив, что Коновлев В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... Ответчик обязанность по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения надлежащим образом не выполняет, сумма задолженности за период с **.**,** по **.**,** года составляет **.**,** рубля **.**,** копейки, с учетом начисленной пени.

Ответчик Коновлев В.А., будучи судом извещенным надлежащим образом не явился, заявлений и ходатайств в адрес суда об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явиться в суд по уважительной причине не направил, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, находя причину неявки неуважительной.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО УК «Мегаполис-сервис» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.153 п.1 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.154 п.2,3,4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 14 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Согласно п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные п. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Судом установлено, что Коновлев В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от **.**,** (л.д.28).

Согласно протоколу общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ..., дама №№ ** в форме заочного голосования от **.**,**- собственниками индивидуальных жилых домов принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией и в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Мегаполис-Сервис»(л.д.31).

Согласно договору управления № ** от **.**,**, заключенному между ООО УК «Управляющая компания «Мегаполис-сервис» и Коновлев В.А., управляющая компания обязуется за плату предоставлять потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, а потребитель оплачивает коммунальные услуги, куда входит: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги по управлению, содержанию и ремонту имущества общего пользования(объектов инженерной инфраструктуры), услуги по контролю-доступу, в том числе: услуги по техническому содержанию и уборке проездов гаражей и дорог общего пользования на территории жилых домов и расположенных по адресам: ...; уход за организованными зелеными насаждениями на землях общего пользования; уборка территории общего пользования и вывоз бытового мусора пользователя; организация и проведение общественных мероприятий; содержание в надлежащем состоянии существующего внешнего ограждения общей территории; организация пропускного режима и соблюдение порядка на общей территории; техническое обслуживание и текущий ремонт внешних и общедомовых инженерных сетей и коммуникаций до точек их подключения к соответствующим сетям и устройствам пользователя; ведение и хранение технической документации на объекты инженерной инфраструктуры; аварийно-диспетчерское обслуживание индивидуальных жилых домов и объектов инженерной инфраструктуры; ведение регистрационного учета граждан РФ по месту жительства (месту пребывания) в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.

Кроме того, договор управления содержит расширенный перечень выполнения работ управляющей компанией по со содержанию и обслуживанию имущества общего пользования(л.д.14-18) и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества(л.д.19-22).

Согласно реестру должников, акта сверки, расчетам платы за содержание и ремонт жилого помещения, задолженность Коновлев В.А. по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и содержание жилья за период с **.**,** по **.**,** года составляет **.**,** рублей, пеня – **.**,** рублей (л.д.25, 26, 38, 44-57).

Вместе с тем, согласно представленным счетам для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, собственнику жилого дома, расположенному по адресу: ... предоставлялись коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, начисление по которым производилось по показаниям приборов учета, предоставляемым Коновлев В.А..

Вместе с тем, как следует из анализа указанных счетов, Коновлев В.А. предоставлялись услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Сведения о размере задолженности направлялись в адрес ответчика, что подтверждается уведомлением(л.д.27), которое ответчиком оставлено без внимания.

Суд находит представленных суду доказательств достаточными для рассмотрения настоящего дела по существу заявленных требований.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей и содержание жилья в сумме **.**,** рублей **.**,** копейки, руководствуясь следующим.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Как следует из смысла ст.153 п.2 п.п.5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правил, установленных частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, Законом на Коновлев В.А. возложена обязанность по содержанию жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Как следует из пояснений представителя истца и руководителя управляющей компании УК «Мегаполис-сервис», Коновлев В.А. с момента приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., т.е. с **.**,** года по **.**,** года оплату за потребление коммунальных платежей и содержание жилого помещения производил согласно счетов, выставляемых ООО УК «Мегаполис-сервис», с **.**,** года и по **.**,** года ответчик, передавая в управляющую компанию показания счетчиков по холодному, горячему водоснабжению и потребление электроэнергии оплату не производит, как и не производит оплату за поставленные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, в результате чего сложилась задолженность в сумме **.**,** рублей **.**,** копейки.

Таким образом, суд удовлетворяя требования истца в данной части исходил из того, что ответчик, будучи собственником жилого дома, потребляя, предоставленные ему коммунальные услуги по отоплению жилого дома, горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, содержанию и ремонту жилого дома и прилегающей к нему территории, по контролю доступу на территорию жилого комплекса, в составе которого находится жилой дом ответчика, проезд в который регулируется шлагбаумом, оплату не производит, т.е. обязательства, возложенные на него законом надлежащим образом не исполняет, что с учетом баланса правоотношений является правовым основанием для взыскания с ответчика в пользу истца сложившейся задолженности.

Что касается позиции истца о взыскании с ответчика в его пользу пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за потребленные коммунальные услуги и содержание жилья, что суд находит ее заслуживающей внимания, руководствуясь следующим.

Как следует из смысла ст.155 п.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела следует, что согласно представленному истцом расчету задолженности, ответчик не вносит плату за коммунальные платежи и содержание жилья с апреля 2014 года, таким образом, неустойка должна исчисляться **.**,** и по **.**,**, поскольку период задолженности исчисляется с **.**,** года по **.**,** года и сумма неустойки составляет **.**,** рублей **.**,** копеек, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет проверен судом, соответствует требованиям Закона и может быть положен в основу судебного решения.

Доказательств иного суду не представлено, как в соответствии со ст. ст.56 п.1 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком возложенных на него законом обязательств в данных правоотношениях.

Что касается позиции истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов, понесенных на оплату услуг представителя в сумме **.**,** рублей, то суд находит ее заслуживающей внимания и подлежащей частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.07.2007 года № 383-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Кроме того, как указано в Определении Конституционного суда РФ от 19.01.2010 года № 88-О и от 10.10.2010 года № 1349-О-О, возмещение судебных расходов, в том числе связанных с оплатой услуг представителя, на основании приведенных норм осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, в силу того судебного постановления, которым спор разрешен по существу.

Согласно квитанции № ** от **.**,** ООО «УК «Мегаполис-сервис» произвело оплату услуг адвокату Большакову И.В. в сумме **.**,** рублей за юридическую консультацию, правовой анализ документации, составление искового заявления, представительство в суде первой инстанции(л.д.6).

Суд, частично удовлетворяя исковые требования в этой части, учитывал фактические обстоятельства дела, его сложность, количество судебных заседаний, объем и характер выполненной представителем истца работы, продолжительность судебных заседаний и полагает возможным взыскать с Коновлев В.А. в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере **.**,** рублей, с учетом принципа разумности, справедливости и баланса правоотношений.

Согласно ст. 98 п.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из платежного поручения № ** от **.**,** (л.д. 5) при подаче иска ООО УК «Мегаполис-сервис» произведена оплата госпошлины в размере **.**,** рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис-сервис» к Коновлев В.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание удовлетворить частично.

Взыскать с Коновлев В.А., **.**,** года рождения, уроженца ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис-сервис» задолженность за коммунальные услуги и содержание за период с **.**,** по **.**,** года в размере **.**,** рублей **.**,** копейки, сумму пени в размере **.**,** рублей **.**,** копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере **.**,** рублей и возврат уплаченной государственной пошлины в сумме **.**,** рублей, а всего: **.**,** рублей **.**,** копейки.

В удовлетворении остальной части иска, взыскание расходов на оплату услуг представителя более чем в сумме **.**,** рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**,**.

Председательствующий: Маркова Т.В.