Решение от 14.04.2016 по делу № 2-2430/2016 от 01.03.2016

Дело №2-2430/2016                                                         14 апреля 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Демидовой О.Ю.,

при секретаре                               - Чумуртане И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. и Ивановой Л.Н. к ЗАО «Строительное управление № 12» о признании права собственности на долю нежилого помещения, заслушав представителя истцов Понкратьева В.Г.,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Иванов А.А. и Иванова Л.Н. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО «Строительное управление № 12», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности - по ... долей за каждым - на нежилое помещение № ..., расположенное по адресу: Санкт- Петербург, г. Павловск, Лебединая улица, дом 1, литера А.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что 03.04.2012 года заключили с ответчиком договор долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по указанному выше адресу, по условиям которого ответчик обязался после сдачи объекта в эксплуатацию передать им в общую долевую собственность машино-место на один автомобиль, а они оплатили ответчику ... рублей; в настоящее время строительство жилого дома завершено, однако ответчик не передал в регистрирующий орган пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на машино- место, чем нарушает права и законные интересы истцов.

Истцы в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть с участием их представителя, который заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление № 12» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, как и возражений на иск, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Санкт- Петербургу в судебное заседание так же не явился, о дне рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.12.2003 № 197 «О проектировании и строительстве жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: г. Павловск, Лебединая ул., д. 1» было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии (протокол от 09.12.2003 № 425) о проектировании и строительстве ООО «КЛЮЧ» жилого дома с подземной автостоянкой на закрепленном земельном участке площадью 1544 кв. метров, расположенном по адресу: г. Павловск, Лебединая ул., дом 1, за счет собственных и привлеченных средств.

20.02.2004 между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «КЛЮЧ» был заключен договор аренды указанного выше земельного участка на инвестиционных условиях № 008ЗК-02415(18).

В 2005 году Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на строительство № 78-16324.1 с-2005 жилого дома с подземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Павловск, ул. Лебединая, д. 1.

20.09.2012 между ЗАО «СУ №12» (Инвестор) и ООО «КЛЮЧ» (Застройщик) был заключен договор № 05-06/10 инвестирования и строительства жилого дома со встроенной автостоянкой, по условиям которого стороны обязались совместно осуществить деятельность по инвестированию и организации проектирования, строительства и сдаче в эксплуатацию жилого дома со встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Лебединая, дом 1.

По условиям указанного выше договора застройщик и инвестор имеют право привлекать к инвестированию строительства жилого дома третьих лиц в части застройщика и инвестора в объекте. По окончании строительства часть инвестора в Объекте составляет ... кв.метров площади квартир, а также ... машино-мест автостоянки.

Приложением № 1 к Договору инвестирования согласована цена договора, а также доля ЗАО «СУ № 12» в размере ... рублей.

Судом установлено, что 03.04.2012 года ООО «Строительное управление № 12» с одной стороны, и Ивановым А.А. и Ивановой Л.Н. – с другой стороны был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой, по условиям которого ответчик обязался по окончании строительства жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, г. Павловск, ул. Лебединая, дом 1 и сдачи его в эксплуатацию передать истцам в собственность машино-место на один автомобиль в отдельно стоящей полузаглубленной автостоянке закрытого типа, а истцы обязались оплатить ответчику ... рублей в сок до 25.07.2012 года (л.д. 5-8).

Факт исполнения истцами обязательств по указанному договору и оплаты ответчику ... рублей подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 11-17) и актом исполнения обязательств от 25.07.2012 года (л.д. 10) и не был оспорен ответчиком.

05.04.2012 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ООО «КЛЮЧ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №78-0816в-2012 построенного жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, г. Павловск, ул. Лебединая, дом 1, литера А.

25.07.2012 года сторонами был подписан акт приема-передачи истцам в общую долевую собственность Машино-места на один автомобиль по указанному адресу (л.д. 9).

23.09.2013 года истцам Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеназванное Машино-место, поскольку ЗАО «СУ № 12» не было предоставлено необходимых документов (л.д. 18-20).

По сведениям, предоставленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Санкт-Петербургу, в государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, г. Павловск, ул. Лебединая, дом 1, литера А, а также об учтенных в его составе помещениях, имеющих согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»(Закон о кадастре) статус ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе:

- помещение ... (подземная автостоянка), общей площадью ... кв. метров, кадастровый номер ...;

- ... общей площадью ... кв. метров, кадастровый номер ....

11.12.2014года был проведен кадастровый учет помещений, образованных в результате переформирования помещений с кадастровыми номерами ... (помещение ...) и ... (...). Наружные границы, общая площадь и этажность помещений ... и ... изменились. В ГКН внесены следующие сведения об объектах:

- помещение ... общей площадью ... кв. метров, кадастровый номер ...;

- ... общей площадью ... кв. метров, кадастровый номер ....

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Суд полагает, что истцов следует рассматривать как лиц, которые приобрели вещное право на машино-место в соответствии с вышеуказанной нормой закона.

Статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Непредставление предусмотренного действующим законодательством пакета документов со стороны застройщика в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не может являться поводом для нарушения прав истцов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: ..., ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ ... ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░- ░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ 1, ░░░░░░ ░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░