Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2020 ~ М-423/2020 от 18.08.2020

В окончательной форме решение изготовлено ********

№

Дело № 2-406/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

при участии истца Коченковой А.Н.,

представителя истца Калугиной А.Д.,

третьего лица М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Коченковой Л.М. к Ткачук Л.М., Комитету по управлению имуществом Туринского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Коченкова А.Н. обратилась в Туринский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Ткачук Л.М., Комитету по управлению имуществом Туринского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец указала, что владеет недвижимым имуществом, состоящим из 2/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Имущество перешло во владение в июле 2002 года на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме с Ткачук Л.М., за сумму в размере <данные изъяты> рублей. Ранее указанная недвижимость перешла Ткачук Л.М. по наследству от её сестры Ч, скончавшейся ********. Денежные средства переданы Ткачук Л.М. Оформить сделку договорились после вступления Л.М. в наследство. Л.М. по нотариальным доверенностям от ********. уполномочила М вести дела по оформлению наследственных прав, и доверила Т заключить договор купли-продажи 2/4 доли жилого дома. Свидетельство о праве на наследство по закону № на имя Ткачук Л.М., состоящее из 2/4 доли в праве общей собственности на жилой дом под номером 8 по переулку Чкалова в городе Туринске получено ********. На основании выписки из ЕГРН от ********. право собственности за Ткачук Л.М. на 2/4 доли данного дома не зарегистрировано. Оформить сделку по объективным причинам не получилось. Все документы были переданы истцу. С 2002 года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, как его собственник. По настоящее время постоянно проживает со своей семьей в жилом помещении переулок <адрес>. Ремонтирует дом, оплачивает электроэнергию, обрабатывает земельный участок. За весь период претензии ни от кого не было. Просит признать право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество, состоящее из 2/4 доли жилого дома, общей площадью - 61.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец, представитель истца доводы искового заявления поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес> предназначен для отдельного проживания двух хозяев. Фактически он состоит из квартиры № и квартиры №. Но на учет поставлен в качестве единого объекта. В квартире № проживает К, который является собственником 1/4 доли на весь жилой дом. Данная доля ему досталась от супруга М – М

Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, в судебное заседание не явился. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела не заявили. Суду предоставлен письменный отзыв, согласно которого председатель Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа не возражает в признании права собственности истца на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. Объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> обозначенный истцом в исковом заявлении, в реестре муниципальной собственности Туринского городского округа не числится. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Ткачук Л.М. в судебное заседание не явилась. Надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. Суду письменный отзыв не предоставила.

Третье лицо М в судебном заседании доводы истца, представителя истца подтвердила. Суду показала, что с 2002 года в спорном жилом помещении проживает Коченкова А.Н. За весь период проживания кто-либо на данное жилое помещение не претендовал. Ткачук Л.М. последний раз приезжала в Туринск в 2002 году. Больше Ткачук Л.М. она не видела.

Третье лицо К в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ******** № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда <адрес> (turinsky.svd@sudrf.ru раздел «судебное делопроизводство»).

Таким образом, суд, с учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствии указанных сторон.

Исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ******** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст.225,234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (п.20, 21 указанного постановления).

Судом установлено, что Коченкова А.Н., проживает, пользуется спорным жилым помещением с 2002 года по настоящее время. Коченкова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещение, как своей собственностью более 15 лет.

Право собственности Коченковой А.Н. на жилое помещение не оформлено.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в реестре объектов жилищного фонда муниципальной собственности Туринского городского округа не числится.

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно информации Филиала Туринского БТИ, информации Росреестра являются Ч (1/2 доли); М (1/4 доли); К (1/4 доли).

Согласно информации нотариуса, с заявлением о принятии наследства оставшегося после смерти Ч, обратилась Ткачук Л.М.. Согласно доверенности от ******** ответчик Ткачук Л.М. уполномочила Т продать по своему усмотрению недвижимое имущество в городе <адрес>

Истец, третье лицо в судебном заседании пояснили, что Т умерла.

Согласно свидетельства о смерти от ********, Ч умерла ********.

Коченкова А.Н. в июле 2002 года купила 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Оформить сделку не успели.

Коченкова А.Н. добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15 лет, владение ею осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом. Истец считает себя собственником, хотя в установленном порядке ее право собственности не зарегистрировано.

У суда нет оснований не доверять доводам истца, пояснениям третьего лица, письменным материалам дела, поскольку они последовательны, согласуются между собой и не противоречат друг другу.

Таким образом, суд полагает, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Коченковой Л.М. спорным жилым помещением, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, 2/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коченковой Л.М. к Ткачук Л.М., Комитету по управлению имуществом Туринского городского округа удовлетворить.

Признать право собственности Коченковой Л.М. на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Коченковой Л.М. на указанный объект недвижимости, а также постановки его на кадастровый учет уполномоченным органом и в предусмотренном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Туринского районного суда <адрес>. Решение не может быть обжаловано в кассационном порядке в том случае, если данное решение не было обжаловано в апелляционном порядке.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным способом.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь