Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1692/2012 ~ М-994/2012 от 12.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2012 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Ромадановой И.А.,

при секретаре: Суховой О.Б.,

с участием истицы Мясоедовой Г.Ф., представителя администрации г.о. Самара (по доверенности) Громовой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1692/12 по иску Мясоедовой Г.Ф., Родионовой Е.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома, мотивируя требование тем, что Мясоедовой Г.Ф. принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) на земельном участке площадью 1616,0 кв.м. на основании договора дарения от 16.02.1994г. Другая часть жилого дома принадлежит Родионовой Е.И., согласно свидетельству о регистрации права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Согласно Постановлению и.о. Главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. В процессе эксплуатации дома была проведена его реконструкция, которая соответствует действующим норам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Между истцами фактически сложился порядок пользования жилым домом и в целях перераспределения долей и определения возможных вариантов раздела дома была проведена техническая экспертиза: Мясоедовой Г.Ф. – 45/109 части дома: часть лит.А, лит.А2а3 (помещения первого этажа:№№1,5,6,11,12). Родионовой Е.И. – 64/109 части дома: часть лит.А, лит.А1 (помещения первого этажа:№№2,3,4,7,8,9,10). Раздел жилого дома в натуре возможен. Просят признать за Мясоедовой Г.Ф., Родионовой Е.И. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить в натуре Мясоедовой Г.Ф. изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: (часть лит.А, лит.А2а3) (помещения первого этажа №№1,5,6,11,12) общей площадью 45,00 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 8,26 кв.м., №6 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., №11 (санузел) площадью 3,4 кв.м., №12 (кухня) площадью 8,4 кв.м.. кроме того, холодная кладовая (лит.а2) площадью 3,5 кв.м. Признать за Мясоедовой Г.В. право собственности на выделенную часть реконструированного жилого дома. Выделить в натуре Родионовой Е.И. изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: часть лит.А, лит.А1 (помещения первого этажа: №№2,3,4,7,8,9,10) общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №2 (жилая комната) площадью 7,6 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., №7 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №8 (коридор) площадью 6,2 кв.м., №9 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., №10 (коридор) площадью 1,9 кв.м. Признать за Родионовой Е.И. право собственности на выделенную часть реконструированного жилого дома.

В судебном заседании истец Мясоедова Г.Ф. поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске. Просила иск удовлетворить.

Истец Родионова Е.И. в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменное заявление \л.д.95 \

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании просила в иске отказать, поддержала представленные письменные отзывы.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины не явки суд не известны. Письменного отзыва представлено не было \л.д.94\.

Представитель Управление Росреестра по Самарской области привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины не явки суд не известны. Письменного отзыва представлено не было.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, в котором просят в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца Мясоедову Г.Ф., представителя Администрации городского округа Самара, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1. ст. 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

В соответствии с абз. 2 ч 3 ст. 222 ГК РФ: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Мясоедова Г.Ф. является владельцем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) на основании договора дарения от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Другим собственником дома является Родионова Е.И., право собственности которой, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою 1616,0 кв.м.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> Совета народных депутатов <адрес> в лице техника ЖЭУ № ПЖРТ <адрес> ФИО3, ФИО1 и ФИО2, последние купили целый жилой дом на земельном участке мерою 1661,0 кв.м., находящийся в <адрес> (л.д.10).

Согласно п.3 постановления Администрации г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д.16).

Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» собственниками дома в настоящее время являются Мясоедова Г.Ф., Родионова Е.И. (л.д.19).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляют: общая – 109,4 кв.м.; жилая - 82,3 кв.м. (л.д.20-40).

Жилой дом поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый паспорт и кадастровый номер 63:01:000000:0:21644 (л.д.41-43).

В материалы дела представлены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес> (65,66). Кроме того, имеется заявление собственника участка №, о том, что он не возражает против расположения строения истцов, менее трех метров от забора.

Судом установлено, чтоистцами была произведена реконструкция данного дома.

Согласно техническому заключению ЗАО фирма «ГОРЖИЛПРОЕКТ» были проведены следующие работы: в лит.А – демонтированы конструкции печи в комнате (4) включая борова и дымоходы; между комнатами (5) и (6) печь перестроена, ее размеры в плане, борова и дымоходы сохранены без изменений; дверные проемы в перегородке между комнатами (2) и (3), в наружной поперечной стене между комнатой (5) и лит.а зашиты листами ДСП; вновь пробит дверной проем шириной 900мм. в перегородке между комнатами (2) и (3). В образованный проем установлен стандартный дверной блок; демонтированы оконный блок и ненесущий подоконный участок в наружной поперечной стене в комнате (6). В образованной дверной проем установлен стандартный дверной блок. Выстроены пристрои: лит.А¹ - кухня (7) площадью 7,2 кв.м., оборудованная газовой плитой и автономным газовым котлом, коридор (8) площадью 6,2 кв.м., жилая комната (9) площадью 20,0 кв.м., коридор (10) площадью 1,9 кв.м.; литА² – санузел (11) площадью 3,4 кв.м., оборудованный унитазом и автономным газовым котлом, кухня (12) площадью 8,4 кв.м., оборудованная мойкой и газовой плитой.; в лит.а³ холодная кладовая площадью 3,5 кв.м. Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное. В результате реконструкции, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания – 112,9 кв.м., общей площадью жилых помещений – 109,4 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., подсобной – 27,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 3,5 кв.м. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению. Его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.44-54).

На схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в кадастровом квартале № под индивидуальное жилищное строительство имеется отметка СЭГХ-6 филиала «Самарагаз» ООО «СВГК» о согласовании от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.102\.

Согласно заключению СФНУН «Научно –исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, указанный жилой дом соответствует требованиям стандартов и федерального законодательства.\л.д.96-101\

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом, после проведенной реконструкции не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.55-56).

Согласно представленных сведений Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара земельный участок по адресу: <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами. Размещение дома соответствует основным разрешенным видам деятельности и использовании земельных участков для данной территориальной зоны.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал определены доли по фактически занимаемой площади: Мясоедова Г.Ф. часть лит.А, лит.А2а3 (помещения первого этажа №№1,5,6,11,12) фактическая площадь 45,0 кв.м., 45/109 долей; Родионова Е.И. часть лит.А, литА1 (помещения первого этажа №№2,3,4,7,8,9,10) фактическая площадь 64,4 кв.м., 64/109 долей.

Раздел жилого дома возможен следующим образом: Мясоедовой Г.Ф.изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: (часть лит.А, лит.А2а3) (помещения первого этажа №№1,5,6,11,12) общей площадью 45,00 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 8,26 кв.м., №6 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., №11 (санузел) площадью 3,4 кв.м., №12 (кухня) площадью 8,4 кв.м.. кроме того, холодная кладовая (лит.а2) площадью 3,5 кв.м.

Родионовой Е.И. изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: часть лит.А, лит.А1 (помещения первого этажа: №№2,3,4,7,8,9,10) общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №2 (жилая комната) площадью 7,6 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., №7 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №8 (коридор) площадью 6,2 кв.м., №9 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., №10 (коридор) площадью 1,9 кв.м. (л.д.59-63).

Суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, которым истцы владеют на законных основаниях, что подтверждается вышеперечисленными доказательствами, строительство проведено с соблюдением всех возможных правил и норм и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, законных оснований для сохранения общей долевой собственности не имеется, и поэтому спорный дом подлежит разделу и выделу каждому истцу его доли в натуре.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мясоедовой Г.Ф., Родионовой Е.И. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре признании права собственности на изолированную часть реконструированного жилого дома - удовлетворить.

Признать за Мясоедова Г.Ф., Родионовой Е.И. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений – 109,4 кв.м., жилой площадью 82,3 кв.м., подсобной – 27,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования – 3,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 94.

Выделить в натуре Мясоедова Г.Ф. изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: (часть лит.А, лит.А2а3) (помещения первого этажа №№1,5,6,11,12) общей площадью 45,00 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: № 1 (жилая комната) площадью 15,2 кв.м., №5 (жилая комната) площадью 8,26 кв.м., №6 (жилая комната) площадью 9,4 кв.м., №11 (санузел) площадью 3,4 кв.м., №12 (кухня) площадью 8,4 кв.м.. кроме того, холодная кладовая (лит.а2) площадью 3,5 кв.м.

Признать за Мясоедова Г.Ф. право собственности на выделенную часть реконструированного жилого дома, часть лит.А, лит.А2а3 общей площадью 45,00 кв.м., жилой площадью 33,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Родионовой Е.И. изолированную часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: часть лит.А, лит.А1 (помещения первого этажа: №№2,3,4,7,8,9,10) общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №2 (жилая комната) площадью 7,6 кв.м., №3 (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., №4 (жилая комната) площадью 9,1 кв.м., №7 (кухня) площадью 7,2 кв.м., №8 (коридор) площадью 6,2 кв.м., №9 (жилая комната) площадью 20,0 кв.м., №10 (коридор) площадью 1,9 кв.м.

Признать за Родионовой Е.И. право собственности на выделенную часть реконструированного жилого дома, часть лит.А, лит.А1 общей площадью 64,40 кв.м., жилой площадью 49,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) И.А.Ромаданова

Копия верна:

Судья: И.А. Ромаданова.

Секретарь: О.Б. Сухова.

: