Решение по делу № 2-1341/2015 ~ М-1211/2015 от 10.08.2015

    Дело № 2-1341/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2015 года                                                                                          г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                                                   Никишенко Т.Н.

при секретаре                                                                                Литвин Е.Ю.,

с участием представителя истца                                                 ФИО4,

представителей ответчика                                                           ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица                                                      ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО10 о признании предварительного договора о намерении купли-продажи недействительным, третье лицо – ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с иском к ФИО10 о признании предварительного договора о намерении купли-продажи недействительным.

Требования мотивированы тем, что истице на основании свидетельства о праве собственности принадлежит домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым (1/2 доля домовладения на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, объект №15756100110, ? доля домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №4007, зарегистрированный в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ), также ? доля земельного участка под домовладением на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №4007, зарегистрированная в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ и ? доля земельного участка на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок, серии ЯЛ №896920.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (добрачная фамилия – ФИО3) ФИО11 на основании доверенности от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально в <адрес>, Израиль, и ответчиком – ФИО10 был подписан договор о намерении купли-продажи, предметом которого являлось домовладение № по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок под данным домовладением.

Истица считает данный договор недействительным и оспоримым ввиду того, что надлежащим образом оформленной доверенности с правом заключения предварительного договора о намерении купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также земельного участка под ним истицей на имя ФИО1 не выдавалось.

Кроме того, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.

Считает, что третье лицо – ФИО1 не была истицей надлежащим образом уполномочена на подписание от ее имении договора о намерении купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также земельный участок под данным домовладением, а также не имела права распоряжения недвижимого имущества, в частности на ? долю земельного участка, сделка по которому подлежит обязательной государственной регистрации.

Также считает, что сумма, уплаченная третьему лицу ФИО10 может быть признана судом авансом, так как договор о намерении купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию судом недействительным ввиду отсутствия необходимых полномочий представителя продавца ФИО1 из-за отсутствия надлежащим образом оформленной доверенности с необходимыми полномочиями на распоряжение имуществом от ее имени.

В связи с чем, просит признать недействительным предварительный договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 (добрачная фамилия – ФИО3) ФИО11 на основании доверенности от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально в <адрес>, Израиль, и ответчиком – ФИО10 о намерении купли-продажи домовладения № по <адрес> в <адрес>, а также земельного участка под данным домовладением.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО10 – адвокат ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования не признала и указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО1, которая была удостоверена нотариально в установленном порядке, которая уполномочивала ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей дом и земельный участок в <адрес>, для чего уполномочила подписывать письменный договор купли продажи с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению договора о задатке, предварительного договора с передачей аванса, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ истицей не отменялась, в связи с чем считает требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7 требования истицы оставила на усмотрение суда и пояснила, что в настоящее время в производстве Киевского районного суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, третьему лицу ФИО12 о взыскании суммы задатка по договору о намерении купли-продажи домовладения и земельного участка, по которому назначена почерковедческая договора в части подлинности подписи ФИО12 договора о намерении купли-продажи домовладения и земельного участка.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Выслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, представителя третьего лица, опросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в <адрес>, Израиль, была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на совершение следующих действий, в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей дом и земельный участок к нему на основании свидетельства о праве собственности серия САК 201907 от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли, выданное регистрационной службой Симферопольского городского управления юстиции АРК, регистрационный номер объекта недвижимого имущества №157561001101, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, в <адрес>, а также договор купли-продажи ? доли жилого дома, хозяйственных построек и строений по адресу: РФ, <адрес>, в <адрес>, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи части земельного участка регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер 0110100000:02:026:0149, площадью 0,0445 га. Для чего предоставила право, в том числе, подписывать договор купли продажи и передаточный акт от ее имени, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению договора о задатке, предварительного договора с передачей аванса, с правом получения причитающегося ей аванса или задатка (л.д. 9-10).

В соответствии с п. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком – ФИО10 был подписан договор о намерении купли-продажи, предметом которого была обязанность заключить договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, № и принадлежащего продавцу: ? на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, наследственное дело №40289585, номер свидетельства о праве на наследство в наследственном реестре 44977280; ? на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ дома – регистрационный номер объекта недвижимого имущества 157561001101, и части земельного участка с кадастровым номером 0110100000:02:026:0149 – регистрационный объект недвижимого имущества 176986601101, в течение 3-х месяцев со дня органа регистрации перехода прав собственности на землю и иную недвижимость. Характеристика объекта недвижимости – домовладение 65,5 кв.м. и земельный участок площадью 0,0445 га.

В соответствии со ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

По смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в т.ч. не предполагает передачу денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства.

Согласно пп. 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

При заключении предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании указала, что является индивидуальным предпринимателем и оказывает информационного-консультационные услуги. Договор о намерении купли—продажи недвижимости был составлен в присутствии ФИО10, ФИО3, был ими подписан. Вопрос о полномочиях ФИО3 по доверенности не стоял, она могла совершать сделку по предоставленной доверенности, брать задаток. Вопрос по доверенности возник только в наименовании регистрационного органа.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что в июне прошлого года через агенство продавался дом с участком, нашелся покупатель. Продавцом были предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов. Договор о намерении купли-продажи был ими подготовлен в пределах предоставленных полномочий собственником недвижимости, указанных в доверенности.

Также п. 3 ст. 182 ГК Российской Федерации установлено, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением этого правила и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (п. 1 ст. 183 ГК РФ).

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что условия заключенного между ФИО3, действующей на основании надлежаще оформленной доверенности от имени ФИО2, и ответчиком – ФИО10 предварительного договора купли-продажи соответствуют требованиям действующего гражданского законодательства, основания для признания договора недействительной сделкой отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Каких-либо иных доводов для признания предварительного договора о заключении в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истицей и ответчиком, сторонами не представлено, а судом в ходе судебного разбирательства таковых добыто не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 153, 166, 182, 196, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.55,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО10 о признании предварительного договора о намерении купли-продажи недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья                                                                                                              Т.Н. Никишенко