Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2015 ~ М-1087/2015 от 22.04.2015

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года                         г.о. Тольятти

    Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарин А.М.

при секретаре Алексеевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1337/15 по иску Воровко Якова Викторовича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воровко Я.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору дарения истец и его брат Воровко Г.В. стали собственниками ? доли за каждым земельного участка площадью 1494 кв.м. В последующем участок был разделен и были созданы два отдельных земельных участка, на которые были зарегистрированы права. На данном земельном участке истец совместно с братом без оформления разрешительной документации на собственные средства и своими силами построили двухквартирный жилой дом. Квартира каждого из застройщиков расположена на принадлежащем им земельном участке. Принимая во внимание самовольную постройку, во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать в надлежащем законом порядке свое право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Ивашова О.П., действующая по доверенности, полностью поддержала исковые требования.

Ответчик – Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области в отзыве иск не признала по тем основаниям, что администрация не нарушает прав истца в отношении оформления им прав на жилое строение, просит рассмотреть дело в его отсутствие, и вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному в суд свидетельству о государственной регистрации права серии 63-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ Воровко Я.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Распоряжением Главы администрации сельского поселения Луначарский № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенной на нем квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

На принадлежащем истцу и его брату земельном участке истец совместно со своим братом своими силами и за свой счет осуществили строительство двухквартирного жилого дома без получения разрешения уполномоченных органов на строительство. Квартира каждого из застройщиков расположена на принадлежащем им земельном участке.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Согласно представленному в суд экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Квартира в здании жилого дома пригодна для эксплуатации, круглогодичного проживания, квартира оборудована необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии, с подключением к внешним сетям в установленном порядке. Квартира в здании жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц.

Согласно заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира в двухквартирном мансардном жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

Принимая во внимание, что возведение жилого здания осуществлено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Воровко Я.В. о признании за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воровко Якова Викторовича – удовлетворить.

Признать за Воровко Яковом Викторовичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья                          А.М. Самарин