Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2830/2016 ~ М-1964/2016 от 13.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» июля 2016 года                      гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Маркиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации гор. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования государственного органа,

установил:

истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу гор. Владивосток, ул. <адрес>. В указанной квартире в соответствии с рабочим проектом с целью улучшения жилищных условий и комфортности были проведены работы по перепланировке и переустройству, которые не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. По этим основаниям просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение <адрес> в гор. Владивостоке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями иска не согласилась по доводам письменного отзыва.

Выслушав участников процесса, специалиста, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, в том числе, и возможность ее легализации в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу гор. Владивосток, ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил заявление в управление содержания жилищного фонда администрации гор. Владивостока о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка жилого помещения по адресу гор. Владивосток, ул. <адрес> и составлен акт и вынесено предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец в течение 2 месяцев обязана привести жилое помещение в прежнее состояние.

Из представленного технического заключения обследования квартиры <адрес> в гор. Владивостоке, выполненного ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» следует, что в помещениях квартиры фактически выполнены работы по перепланировке и переустройству: в ненесущей перегородке между помещением кухни и помещением жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. демонтирован дверной блок, существующий дверной проем увеличен до размера 1,9х2,3 м; между помещением лоджии и помещением жилой комнаты площадью 13,7 кв.м. демонтирован оконно-дверной блок, демонтирован подоконный простенок, переустроен радиатор отопления на стену, расположенную слева относительно входа в помещение. В образовавшийся проем установлен витраж с выходом на лоджию. При демонтаже оконно-дверного блока и подоконного простенка перемычка над проемом не затронута; часть ненесущей перегородки между помещением санузла и помещением кухни перестроена с изломом, в помещении санузла устроен короб под коммуникации из ГКЛ по каркасу из оцинкованного профиля, за счет чего конфигурация помещения санузла изменилась, площадь при этом осталась прежней; в помещении санузла переустроены санитарно-технические приборы - унитаз под углом 45°, ванная под углом 90°, а также устроен дополнительный сантехнический прибор – раковина. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим коммуникациям. Произведенные работы по перепланировке и переустройству помещений квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил. Не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме (в части строительно-технических норм), не угрожают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм). Выполненные работы не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Все конструктивные элементы, обеспечивают несущую способность, соответствуют определенному классу надежности.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» ФИО8 выводы, изложенные в заключении, подтвердила и пояснил, что выполненные в квартире работы по переустройству и перепланировке соответствуют требованиям технических норм и правил, при этом, несущие конструкции не затронуты, мокрые зоны не перенесены.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленное заключение эксперта у суда сомнений не вызывает, а потому данное доказательство в совокупности с показаниями допрошенного эксперта, предупрежденного в судебном заседании об уголовной ответственности, является допустимым и достоверным и может быть положено в основу решения суда.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, материалы дела не содержат.

Поскольку выполненные в квартире переустройство и перепланировка в целом отвечают строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих в квартире и в жилом доме в целом, суд считает возможным сохранить квартиру <адрес> в гор. Владивостоке в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в гор. Владивостоке в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: