Решение по делу № 2-4051/2013 ~ М-3219/2013 от 13.11.2013

Дело № 2-4051/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года город Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Завьялова О.М.

секретаря Мартюшевой Г.В.,

с участием ответчика Филиппова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Филиппову С.В. о расторжении договора аренды

установил:

Департамента земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Филиппову С.В. о расторжении договора аренды № земельного участка, расположенного по Адрес, площадью ... кв.м.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по Адрес, площадью ... кв.м., сроком Дата для целей не связанных со строительством (под зеленые насаждения). Дата земельный участок был передан по акту приема-передачи. Дата при обследовании земельного участка выявлены признаки использования земельного участка под автостоянку. Таким образом, установлено нарушение п. ... договора. Дата арендатору было направлено требование об устранении нарушений, предложено уведомить департамент об исполнении требования в ...-дневный срок с момента получения уведомления. Требование было получено арендатором Дата лично, но оставлено без ответа. Дата составлен акт обследования, подтверждающий факт использования земельного участка под автостоянку. Повторное уведомление о расторжении договора направлено арендатору Дата, которое получено Дата, однако от возврата земельного участка по акту приема-передачи ответчик уклоняется.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, на исковых требованиях настаивают, просят иск удовлетворить.

Ответчик с исковыми требованиями не согласился, указав на то, что в настоящее время решается вопрос о предоставлении спорного земельного участка под автостоянку. Во исполнение условий договора им было посажано ... деревьев, о том, что в настоящее время на спорном участке организована автостоянка, которой пользуются жители близь стоящих домов, не оспаривает.

Суд, установив позицию сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Согласно положений ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № Филиппову С.В. предоставлен в аренду на ... месяцев земельный участок для целей не связанных со строительством с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенный Адрес с разрешенным использованием земельного участка под зеленые насаждения (л.д. 13-17).

Дата между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми (арендодатель) и Филипповым С.В. (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка для целей, не связанных со строительством, либо для временного размещения на нем объекта (ов), не являющегося (ихся) недвижимым имуществом, имеющим кадастровый номер №, площадью ... кв.м., и находящегося по Адрес. Срок аренды определен с Дата.

В соответствии с п. п. .... договора аренды, разрешенным использованием земельного участка являются цели не связанные со строительством - под зеленые насаждения.

Согласно п. п. ... договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории, не допускать строительства на представленном земельном участке.

По условиям договора аренды арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием земельного участка, предоставленного в аренду (п. ... договора).

Письмом от Дата № Департамент земельных отношений администрации г. Перми уведомил ответчика о выявленных нарушениях условий договора, также в письме истец требовал устранить нарушения, и предложил уведомить департамент об исполнении требования в ...-дневный срок с момента получения письма. Письмо было получено арендатором Дата лично, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 20-22).

При обследовании специалистом отдела договоров Департамента земельных отношений администрации г. Перми ... Дата земельного участка, расположенного по Адрес, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., используемого Филипповым С.В. на основании договора аренды от Дата №, что подтверждается актом № и фотоматериалами к нему, было установлено, что земельный участок частично огражден забором, на участке находятся металлические гаражи, организована стоянка (л.д. 23-26).

Факт размещения на представленном в аренду земельном участке автостоянки ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

В соответствии с п. ... договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренным п. ... договора аренды, применительно к территориальной зоне, в которой расположен арендуемый земельный участок, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения арендатором других условий договора.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом направлялось уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с нарушением Филипповым С.В. п. ... договора аренды, однако данный факт ответчик в судебном заседании отрицал, с требованиями о досрочном расторжении договора не согласился (л.д. 27-28).

В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что предоставленный земельный участок по договору аренды от Дата №, имеющий кадастровый номер №, площадью ... кв.м., и расположенный по Адрес ответчиком используется с нарушением вида разрешенного использования предусмотренного договором аренды, а именно под автостоянку (... договора).

Каких либо доказательств в обоснование возражений относительно заявленных требований, а именно об использовании земельного участка в соответствии с условиями договора, об устранении ответчиком выявленных истцом нарушений использования земельного участка не по назначению ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено. При этом суд не берет во внимание доводы ответчика о том, что договор аренды не подлежит расторжению в связи с тем, что в настоящее время ответчиком ведется работа, направленная на переоформление документов связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, а именно под автостоянку, поскольку как следует из представленного ответчиком в судебное заседание решения Департамента земельных отношений администрации г. Перми от Дата № ответчику отказано в предоставлении в аренду на ... земельного участка №, площадью ... кв.м., по Адрес для размещения автостоянки открытого типа.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...-░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░.

░░░░░ – ░.░. ░░░░░░░░