Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2872/2021 ~ М-2027/2021 от 11.05.2021

Дело №

50RS0№-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 августа 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева П. Б. к администрации Пушкинского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Королев П.Б. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского г.о. <адрес> о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 1007 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон Кллязьма, <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником 0,63 долей этого земельного участка, 0,37 долей участка принадлежат ответчику. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 250, 70 кв.м с кадастровым номером №. Общая кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 958 990 руб. 29 коп. Ответчик принадлежащими ему 0,37 долями земельного участка не пользуется, интереса не имеет, фактически более 15 лет истец один пользуется всем земельным участком 1007 кв.м. 0,37 долей общего участка являются неликвидными и не могут быть использованы по целевому назначению иными лицами, поскольку для ИЖС требуется земельный участок площадью не менее 400 кв.м. Оформление аренды в отношении 0,37 долей земельного участка невозможно в силу закона, так как участок менее 400 кв.м не может быть сформирован и оформлен под предусмотренный вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Выдел 0,37 долей, принадлежащих ответчику, невозможен в силу следующих обстоятельств: на спорном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом, являющийся постоянным местом жительства семьи истца, участок 1007 кв.м является неделимым, так как в результате выдела 37/100 долей ответчика образуется участок менее 400 кв.м, что не соответствует предельным минимальным размерам земельных участков в Пушкинского г.о. для вида разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Истец направил ответчику письменное обращение с предложением о выкупе 0,37 долей участка по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости. Ответчик отказал в выкупе по такой цене, назначив рыночную цену. В целях обеспечения иска истец внес на депозит Судебного Департамента 43 639 руб. 00 коп. Просит взыскать с него в пользу ответчика указанную сумму, прекратить право собственности ответчика на 0,37 долей земельного участка, признать за ним право на весь земельный участок площадью 1007 кв.м.

Представитель истца Королева П.Б. по доверенности в судебном заседании иск поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский против иска возражала.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от <дата> по гражданскому делу № в общую долевую собственность Королеву П. Б. и Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> выделен земельный участок 1007 кв.м по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>. Определением суда от <дата> по данному делу устранены описки в решении, указаны доли в праве на выделенный земельный участок 1007 кв.м : Королеву П. Б. – 0,63 долей, Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> – 0,37, вид разрешенного использования земельного участка по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма <адрес>, - для индивидуального жилищного строительства, категория земельного участка - земли населенных пунктов. Впоследствии земельному участку площадью 1007 кв.м присвоен кадастровый номер №.

На праве совместной собственности Королеву П.Б. принадлежит жилой дом общей площадью 250, 70 кв.м, лит. Б-Б1-б-б1, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма <адрес>.

Королев П.Б. обратился к ответчику с заявлением о выкупе 0,37 долей участка по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости.

Согласно сведениям ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка площадью 1007 кв.м составляет 3 958 990 руб. 29 копеек. 3% кадастровой стоимости 0,37 долей участка составляют 43 639 руб.00 коп.

Как следует из ответа, полученного от Администрации г.о. Пушкино истцом, ему предложено приобрести 0,37 долей земельного участка по рыночной стоимости за 1 580 990 руб. (один миллион пятьсот восемьдесят тысяч девятьсот девяносто рублей).

Указанная позиция ответчика не соответствует нормам законодательства.

В соответствии с Постановлением <адрес> от <дата> N 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках с <дата> установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении земельных участков: относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения; относящихся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (использования); вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для жилищного строительства (включая индивидуальное жилищное строительство), ведения дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, включая индивидуальное гаражное строительство); 2) пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Как установлено судом, не оспаривается ответчиком, истец является собственником жилого дома, распложенного в границах спорного земельного участка. Следовательно, истец имеет право на приобретение долей спорного земельного участка по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости. Истцом указанная сумма внесена на депозит Судебного департамента, что подтверждается квитанцией, представленной в материалы дела.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделён на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешённое использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учётом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких

При разрешении вопроса о возможности использования вновь образуемого земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования суд руководствуется установленными законодательством нормативами минимальных размеров земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства.

На основании Правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа <адрес> (в ред. решения Совета депутатов Пушкинского городского округа <адрес> от <дата> N 238/19) установлен предельный минимальный размер земельных участков для ИЖС – 400 кв.м.

0,37 долей от общей площади земельного участка 1007 кв.м составляет 373 кв.м, что не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка для индивидуального жилищного строительства в Пушкинском городском округе <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о невозможности выдела 0,37 долей спорного земельного участка, принадлежащих ответчику. Следовательно, для сохранения целевого назначения земельного участка, он может быть передан истцу на основании выкупа по цене, равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

Требование истца законно, обосновано, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     ░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1007 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3% ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 37/100 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ 43 639 ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ 37/100 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:00802214:4633.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░>.

░░░░░