Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4562/2015 ~ М-3454/2015 от 09.06.2015

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В..

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой О. М. к Абрамовой Н. А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Горшкова О.М. обратилась в суд с иском к Абрамовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (матерью) в нотариальном порядке был заключен договор дарения 1-комнатной квартиры, общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарное дело № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила по договору дарения, заключенному в нотариальном порядке, принадлежащую ей 1-комнатную квартиру, общей площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, истцу Горшковой О.М. С указанного времени истец владеет и пользуется указанной квартирой и оплачивает коммунальные платежи за указанную квартиру. На момент заключения договора дарения в указанной квартире зарегистрирована Абрамова (до брака Фортова) Н.А. (дочь бывшего собственника). В указанной квартире она не проживала, была только зарегистрирована, как и на день подачи иска в суд. ДД.ММ.ГГГГ у ответчицы родился сын ФИО2, которого ответчик зарегистрировала по месту своей регистрации в принадлежащей истцу квартире. С момента приобретения права собственности указанной квартирой, истец одна единолично оплачивает коммунальные платежи за принадлежащую ей квартиру, в том числе за всех лиц, которые там зарегистрированы. Для истца оплачивать коммунальные платежи за ответчика и ее несовершеннолетнего сына ФИО2 материально тяжело. Из-за отказа оплачивать коммунальные услуги у истца образовался долг за квартиру в сумме 26218 руб., который она также вынуждена самостоятельно оплатить. Кроме того, в связи с регистрацией в ее квартире ответчика и ее сына, истец не может, как собственник, распорядиться своим имуществом, а именно продать свою квартиру.

На основании вышеизложенного, истец просила суд: прекратить право пользования Абрамовой Н. А. и ее несовершеннолетним сыном ФИО2 1-комнатной квартирой № <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Горшкова О.М. в суд не явилась, о явке в суд извещена, ее представитель Хныкина С.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, изложив суду доводы, аналогичные изложенным выше, дополнительно в судебном заседании пояснила следующее. Истец пользуется квартирой, приезжает иногда, но постоянно не проживает, постоянно проживает вместе со своей семьей - мужем и дочерью в <адрес>. В <адрес>.17 по <адрес> проживает ее мать и сожитель матери, больше в квартире никто не проживает. Ее сестра, у которой имеются несовершеннолетние дети, проживает по другому адресу, но сохраняет регистрацию в данном жилом помещении, муж сестры ее к себе не регистрирует, также как и ребенка. Квартира истца однокомнатная, истец не может остаться ночевать в данной квартире и распоряжаться своим имуществом. Поскольку сестра истца не является членом ее семьи, то право пользования жилым помещением за ней и, соответственно, за ее ребенком должно быть прекращено. Ответчик была вселена в квартиру бывшим собственником квартиры ФИО1 - ее матерью, еще несовершеннолетним ребенком. При передаче квартиры в дар истцу, в договоре не было указано о правах ответчика на данную квартиру. Договор дарения безвозмездный, лица, которые там зарегистрированы, в договоре не указаны, и право их пользования квартирой за ними не сохраняется. Представитель считает ответчика не членом семьи истца в силу закона, поскольку они не ведут совместное хозяйство, они - члены разных семей. Представитель не возражала против временного сохранения права ответчика на пользование жилым помещением на четыре месяца.

Ответчик Абрамова Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила в суд возражения на иск, в которых ссылалась на следующее. По мнению ответчика, истец присвоила незаконно данное жилое помещение, введя в заблуждение ее маму ФИО1 и ее. Предыдущий собственник квартиры – мать истца и ответчика. Стороны являются родными сестрами по матери, о чем свидетельствуют справки из органов ЗАГС. Ответчик указывает, что истец никогда не проживала и не пользовалась данной квартирой, истец проживает в <адрес> по месту регистрации ее мужа. Коммунальные платежи она оплачивает в размере минимум 50% от общей суммы за себя и сына, отдавая деньги ежемесячно на руки истцу на протяжении всего времени регистрации ее и сына по данному адресу. Также ответчик ссылается на то, что иного жилья, кроме указанной квартиры, у нее и ее сына нет. Проживают они и ведут общее хозяйство по месту регистрации. Приобрести в ближайшее время какую-нибудь жилую площадь, равно как и зарегистрироваться по другому адресу для нее не представляется возможным. Кроме того, она и ее сын до настоящего времени состоят на учете в поликлинике и пользуются медицинскими услугами по месту регистрации. Ее сын ФИО3 нуждается в постоянном медицинском обеспечении по состоянию здоровья в связи с проведенной операцией по поводу флегмонозного аппендицита, протекавшей с осложнением в раннем послеоперационном периоде. Ребенок ходит в детский сад № 69, находящийся по адресу: <адрес>А, рядом с данной жилой площадью. Ответчик считает, что у нее есть все основания для сохранения за ней и ее ребенком права регистрации и проживания по адресу: <адрес>, в связи с чем просила сохранить за ней и ее ребенком право пользования данным жилым помещением и отказать истцу в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица УФМС России по <адрес> в городском поселении Ногинск в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из изложенных норм закона следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (матерью сторон) в нотариальном порядке был заключен договор дарения 1-комнатной квартиры, общей площадью 32,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарное дело № (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила по договору дарения, заключенному в нотариальном порядке, принадлежащую ей 1-комнатную квартиру, общей площадью 32,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, истцу Горшковой О.М. (л.д.8). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке (л.д.9, 18).

Судом также установлено, что право ответчика Абрамовой Н.А. на жилое помещение возникло как у члена семьи бывшего собственника ФИО1

После перехода права собственности на квартиру к Горшковой О.М. ответчик Абрамова Н.А., не смотря на то, что состоит в родственных отношениях с истцом, членом семьи истца не являлась, совместного хозяйство с ней не вела.

В заключенном между ФИО1 и Горшковой О.М. договоре дарения квартиры отсутствует условие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой.

В деле также не имеется доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жильем.

Таким образом, после перехода к истцу права собственности на квартиру, между сторонами не сложились какие-либо договорные отношения, предусматривающие право пользования ответчиком указанной квартирой.

Поскольку Абрамова Н.А. является членом семьи бывшего собственника квартиры, то ее право пользования указанной квартирой в силу закона не сохраняется.

Более того, судом установлено, что Абрамова Н.А. не является членом семьи нового собственника квартиры Горшковой О.М., поскольку не проживает с ней совместно, не ведет с ней совместного хозяйства, не имеет единого бюджета, что ответчик не оспаривала в судебном заседании.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ у Абрамовой Н.А. родился сын ФИО2, который так же был зарегистрирован Абрамовой Н.А. по месту своего жительства в указанную квартиру.

Поскольку права несовершеннолетнего производны от прав его матери Абрамовой Н.А., учитывая, что ответчик членом семьи истца Горшковой О.М. не является, ее право как члена семьи бывшего собственника квартиры прекратилось, суд приходит к выводу, что также имеются основания для признания несовершеннолетнего прекратившим право пользования указанной квартирой.

Доводы ответчика о том, что она и ее сын не имеют иного места жительства, несостоятельны, поскольку данные граждане в силу закона не являются лицами, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением при переходе прав собственности на жилое помещение к другому лицу. При этом у истца отсутствуют алиментные или договорные обязательства в отношении ответчика, в силу которых она должна обеспечить их жильем.

Принимая во внимание отсутствие у ответчика Абрамовой Н.А. иного места регистрации и возможности обеспечить себя и несовершеннолетнего сына иным жильем, суд считает возможным сохранить за Абрамовой Н.А. и ее несовершеннолетним сыном ФИО2 право пользования квартирой на прежних условиях сроком на один год со дня вступления решения в законную силу, для решения ответчиком вопроса приобретения права пользования в ином жилом помещении.

Поскольку суд признал ответчика и несовершеннолетнего ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, то ответчик и несовершеннолетний ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу по истечении срока сохранения права пользования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.2, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.2.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░.2, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░