Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3083/2016 от 20.05.2016

Решение

Именем Российской Федерации

г.Самара                                     19 июля 2016 года

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Фоминой И.А.

при секретаре Чудесовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3083/2016 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Амонд – ЖилКомСервис» к Московцеву А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

Установил:

ООО «Управляющая компания «Амонд – ЖилКомСервис» обратилось в суд с иском к Московцеву А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени от невыплаченных в срок сумм, указав, что ответчик является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, Шестая просека, <адрес>. Истец является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом по указанному адресу согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных, дополнительных услуг составляет <данные изъяты> Несмотря на направленную в адрес ответчика претензию, задолженность не погашена. Просрочка оплаты составляет 1 084 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), размер пени составляет <данные изъяты> рублей, размер пени определен истцом на основании п.14 ст.155 ЖК РФ. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на ст.209, 309 ГК РФ, ст.153, п.1,7,10 ст.155 ЖК РФ, п.14 ст.155 ЖК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представители ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» на основании доверенностей Сумленная О.Н., Равоткина О.Н. поддержали заявленные требования по выше изложенным основаниям, уточнили их, с учетом уточнений просили суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Московцев А.И., его представитель на основании доверенности Кочаненко Т.П. иск не признали по основаниям, указанным в возражениях и дополнительных возражениях на иск, пояснили, что задолженность по коммунальным услугам имеется, однако ее размер не доказан истцом, поскольку отсутствуют квитанции, ответчик должен оплатить задолженность, начиная с сентября 2015 года, когда начал производить отделочные работы в квартире, сумму задолженности ответчик готов уплатить в сумме 97 164,76 руб., но поскольку истцом не представлено документов, подтверждающих задолженность, ответчик не имеет возможности рассчитать эту сумму, при этом ответчик готов произвести оплату частями, поскольку является пенсионером, у него слабое здоровье и много средств требуется на лекарства, готов заключить мировое соглашение с указанием графика платежей.

Изучив материалы дела с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1, 2 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (ч.2 ст.192).

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания участников долевого строительства многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирные дома, расположенные по адресу: <адрес> просека, <адрес>, 142, 144, переданы в управление ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилкомСервис», действующей на основании Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1 Устава основными видами деятельности Общества являются: управление эксплуатацией жилого фонда, деятельность по ремонту жилищ, производство общестроительных, электромонтажных, санитарно-технических отделочных работ, другие виды деятельности.

ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилкомСервис» выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Директору ООО «УК «Амонд-ЖилкомСервис» Свистуновой Т.В. выдан квалификационный аттестат сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была произведена сверка расчетов с жильцами, по результатам которой установлено, что по <адрес> просека имеется задолженность по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией был сделан запрос о предоставлении выписки из ЕГРП.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, с 2011 года собственником <адрес> является Московцев А.И.

ДД.ММ.ГГГГ Московцеву А.И. была направлена претензия о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 574, 75 руб., которая оставлена ответчиком без внимания.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован и на протяжении 20 лет постоянно проживает по адресу: <адрес>, собственником которой является его супруга Московцева И.В., что следует из представленных ответчиком справки МП <адрес> «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ № из Фонда капитального строительства, сверки расчетов, квитанций по <адрес>, а также показаниями допрошенного судом в качестве свидетеля Самсоновой Н.Н. В судебном заседании ответчик пояснил, что именно по этому адресу им осуществляется оплата коммунальных услуг вместе с супругой Московцевой И.В.

В <адрес> просека Московцев А.И. не зарегистрирован и не проживает, поскольку по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ответчику с черновой отделкой, в квартире производятся ремонтные работы, как пояснил ответчик в судебном заседании, ремонтные работы начаты в сентябре 2015 года.

Между тем, факт наличия задолженности по оплате коммунальных платежей по <адрес> Московцев А.И. не оспаривает, не согласен с размером задолженности, при этом до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, даже в той сумме, в которой он, согласно возражениям на иск, согласен произвести оплату.

Судом установлено, что требования о взыскании задолженности предъявлены управляющей организацией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что сведения о собственнике <адрес> стали известны истцу в феврале 2016 года из выписки из ЕГРП.

Судом проверен расчет задолженности, представленный управляющей организацией, и признан правильным.

Так, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. подтверждается расчетом начислений по <адрес> просека, приложенном к уточненному исковому заявлению. С февраля 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ – платежными документами (квитанциями) на имя Московцева А.И.

Тарифы утверждены на общем собрании собственников жилых помещений, протокол общего собрания находится в свободном доступе, размещен на официальном сайте, утвержденном Правительством Российской Федерации.

В расчет задолженности включены расходы на общедомовые нужды, оплачиваются зависимости от метража жилого помещения: горячее и холодное водоснабжение (ГВС и ХВС); техническое обслуживание и технический ремонт с 2015 года, т.к. до этого времени дом находился на гарантии у застройщика; отопление по тарифу по счетчикам (показания общего счетчика дома / (площадь дома – площадь мест общего пользования МОП) * тариф * площадь квартиры); ТБО; лифт.

В судебном заседании представители истца пояснили, что все расчеты по коммунальным услугам производятся на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в котором прописан четкий регламент расчета.

Тарифы за период ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены Приказом Министерства энергетики и ЖКС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ тарифы за период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены Приказом Министерства энергетики и ЖКС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., тарифы за период ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены Приказом Министерства энергетики и ЖКС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., тарифы за период ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены Приказом Министерства энергетики и ЖКС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ тарифы на ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрены Приказом Министерства энергетики и ЖКС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Тариф технического обслуживания предусмотрен калькуляцией стоимости услуг по содержанию дома. Данные тарифы определяются на общем собрании собственников жилья, и утверждается директором, главным бухгалтером управляющей компании. Собрание по утверждению тарифов было проведено в 2008г., протокол общего собрания находиться в свободном доступе, и его можно посмотреть на официальном сайте.

К МОП относятся места общего пользования, и расчет производиться следующим образом: берутся сведения обще домового прибора учета, также берутся сведения, предоставляемые ООО «Сбыт – Энерго». Показания обще домового прибора учета из них вычитаются показания каждой квартиры и делится пропорционально занимаемой площади, полученный коэффициент умножаются на тариф, и умножаются на площадь жилого помещения собственника. По январь 2016 ответчику начисления лишь производились за электроэнергию мест общего пользования, а за личное потребление начислено не было.

Расчет ТБО (твердо бытовые отходы), обслуживание лифта производятся следующим образом: обслуживающая организация предоставляет нам счет на весь дом, который делиться на площадь всего дома (<данные изъяты> кв.м.) с вычетом площади МОП (<данные изъяты> кв.м.) находиться кв.м., который умножается на площадь жилого помещения собственника. Тариф ТБО был увеличен, поскольку в обслуживание были введены бункера, которые осуществляли вывоз крупногабаритных отходов.

До декабря 2014 года расчет ТБО, лифта были разнесены по разным графам, а в последующем данные графы включены в содержание дома. На основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ перерасчет за отопление производиться раз в год.

Довод представителя ответчика о том, что задолженности надлежащим образом не подтверждена истцом в связи с отсутствием квитанций за весь период взыскиваемой задолженности, не может быть принят во внимание, поскольку сведения о собственнике <адрес> стали известны управляющей организации в феврале 2016 года после получения выписки из ЕГРП, в связи с чем счета на оплату на имя Московцева А.И. не выставлялись.

Довод представителя ответчика о том, что ранее счета на оплату выставлялись, что подтверждается квитанцией за июль 2013 года, не может быть принят во внимание, поскольку в июле 2013 года счет по оплате в отношении <адрес> был выставлен без указания личных данных ответчика.

Довод представителя ответчика о том, что в квитанции за июль 2013 года (оборот) <адрес> не указана в качестве должника, а также, что в квитанции за май 2016 года (оборот) сумма задолженности по <адрес> указана в размере 148 027,85 руб., не может быть принят во внимание, поскольку точный расчет в отношении ответчика с указанием периода задолженности, а также по месяцам периода, с указанием сумм по позициям, составляющим общую задолженность, представлен истцом при обращении в суд.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по оплате за март 2013 года.

Данное ходатайство суд находит обоснованным, поскольку управляющая организация обратилась в суд с иском к Московцеву А.И. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем требования за март 2013 года в размере <данные изъяты> рубля подлежат исключению из расчета задолженности.

Согласно ч. 1, п.п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению иск ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» о взыскании с Московцева А.И. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности, подлежащая взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты> (за период с апреля 2013 по ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (за ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) + <данные изъяты> (апрель 2016) + <данные изъяты> (май 2016) + <данные изъяты> (июнь 2016) – <данные изъяты> (март 2013).

В соответствии с ч. ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу было отказано.

Размер подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Амонд-ЖилКомСервис» к Московцеву А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Московцева А.И. в пользу ООО «УК «Амонд-ЖилКомСервис» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., а также госпошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2016 года.

Судья                                           И.А.Фомина