Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-511/2021 (2-8210/2020;) ~ М-7610/2020 от 26.10.2020

72RS0014-01-2020-010534-66

№2-511/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                                                              08 февраля 2021 г.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Беликовой А.А.,

с участием истца Синициной (Гараевой) Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синициной (Гараевой) Нины Ивановны к ООО «Кит Финанс Капитал» о прекращении залога и погашения записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Синицина (Гараева) Н.И. обратилась в суд с иском к ООО «Долговой консультант» с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Синициной (Гараевой) Ниной Ивановной и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора №ки, согласно п.1.1 договора ипотеки Синицина (Гараева) Н.И. предоставила КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в залог принадлежащий на праве собственности одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по <адрес>, и земельный участок по этому же адресу.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Тюмени по делу № в связи с неисполнением условий кредитного договора с Синициной (Гараевой) Нины Ивановны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по <адрес>. Решение суда вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ взыскатель - КИТ «Финанс инвестиционный банк» заменен на - ООО «Кит Финанс Капитал».

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист по делу № предъявлен взыскателем в службу судебных приставов для принудительного исполнения, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано, взыскателю - КИТ Финанс Капитал (ООО), предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом взыскателя в принятии нереализованного арестованного имущество в счет погашения долга по исполнительному документу постановлением судебного пристава-исполнителя имущество (одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке по <адрес>) передано должнику Синициной (Гараевой) Н.И.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № о снятии ареста с имущества (одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке по <адрес>), в связи с отказом взыскателя принять имущество и передачей имущества должнику, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о снятии ареста с имущества (земельный участок по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №) в связи с иными причинами.

Истец считает, что залог (ипотека) на здание (жилой дом) - кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес> земельный участок, - кадастровый №, <адрес>, является прекращенным, а запись об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка подлежит погашению, поскольку в силу п.4 части 1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

В связи с фактическим отказом ответчика погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи заявления, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истец в соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” обратился в суд, и просит, признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении: здание (жилой дом) - кадастровый №, <адрес>, земельный участок - кадастровый №, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении указанных объектов.

На основании ст.41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Долговой консультант» надлежащим ООО «Кит Финанс Капитал».

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили, возражений на исковое заявление не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по Тюменской области не явился, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № с Синициной (Гараевой) Нины Ивановны в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога - одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Синициной (Гараевой) Ниной Ивановной и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен договор ипотеки в обеспечение исполнения кредитного договора № согласно п.1.1 договора ипотеки Синицина (Гараева) Н.И. предоставила КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в залог принадлежащий на праве собственности одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке, расположенном по <адрес>, кадастровый (условный) № и земельный участок по этому же адресу, кадастровый №.

В силу п.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решение суда вступило в законную силу, судом взыскателю выдан исполнительный лист.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда г.Тюмени произведена замена взыскателя с КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) на правопреемника КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно копии исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ исполнительный лист по делу № предъявлен взыскателем в службу судебных приставов для принудительного исполнения, возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество (одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке по <адрес>), в отношении должника Синициной (Гараевой) Нины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имущество должника в установленный законом срок не было реализовано, взыскателю - КИТ Финанс Капитал (ООО), предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом взыскателя в принятии нереализованного арестованного имущество в счет погашения долга по исполнительному документу постановлением судебного пристава-исполнителя имущество (одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке <адрес>) передано должнику Синициной (Гараевой) Нине Ивановне.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о снятии ареста с имущества (одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, находящийся на земельном участке по <адрес>), в связи с отказом взыскателя принять имущество и передачей имущества должнику.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление № о снятии ареста с имущества (земельный участок по <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №) в связи с иными причинами.

Таким образом, залогодержатель КИТ Финанс Капитал (ООО) не воспользовался своим правом на оставление предмета залога за собой, регистрационную запись о прекращении ипотеки, не произвел.

Согласно ч.5 ст.58 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает их права, они вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования о прекращении залога в отношении недвижимого имущества, являются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Требования истца об обязании Управления Росреестра по Тюменской области погасить запись о наличии обременения (ипотеки) в отношении недвижимого имущества, заявлены излишне, учитывая, что основанием для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Синициной (Гараевой) Нины Ивановны, удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении здания (жилой дом), расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Прекратить обременение (ипотеку) в отношении земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                          Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено 15.02.2021.