Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2016 (2-4870/2015;) ~ М-2697/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-264/2016

А-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Шугалеевой Т.А.,

с участием представителя истца Озеровой Н.В. Малышевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Озеровой Н.В. к администрации г. Красноярска, Александровой Н.В., Коржовой Е.В., Давыдову В.С. о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Озерова Н.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, которое мотивировала тем, что она является собственником квартиры Х, общей площадью Z кв.м. В результате произведенной реконструкции, общая площадь помещения увеличилась до Z кв.м.. Кроме того, на принадлежащем ей земельном участке ею выстроен жилой дом, общей площадью Z кв.м. Она получила заключения компетентных органов о соответствии указанных объектов техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем с учетом уточнений, прости признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, литера А3, помещение № 3 кухня (площадь 14,6 кв.м.), № 4 ванная (площадь 2,8 кв.м.), № 5 туалет (площадь 1,4 кв.м.), № 6 (площадь 10,0 кв.м.), расположенное по адресу: Х.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственник квартиры 1 указанного дома – Александрова Н.В., собственник квартиры № 3 – Коржова Е.В., собственник квартиры № 2 – Давыдов В.С..

В судебное заседание истец Озерова Н.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять ее интересы Малышевой М.С.

В судебном заседании представитель истца Малышева М.С., действующая на основании доверенности реестр. У от 03 февраля 2015 года, исковые требования поддержала, с учетом уточнений, в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили возражения на исковое заявление, в котором указали, что Истцом в материалы дела не представлено документов, свидетельствующих о законности возведенного строения, выделении земельного участка на каком либо праве, указанном в ст. 222 ГК РФ, документы разрешающие строительство. Согласно представленному кадастровому паспарту земельного участка с кадастровым номером: У разрешенное использование земельного участка – для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома. Под строительство объектов недвижимости указанный участок не предназначен. Кроме того, не представлено никакой технической документации свидетельствующей о возведении отдельно строящегося жилого дома, площадью Z кв.м. Представленные документы свидетельствуют лишь об увеличении площади квартиры Х. Учитывая, что строение по ул. Х является многоквартирным жилым домом, то осуществление реконструкции жилого дома, в том числе, уменьшение площади общего имущества многоквартирного дома, должно быть осуществлено с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома на реконструкцию. Кроме того, истцом не представлено документов, свидетельствующих об обращении за разрешением на реконструкцию в орган местного самоуправления. Также не представлены сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты. Просят в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Коржова Е.В., Давыдов В.С., Александрова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, представили заявления согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Озеровой Н.В. не возражают.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица администрации Октябрьского района в г. Красноярске, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказным письмом, о причинах неявки суд не уведомили, представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При выполнении истцом указанных условий, администрация Октябрьского районе не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела заказным письмом, направили пояснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указав, что в соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, органов, уполномоченных в области архитектуры, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам. Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Выслушав мнение представителя истца, не возражавшей против рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, суд, руководствуясь ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1, 2,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000 года, Озеровой Н.В. на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит квартира, назначение: жилой, общей площадью Z кв.м., этаж 1, по адресу: Х, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение одноэтажного многоквартирного жилого дома, общая площадь Z кв.м. (л.д. 6, 7).

Собственниками квартиры 1 указанного дома является Александрова Н.В., квартиры № 3 – Коржова Е.В., № 2 – Давыдов В.С. (л.д. 109).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 2008 год, квартира (Лит. А, А2), расположенная по адресу: Х, имеет общую площадь Z кв.м., годы постройки 1963, 1997 (л.д. 8-12).

Как следует из кадастрового паспорта помещения, квартира № 4 по адресу: Х многоквартирном доме имеет общую площадь Z кв.м. (л.д. 13).

В соответствии с техническим планом помещения – Х, имеет кадастровый У, указанная квартира реконструирована, в результате чего имеет общую площадь Z кв.м. (л.д. 20-24).

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций квартиры У в здании жилого дома Х, согласно СП 13-102-2003 общее техническое состояние всех строительных конструкций здания жилого дома У в пределах квартиры № 4 по ул. Х относится к категории работоспособного. Обследуемая квартира является жилым помещением. Примененные планировочные и конструктивные решения здания соответствуют действующим нормам и правилам в части обеспечения конструктивных и архитектурно-планировочных показателей, а также, соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого жилого дома на нормативный срок службы при своевременном его техническом обслуживании. Реконструкция квартиры № 4 не повлияла на несущую способность строительных конструкций других квартир и жилого дома в целом (л.д. 19). (л.д. 22-27).

Как следует из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности квартиры после реконструкции, расположенной по адресу: Х, предъявленный объект – квартира после реконструкции, расположенная по адресу: Х – с учетом Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.-8 № 123-ФЗ, на данный момент соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 16).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» о соответствии (несоответствии) санитарным правилам и нормативам условий проживания в частном жилом доме Озеровой Н.В. по Х, установлено, что квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.1.2.2645-10 (л.д. 104-107).

Доказательства, ставящие под сомнение вышеуказанные заключения, суду не представлены.

Более того, ответчики – собственники остальных квартир многоквартирного дома Александрова Н.В., Коржова Е.В., Давыдов В.С. не возражали против удовлетворения исковых требований Озеровой Н.В..

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и принимая во внимание, что сохранение самовольно реконструированной квартиры в жилом доме не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Озеровой Н.В..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Озеровой Н.В. право собственности на квартиру литера А3, расположенную по адресу: Россия, Х, общей площадью Z кв.м., кадастровый У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова