Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1590/2018 ~ М-823/2018 от 05.02.2018

решение суда составлено в окончательной форме 07.05.2018 года №2-1590/18 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахманова О. В. к ООО «Маркетинг-Риэлти», к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Рахманов О. В. обратился в суд с иском к ООО «Маркетинг-Риэлти», к ООО «Текс-П» и, уточнив исковые требования (л.д.29), просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства. Спорная квартира передана истцу в пользование по акту приема-передачи, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности иначе как в судебном порядке, а потому вынужден обратиться в суд.

Истец - Рахманов О. В. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще. Представитель Перова Т.Н., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель ООО «Маркетинг-Риэлти» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.62-64), о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.59-61), о причинах неявки в суд не известил.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маркетинг-Риэлти» и Рахмановым О. В. заключен договор №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Обязательства истцом перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Спорное жилое помещение-<адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта комендантской приемки (л.д.15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности».

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу статьи 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком».

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 103 ГПК РФ с ООО «Маркетинг-Риэлти» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 34655 руб. 57 коп., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Рахмановым О. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Маркетинг-Риэлти» в доход государства государственную пошлину в размере 34655 руб. 57 коп.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Мартиросян