Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-902/2016 ~ М-862/2016 от 12.10.2016

№ 2-902/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 29 ноября 2016 года

Краснинский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего, судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием:

истца Копытовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Копытовой <данные изъяты> к администрации Волковского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Парфененкову <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Копытова Т.И. обратилась в Краснинский районный суд Смоленской области с исковым заявлением к администрации Волковского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Парфененкову Н.П. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, обосновывая тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской, подписанной Парфененковым Н.П. - сыном собственника земельного участка и жилого дома ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которая в свою очередь, приобрела указанные объекты недвижимости в порядке наследования после смерти своего мужа - ФИО13. Парфененков Н.П. продал вышеуказанные объекты недвижимости с согласия своего брата ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи в установленном законом порядке не была зарегистрирована, однако между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и цене, оговорены предмет и условия договора, указаны основные характеристики продаваемого объекта недвижимости. Кроме того, была произведена передача вышеуказанного имущества Копытовой Т.И. Денежные средства за продаваемую недвижимость также были переданы, то есть фактически сделка купли-продажи состоялась, сторонами были выполнены условия договора. Просит признать за Копытовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв. м., и земельный участок площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Копытова Т.И. исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик – представитель администрации Волковского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в суд не прибыл, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.

Ответчик Парфененков Н.П. в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав, что исковые требования Копытовой Т.И. поддерживает в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствии ответчиков - представителя администрации Волковского сельского поселения Краснинского района Смоленской области, Парфененкова Н.П.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО14 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47), который согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из технического паспорта объекта капитального строительства имеет площадь 69,5 кв.м. (л.д. 48).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения главы администрации Мальцевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был предоставлен земельный участок, в указанном свидетельстве правообладателем указан «ФИО2.» (л.д.55).

Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку присвоен кадастровый №, местоположение: <адрес>, правообладатель ФИО16, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер (свидетельство о смерти №, л.д. 14).

Согласно свидетельству о смерти, выданному на основании паспорта, отчество наследодателя ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, правильно значится как «<данные изъяты>».

Кроме того, согласно свидетельства о рождении Парфененкова Н.П. (л.д. 13), справки о заключении брака № (л.д. 33), копии похозяйственной книги (л.д. 47), отчество наследодателя ФИО2ича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, значится как «<данные изъяты>».

Принимая во внимание, что ответчик не оспаривает указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что свидетельство о праве собственности на землю №, выданное ДД.ММ.ГГГГ администрацией Мальцевского сельского Совета имеет сокращение в написании отчества лица, которому оно принадлежит, вместо «<данные изъяты>» в нем указано «<данные изъяты>

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из копии наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, наследником обратившимся с заявлением о принятии наследства является жена - ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 27-58).

В последующем ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО3 (свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 15).

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Применительно к правилу, сформулированному в ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, законодатель подразумевает любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимания квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно алфавитных книг учета наследственных дел нотариусов Краснинского нотариального округа Смоленской области ФИО7 и ФИО8 наследственного дела к имуществу умершей ФИО3 в производстве нет, то есть никто из наследников за оформлением своих наследственных прав на имущество указанного умершего не обращался.

Умершая ФИО3 завещания не оставила, следовательно, её имущество наследуется по закону.

Так свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она имеет дачу в <адрес>, ранее в этой деревне она проживала с родителями, которые в настоящее время умерли. Она давно знает семью ФИО11. Парфененков <данные изъяты> и его брат ФИО5 после смерти их матери ФИО3 произвели ее похороны и затем распорядились её имуществом. В ДД.ММ.ГГГГ Парфененков Н.П. с согласия брата ФИО5 продал жилой дом и земельный участок, оставшиеся после родителей, Копытовой Т.И. Она присутствовала при передаче денег за указанные объекты недвижимости и написании расписки Парфененковым Н.П. С ДД.ММ.ГГГГ Копытова Т.И. стала владеть домом и земельным участком. Ей известно, что Парфененков В.П. умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Парфененков Н.П. после смерти матери ФИО3 фактически принял её наследство, в виде жилого дома и земельного участка. Впоследствии Парфененков Н.П. распорядилась принятым наследством по своему усмотрению - продал истцу, написав соответствующую расписку.

Доводы истца о том, что наследник умершей ФИО3 - Парфененков Н.П. продал ей указанный жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются кроме вышеуказанных документов, распиской Парфененкова Н.П. о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей за дом и земельный участок от Копытовой Т.И. (л.д.7), и показаниями свидетеля Свидетель №1, а также не оспариваются самим Парфененковым Н.П. в направленном им в суд заявлении.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, судом достоверно установлено, что, сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатила денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленной суду расписки, подтверждающей факт заключения между сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома и отражающей факт получения продавцом денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также показаний свидетеля Свидетель №1, подтверждающих полный и окончательный расчет истца с продавцом Парфененковым Н.П., а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд учитывает, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данные объекты со стороны третьих лиц судом также не установлены.

Соответственно, в конкретном рассматриваемом случае имеются все основания для удовлетворения заявленных Копытовой Т.И. требований по существу, поэтому суд признаёт за ней право собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 69,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░