Решение по делу № 2-964/2016 ~ М-2/908/2016 от 17.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2016 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

истца Темновой Л.В., представителя истца Гордеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-964/2016 по иску Темновой Л.В., Темнова С.В. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области об определении вида жилого помещения, установлении совместной собственности, об исключении в ЕГРП записи регистрации права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Темнов С.В., Темнова Л.В. обратились в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района Московской области, в котором просят определить вид жилого помещения – квартир №--- и №--- дома №--- по ул. --- г. --- ---- области как жилой дом, установить право совместной собственности Темновой Л.В. и Темнова С. В. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), прекратить право собственности Темновой Л.В. на квартиру №---, расположенную по адресу: (адрес 1), прекратить право долевой собственности Темновой Л.В. и Темнова С.В. по --- доле на квартиру №---, расположенную по адресу: (адрес 1).

В судебном заседании истец Темнова Л.В., представитель истца по доверенности Гордеева Е.С. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по доводам, изложенном в исковом заявлении в полном объеме.

Истец Темнов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Зарайского муниципального района Московской области по доверенности Золотарева А.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии, решение по делу отставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому района Управления Росреестра по Московской области по доверенности Дудка В.В. не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствии, возражений по иску не имеет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца Гордеевой Е.С., тщательно исследовав и юридически оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцы проживают в квартире №--- дома №--- по ул. --- г. --- ---- области, которая находится у них в общей долевой собственности (л.д.6,7).

При заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 29.07.1993г., решением Зарайского городского суда от 06.11.2003г. истцам было передано в собственность жилое помещение – квартира по адресу: (адрес 1)

Истцы не имеют возможности оформить земельные правоотношения по пользованию придомовым участком.

Фактически жилое помещение №--- по ул.--- г.--- ---- области - это одноэтажный жилой дом.

Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении с 1983 года, что подтверждено выпиской из домовой книги.

По заявлению истца Темной Л.В., ей предоставлен земельный участок площадью --- кв.м. при доме №--- по ул. ---- г.--- ---- области.

Согласно извлечению из технического паспорта на домовладение, кадастровому паспорту на здание, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом.

Все, представленные истцами доказательства, свидетельствуют о том, что истцы владеют, пользуются и распоряжаются на праве совместной собственности жилым домом.

Виды жилых помещений определены в ст.16 ЖК РФ.

Действующее гражданское и жилищное законодательство не регламентируют порядок определения вида жилого помещения, порядок преобразования квартиры в долю
жилого дома и наоборот.

Вместе с тем отношения по использованию жилых помещений частного жилищного фонда, по использованию общего имущества собственников помещений, по отнесению помещений к числу жилых помещений и учёту жилищного фонда, по управлению многоквартирными домами - по смыслу ст.4 ЖК РФ - являются – жилищными отношениями.

При этом согласно ч.1 ст.7 ЖК РФ в случае если жилищные отношения не
урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников
таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства,
прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу,
применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия
закона).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. При этом, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Совокупность указанных норм позволяет сделать вывод, что отношения между владельцами жилых помещений по определению вида жилого помещения – являются также отношениями жилищными.

Сообразно тому к ним применяются предусмотренный ч.2 ст.1 ЖК РФ правовой принцип, согласно которому граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. При этом граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав.

Корреспондирующие нормы гражданского законодательства – также не запрещают преобразование одного вида жилого помещения в другой. Так, исходя из содержания ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных прямо запрещающих законом видов имущества. При этом, согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что совокупность технических параметров спорного жилья свидетельствует о том, что Темнов С.В. и Темнова Л.В. могут являться правообладателями долей жилого дома №--- по ул.--- г.--- --- области. С учётом требований по делу, исходя из площадей жилых помещений в доме, занимаемой ими общей площади жилого помещения, истцам жилой дом принадлежит без определения долей в праве совместной собственности.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Темновой Л.В., Темнова С.В. к Администрации Зарайского муниципального района Московской области об определении вида жилого помещения, установлении совместной собственности, об исключении в ЕГРП записи регистрации права собственности на квартиры, удовлетворить.

Определить вид жилого помещения – квартир №--- и №--- дома №--- по ул.--- г. --- ----области как жилой дом.

Установить право совместной собственности Темновой Л.В. и Темнова С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1).

Прекратить право собственности Темновой Л.В. на квартиру №--, расположенную по адресу: (адрес 1).

Прекратить право долевой собственности Темновой Л.В. и Темнова С. В. по --- доле на квартиру №---, расположенную по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 31 марта 2016 года №---- о регистрации права собственности Темновой Л.В. на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 31 марта 2016 года №----- о регистрации права собственности Темнова С.В. на --- долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес 1).

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 17 декабря 2003 года №---- о регистрации права собственности Темновой Л.В. на квартиру по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение судом изготовлено 24 августа 2016 года.

Судья В.С. Муштаков