Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-405/2017 ~ М-158/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Дунаева А.В.,

представителя третьего лица – Жигулевского филиала ГУП ЦТИ по Самарской области – Калоша О.В., действующей на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2017 по иску Дунаева А. В. к администрации городского округа Жигулевск о признании наличия кадастровой ошибки, исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Дунаев А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, проситс учетом уточненных требований признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером общей площадью 207,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации внесения изменений в ЕГРН в отношении указанного выше жилого дома.

Согласно доводам иска ДД.ММ.ГГГГ Дунаеву А.В. было выдано разрешение на строительство № жилого дома этажностью 2, общей площадью 123 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В 2013 году жилой дом был построен, в том же году к нему был пристроен гараж общей площадью 78,9 кв.м. На основании сведений ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом прошел государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера . В 2016 году истец обнаружил техническую ошибку в техническом паспорте на индивидуальный жилой от ДД.ММ.ГГГГ допущенную сотрудниками Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в определении общей площади жилого дома. По сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 286,7 кв.м, с учетом гаража, который является неотапливаемым пристроем к жилому дому, что подтверждается техническим заключением ООО «Д.А.Н» о строительной терминологии части здания, а потому, в соответствии с техническими нормами, площадь гаража не должна учитываться при определении общей площади жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Жигулевский филиал ГУП СО «ЦТИ», с целью устранения допущенной технической (кадастровой) ошибки. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Дунаеву А.В. выдан технический план здания, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменениями сведений об описании местоположения объекта недвижимости на земельном участке, площади здания с КН , в том числе в связи с исправлением ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом (лит. Аа) с КН , расположен в границах земельного участка с КН <адрес>, по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. В результате проведенных кадастровых работ, было выявлено, что общая площадь 286,7 кв.м, в том числе площадь служебной постройки (гаража) - 78,9 кв.м, указана по декларации объекте недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. По осмотру местоположения здания кадастровым инженером также выявлено, что служебное строение-гараж является пристроем к основному строению и имеет самостоятельные конструктивные элементы такие как фундамент - железобетонный, стены -бетонные блоки, перекрытие, деревянное, крыша металлическая, полы бетонные, высота гаража 3,20 метров, не отапливаемый. На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в регистрационный орган, для государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП в
отношении спорного дома, однако таковая была приостановлена, в связи с отсутствием надлежащих доказательств законности внесения таких изменений.

Истец Дунаев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против заявленных требований не возражал (л.д. 66).

Представитель третьего лица – Жигулевского филиала ГУП ЦТИ по <адрес> в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Заслушав пояснения истца, учитывая мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, в связи со следующим.

Из представленных доказательств судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Дунаеву А.В. было выдано разрешение на строительство № жилого дома этажностью 2, общей площадью 123 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был построен в 2013 году, его общая площадь составила 286,7 кв.м, включая площадь пристроенного гаража (л.д. 12-21).

Право собственности Дунаева А.В. на жилой дом общей площадью 286,7 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок по указанному адресу также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9,10).

На основании сведений ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом прошел государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера .

ДД.ММ.ГГГГ Дунаев А.В. обратился в ГУП СО ЦТИ Жигулевский филиал с заявлением об устранении технической (кадастровой) ошибки допущенной в ходе технической инвентаризации жилого дома, а именно включения в общую площадь жилого здания площади гаража, пристроенного к дому, на основании проведенной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения ООО «Д.А.Н.» согласно которому служебная постройка (гараж), пристроенный к жилому дому по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> является неотапливаемой пристройкой к жилому зданию (л.д. 22-33,34, 35-44).

ДД.ММ.ГГГГ специалистами Жигулевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Дунаеву А.В.
выдан технический план здания, подготовленный в результате выполнения
кадастровых работ в связи с изменениями сведений об описании местоположения
объекта недвижимости на земельном участке, площади здания с КН
, в том числе в связи с исправлением ошибки (л.д. 45). Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом (лит. Аа) с КН , расположен в границах земельного участка с КН , по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> В результате проведенных кадастровых работ, было выявлено, что общая площадь 286,7 кв.м, в том числе площадь служебной постройки (гаража) - 78,9 кв.м, указана по декларации объекте недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. По осмотру местоположения здания кадастровым инженером также выявлено, что служебное строение-гараж является пристроем к основному строению и имеет самостоятельные конструктивные элементы такие как фундамент - железобетонный, стены - бетонные блоки, перекрытие, деревянное, крыша металлическая, полы бетонные, высота гаража 3,20 метров, не отапливаемый.

Вышеизложенное подтверждается заключением о строительной терминологии части здания, расположенного по адресу: г. о. Жигулевск, <адрес>. Шифр: П-57/16-1010-ТО от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> дома составляет 207,8 кв.м, по декларации об объекте недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного Жигулевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ .

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что государственная регистрация внесения изменений в ЕГРП в
отношении спорного дома была приостановлена, в связи с отсутствием надлежащих доказательств законности внесения таких изменений (л.д. 47-49).

Согласно инструкции от ДД.ММ.ГГГГ «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.<адрес> пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристроях учитывается в составе жилого фонда.

На земельном участке здания подразделяются на основные и служебные. Основным называются здание, которые среди других на земельном участке являются главенствующими по капитальности постройки, по архитектурным признакам и своему назначению. На одном земельном участке может быть одно или более зданий. Служебным называется строение, которое по отношению к основному зданию имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренне помещения не измеряются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворовые погреба и т.п..

В силу ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию действий, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или представления в орган кадастрового учета, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, от любого лица заявления о такой ошибке в форме, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, представления в орган кадастрового учета этого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае представления этого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку либо не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении этого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение обратившемуся с этим заявлением лицу в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или заверенную копию данного решения по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке (ч. 2 ст. 28).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28).

В соответствии с п. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Ст. 16 указанного выше Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21, 25 - 29 п. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Из смысла положений п. 3, ст. 1, пп. 6 п. 1 ст. 7 указанного выше ФЗ следует, что площадь является уникальной характеристикой, позволяющей определить помещение как индивидуально - определенную вещь.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении ошибки.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что при подготовке документов для кадастрового учета объекта была допущена ошибка в площади объекта, что подтверждено заключением кадастрового инженера и техническими документами, суд считает, что устранение кадастровой ошибки таким способом позволит восстановить нарушенные права истца, в связи с чем признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Отсутствие возражений со стороны представителя ответчика против удовлетворения иска, воспринимается судом как его признание.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Дунаева А. В. удовлетворить.

Признать за Дунаевым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 207,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жигулевского городского суда подпись Н.А. Сафонова

2-405/2017 ~ М-158/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Дунаев А.В.
Ответчики
Администрация г.о. Жигулевск
Другие
Жигулевский филиал ГУП СО "ЦТИ"
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Жигулевский городской суд Самарской области
Судья
Сафонова Н.А.
Дело на странице суда
zhigulevsky--sam.sudrf.ru
31.01.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.01.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.02.2017Подготовка дела (собеседование)
30.01.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
30.01.2017Передача материалов судье
14.02.2017Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
01.03.2017Предварительное судебное заседание
01.03.2017Судебное заседание
06.03.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.03.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
10.04.2017Дело оформлено
10.04.2017Дело передано в архив
19.04.2017Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
20.04.2017Изучение поступившего ходатайства/заявления
25.04.2017Судебное заседание
11.05.2017Дело сдано в архив после рассмотрения ходатайства/заявления
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее