Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2013 ~ М-682/2013 от 08.08.2013

Дело № 2-776/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Мамоновой Е.А.,

при секретаре Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кривянского сельского поселения о признании права на приватизацию и заключении договора о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Кривянского сельского поселения о признании права собственности занимаемого им жилого помещения комнаты № по <адрес> «в» в ст. <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 11,0 кв.м., в порядке приватизации. В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил признать право на приватизацию указанной комнаты за ФИО1, обязав ответчика Администрации Кривянского сельского поселения заключить с ней договор о передаче в собственность занимаемого ей жилого помещения в порядке приватизации, указав, что комната № -а по <адрес>., согласно справки ГУПТИ РО Октябрьского филиала <адрес>, находится в муниципальной собственности <адрес> РО. На данный момент в квартире зарегистрирована и проживает: ФИО1 Истец является нанимателем изолированного жилого помещения, находящемся в доме, ранее являвшимся общежитием, комнаты № А расположенной по адресу: <адрес>, в ст. Кривянская, Октябрьский сельский район, общей площадью – 11,0 кв.м основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Администрацией Кривянского сельского района РО. В 2006 году жилой дом, в котором истец проживает, был передан в муниципальную собственность. Она своевременно и добросовестно оплачивает жилищно - коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии жилое помещение, осуществляет текущий ремонт, т.е. выполняет все обязанности нанимателя. С момента принятия ответчиком дома в муниципальную собственность жилое помещение утратило статус общежития, так как в настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, предоставленном ей в связи с отсутствием другого жилья, её право проживание не зависит от прекращения трудовых отношений с кем-либо, она не является работником Администрации Кривянского сельского поселения. Истец обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей в собственность в порядке приватизации ком. № –а, но ответчиком в удовлетворении заявления было отказано(письмо от 20.02.2013г. №81). Истец фактически не может воспользоваться своими правами на приватизацию жилья. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, руководствуясь: ст. 40 Конституции РФ, ст.ст. 8,12 ГК РФ, ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», ст. 2,8,11,18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда РФ», истец просит признать за ФИО1, 1973г.р., право на приватизацию комнаты № № по <адрес>, в ст. <адрес> Ростовской Области, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 11.8 кв.м. и обязать ответчика Администрацию Кривянского сельского поселения заключить с ФИО1. договор о передаче в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, а именно: комнаты № № по <адрес>, в ст. <адрес> Ростовской Области, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 11.8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, согласно представленного в суд ходатайства просила рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие, а исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель истца ФИО5 уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Кривянского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате судебного заседания, представлен отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении уточнённых исковых требований не возражает.

Суд, с учетом мнения представителя истца в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает уточнённые исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что согласно справки Администрации Кривянского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в комнате № № <адрес>-в по <адрес> в ст. Кривянская, <адрес>, проживает и зарегистрирована ФИО1. Истец является нанимателем изолированного жилого помещения.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес> « в» по <адрес>, ст. <адрес> РО является Муниципальное Образование «Кривянское сельское поселение».

Согласно справки ГУПТИ Ростовской Области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ранее в приватизации жилья участия не принимала.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Кривянского сельского поселения заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

ФИО1 обращалась в Администрацию Кривянского сельского поселения с просьбой заключить с ним договор найма жилого помещения, однако в оформлении приватизации занимаемого жилья ему было отказано.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку общежитие по адресу: <адрес>В в ст. Кривянская было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и истец вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Невыполнение ответчиком действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истца на получение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность, чем нарушаются его конституционное право иметь в собственности имущество в виде изолированной комнаты. Другого жилого помещения в собственности ФИО1 не имеется

Занимаемая истицей комната №№, общей площадью 11.8 кв.м., является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ

Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилых помещений, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуется занимаемым жилым помещением, и имеет право на его приватизацию.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права на приватизацию жилой площади в комнате № № по ул. <адрес>, ст. Кривянская Октябрьского сельского района, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№ ░ <░░░░░>-░, ░░░░░ ░░░░░░░░ -11,8 ░░.░, ░░ <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ -11,8 ░░.░., ░ <░░░░░>-░ ░░ <░░░░░>, ░░. ░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27.09.2013░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.10.2013 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.