Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1265/2017 ~ М-1142/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-1265/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

г. Саранск 10 мая 2017 г.

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

в составе:

судьи Ионовой О.Н.,

при секретаре Алексейкиной О.В.,

с участием:

истца Ванькина С. А.,

ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства»,

представителя ответчика Пискуновой Е. В., действующей на основании доверенности №14 от 28 ноября 2016 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «СтройСпецТранс»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванькина С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

Ванькин С.А. обратился в суд с иском к бществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» (далее по тексту ООО «Управление строительства») о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 22 января 2016 г. между обществом с ограниченной ответственностью «СтройСпецТранс» (далее по тексту ООО «СтройСпецТранс») и ООО «Управление строительства» был заключен договор №108-К(С) участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру ООО «СтройСпецТранс», расположенную по адресу: <адрес>.

02 марта 2016 г. между истцом и ООО «СтройСпецТранс» был заключен договор цессии, согласно которому цедент передает цессионарию свои права требования с общества с ограниченной ответственностью «Управление строительства» квартиры в жилом доме по <адрес>, который будет построен по адресу: <адрес>

На момент подписания Договора цессии от 02 марта 2016 г. ООО «СтройСпецТранс» ответчику оплачены 41,83 кв.м. суммарной площади квартиры, на общую сумму 1 966010 руб.

В соответствии с п. 5.1 указанного Договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома - третий квартал 2016 г. Застройщик имеет право исполнить обязательство по вводу в эксплуатацию жилого дома досрочно.

В соответствии с п. 5.2 указанного Договора застройщик обязуется передать участнику квартиру в срок — первый квартал 2017 г. по передаточному акту, при условии исполнения участником долевого строительства условий, указанных в разделе 3 «Расчеты по договору» указанного Договора в полном объеме. Застройщик имеет право исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства - квартиры досрочно.

07 октября 2016 г. ООО «Управление строительства», письмом за №1 (с), уведомило о том, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, который будет построен по адресу: <адрес>, переносится на третий квартал 2017 г. со сроком передачи объекта долевого строительства - четвертый квартал 2017 г.

Истец указывает, что на момент предъявления иска, при визуальном осмотре строящегося <адрес> видно, что практически построена только около половины дома - 8 этажей (т.к. дом будет 14-ти этажный). Активные строительные работы не ведутся. На стройке работают несколько человек, создавая видимость ведения строительных работ.

В силу п.1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Пунктом 2 статьи 9 выше указанного Федерального закона установлено, что в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец указывает, что за период с 02 марта 2016 г. по 20 февраля 2017 года неустойка за пользование чужими денежными средствами составляет 350102,06 рубля.

Истец полагает, что поскольку денежные средства были направлены на приобретение квартиры для личных целей, то к рассматриваемым правоотношениям применяются нормы Закона о защите прав потребителей, следовательно, он имеет право на компенсацию морального вреда,
размер который оценивает в 50000 рублей.

Основывая свои требования на положениях статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13, 15 Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец просит суд:

- расторгнуть Договор участия в долевом строительстве, заключенный «22» января 2016 года № 108-К(С);

- взыскать с ООО «Управление строительства» в его пользу уплаченные по Договору денежные средства в размере 1966010 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами в размере 350 102 рубля 06 копеек, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей, штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19800 рублей.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика общества с ограниченной ответственностью «СтройСпецТранс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежаще судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах и на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося лица, поскольку не представлено сведений о причинах неявки.

В судебное заседание истец Ванькин С.А., представитель ответчика Пискунова Е.В. представили проект мирового соглашения, по условиям которого

2. Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Стороны обязуются в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения подписать и совершить действия, направленные на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Дополнительного соглашения (далее – Соглашение) к Договору № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 08.02.2016; номер регистрации 1313/00113/001/030/2016-2046/1) (далее – Договор) о внесении следующих изменений в Договор № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г.:

«1. Пункт 1.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«1.1. Квартира - объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащий передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики:

№ квартиры	253 (двести пятьдесят три)
Этаж	8 (восьмой)
Секция	4 (четвертая)
Общая площадь, м2 (по проекту)	43,38 (сорок три целых тридцать восемь сотых)
Площадь лоджии, м2 (по проекту)	3,72 (три целых семьдесят две сотых)
Суммарная площадь, м2	45,24 (сорок пять целых двадцать четыре сотых)

Квартира передаётся Участнику без внутренней отделки и установки некоторых устройств. Перечень устанавливаемого Застройщиком в Квартире инженерного оборудования и проводимых им отделочных работ определен в п. 5.5. настоящего Договора.

2. Пункт 3.2. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«3.2. На момент заключения настоящего Соглашения инвестиционная цена одного квадратного метра суммарной площади квартиры применительно к Квартире, указанной в п. 1.2. настоящего договора, составляет 43457 (сорок три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 33 копейки.

3. Пункт 3.3. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«3.3. Взнос Участника в долевое строительство, подлежащий оплате, на момент заключения настоящего Соглашения составляет 1966009 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч девять) рублей 60 копеек.

4. Пункт 3.5. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«3.5. По соглашению сторон Участник в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия оплачивает не менее45,24 (сорок пять целых двадцать четыре сотых)квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Соглашения, на общую сумму 1966009 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч девять) рублей 60 копеек.

5. Пункт 5.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«5.1. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 (третий) квартал 2017 года. Застройщик имеет право исполнить обязательство по вводу в эксплуатацию жилого дома досрочно.

6. Пункт 5.2. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«5.2. Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру в срок – 4 (четвертый) квартал 2017 года, по передаточному акту, при условии исполнения Участником долевого строительства условий, указанных в разделе 3 «Расчеты по договору» настоящего Соглашения, в полном объеме. Застройщик имеет право исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего Соглашения, досрочно.».

2.2. С момента выполнения Сторонами условий, предусмотренных п. 2, настоящего Мирового соглашения, требования Истца о расторжении Договора № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г., взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены Договора № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г. в размере 1966010 рублей, процентов в размере 350102 рубля 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа считаются удовлетворенными. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 19800 рублей подлежат выплате истцу ответчиком в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения на расчетный счет истца, который последний обязуется предоставить ответчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Мирового соглашения.

3. Истец и ответчик признают, что настоящее Мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

4. Истец не будет иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, равно как и по иным вопросам к ответчику с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Мирового соглашения. В том числе и ответчик не будет иметь материальных и иных претензий к Истцу.

Стороны просили мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Рассмотрев мировое соглашение, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что следует утвердить мировое соглашение, заключенное сторонами по данному гражданскому делу, при этом производство по делу подлежит прекращению по следующим основаниям.

В соответствии с частью первой статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части первой статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации условия мирового соглашения могут быть выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме.

Частью 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Стороны заключили мировое соглашение, изложив его условия в письменной форме, которое приобщено к материалам дела.

Мировое соглашение подписано полномочными лицами.

Изучив представленный проект мирового соглашения, суд приходит к выводу о том, что его условия не противоречат федеральному закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с абзацем 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Сторонам разъяснены последствия утверждения судом мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что следует утвердить мировое соглашение, заключенное 10 мая 2017 г. между истцом Ванькиным С.А. и ООО «Управление строительства» на условиях, определенных сторонами и производство по гражданскому делу по иску Ванькина С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда прекратить на основании абзаца 5 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 220, 221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия,

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Ванькиным С. А. и ответчиками обществом с ограниченной ответственностью «Управление строительства», по гражданскому делу по иску Ванькина С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, по условиям которого:

2. Стороны пришли к следующему соглашению:

2.1. Стороны обязуются в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения подписать и совершить действия, направленные на регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, Дополнительного соглашения (далее – Соглашение) к Договору № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г. (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 08.02.2016; номер регистрации 1313/00113/001/030/2016-2046/1) (далее – Договор) о внесении следующих изменений в Договор № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г.:

«1. Пункт 1.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«1.1. Квартира - объект долевого строительства, представляющий собой структурно обособленное помещение в Жилом доме, подлежащий передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Квартира имеет следующие проектные параметры и характеристики:

№ квартиры	253 (двести пятьдесят три)
Этаж	8 (восьмой)
Секция	4 (четвертая)
Общая площадь, м2 (по проекту)	43,38 (сорок три целых тридцать восемь сотых)
Площадь лоджии, м2 (по проекту)	3,72 (три целых семьдесят две сотых)
Суммарная площадь, м2	45,24 (сорок пять целых двадцать четыре сотых)

Квартира передаётся Участнику без внутренней отделки и установки некоторых устройств. Перечень устанавливаемого Застройщиком в Квартире инженерного оборудования и проводимых им отделочных работ определен в п. 5.5. настоящего Договора.

2. Пункт 3.2. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«3.2. На момент заключения настоящего Соглашения инвестиционная цена одного квадратного метра суммарной площади квартиры применительно к Квартире, указанной в п. 1.2. настоящего договора, составляет 43457 (сорок три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей 33 копейки.

3. Пункт 3.3. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«3.3. Взнос Участника в долевое строительство, подлежащий оплате, на момент заключения настоящего Соглашения составляет 1966009 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч девять) рублей 60 копеек.

4. Пункт 3.5. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«3.5. По соглашению сторон Участник в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты регистрации настоящего Соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия оплачивает не менее45,24 (сорок пять целых двадцать четыре сотых)квадратных метров суммарной площади квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего Соглашения, на общую сумму 1966009 (один миллион девятьсот шестьдесят шесть тысяч девять) рублей 60 копеек.

5. Пункт 5.1. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«5.1. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 3 (третий) квартал 2017 года. Застройщик имеет право исполнить обязательство по вводу в эксплуатацию жилого дома досрочно.

6. Пункт 5.2. Договора изменить и изложить в следующей редакции:

«5.2. Застройщик обязуется передать Участнику Квартиру в срок – 4 (четвертый) квартал 2017 года, по передаточному акту, при условии исполнения Участником долевого строительства условий, указанных в разделе 3 «Расчеты по договору» настоящего Соглашения, в полном объеме. Застройщик имеет право исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, указанного в п. 1.2. настоящего Соглашения, досрочно.».

2.2. С момента выполнения Сторонами условий, предусмотренных п. 2, настоящего Мирового соглашения, требования Истца о расторжении Договора № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г., взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены Договора № 108-К(С) участия в долевом строительстве от 22.01.2016 г. в размере 1966010 рублей, процентов в размере 350102 рубля 06 копеек, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа считаются удовлетворенными. Расходы по уплате государственной пошлины в размере 19800 рублей подлежат выплате истцу ответчиком в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента вступления в силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения на расчетный счет истца, который последний обязуется предоставить ответчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Мирового соглашения.

3. Истец и ответчик признают, что настоящее Мировое соглашение содержит весь объем договоренностей между сторонами в отношении предмета Соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения.

4. Истец не будет иметь материальных и иных претензий, вытекающих из существа спора, равно как и по иным вопросам к ответчику с даты выполнения последним своих обязательств, предусмотренных пунктом 2 настоящего Мирового соглашения. В том числе и ответчик не будет иметь материальных и иных претензий к Истцу.

Производство по гражданскому делу по иску Ванькина С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление строительства» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, прекратить.

Повторное обращение Ванькина С.А. в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом первой инстанции через Ленинский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Ионова О.Н.