Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2021 ~ М-53/2021 от 10.02.2021

Гр.дело № 2-129/2021

УИД 25RS0022-01-2021-000123-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                                     04 марта 2021 года

Октябрьского района Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи                                              Загорулько А.В.,

    при секретаре                                                                             Чирковой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Алексеев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, в обоснование которого указал следующее.

10.12.2002 приобрел у А.С., действовавшего на основании доверенности, гаражный бокс, принадлежащий Ц.А. Им переданы деньги А.С. в счет покупки гаража, о чем составлена расписка. В дальнейшем А.С. уехал, не оформив сделку купли-продажи гаража. Позже ему стало известно, что собственник гаража Ц.А. умер. Таким образом, в период с 10.12.2002 по настоящее время пользуется гаражом как своим собственным, хранит в нем транспортные средства, картофель, консервацию. В течение всего указанного периода открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется гаражом, принимает меры к его сохранности, по необходимости проводит ремонт. Просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, массив №, в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенного о дате, времени месте слушания дела, однако, в суд не явившегося, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Глава Октябрьского муниципального округа Приморского края в ходатайстве указал на отсутствие возражений по заявленным требованиям.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.И. показал, что с Алексеевым А.А. знаком более 20 лет. Где-то в 2002 г. или 2003 г. истец купил гаражный бокс в районе западного военного городка в <адрес>, собственником которого являлся командир войсковой части Ц.А.. У Алексеева А.А. имелась расписка о том, что он передал в счет покупки гаража денежные средства. С указанного времени истец пользовался данным гаражом как своим собственным, хранил в нем транспортные средства и различное имущество. После покупки гаража, Алексеев А.А. производил его ремонт, помогал ему в этом. Истец осуществил побелку гаража, установил металлические стеллажи, перекрыл заново крышу, установил новые ворота.

    Изучив требования истца, допросив свидетеля, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2020 собственником нежилого здания – гаражного бокса № площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив №, является Ц.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2002 серии 25-АА №.

Согласно копии справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района от 30.04.2002 № сведений о правовой регистрации земельного участка, расположенного под гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, массив №, бокс №, не имеется.

В соответствии с доверенностью от 12.07.2002 Ц.А. доверяет А.С. зарегистрировать право на недвижимое имущество в Центре регистрации прав на недвижимое имущество и получить соответствующие документы, а далее продать за цену и на условиях по своему усмотрению гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, массив №.

         Как усматривается из расписки от 10.12.2002, А.С. получил денежные средства в размере 30 000 рублей от Алексеева А.А. в счет продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу <адрес>, массив №, по доверенности от Ц.А.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля К.И. усматривается использование Алексеевым А.А. гаражного бокса в период с 2002 по 2021 г.г.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

          Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее н и несущее расходы п на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

    По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное владение Алексеевым А.А. спорным имущество, а также положения вышеназванных норм, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

           Иск Алексеева А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

     Признать за Алексеевым А.А. право собственности на недвижимое имущество - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, массив №, в силу приобретательной давности.

      Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 09.03.2021.

Судья                                                                                А.В. Загорулько