Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2022 (2-841/2021;) ~ М-793/2021 от 15.12.2021

УИД 45RS0006-01-2021-001448-18

Дело № 2-841/2021 – 2-64/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Гомзяковой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Леонтьевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03.02.2022 в р.п. Каргаполье гражданское дело по иску Дебеловой О.Д. к Администрации Чашинского сельсовета, Волкову Д.А. о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Дебелова О.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Чашинского сельсовета, Волкову Д.А. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что 11.09.2021 приобрела у Волкова Д.А. по договору купли-продажи за 100000 рублей жилой <адрес>. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, подписан сторонами. Однако, переход права собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировать не смогла, поскольку Волков Д.А. при приобретении спорного объекта недвижимости не зарегистрировал право собственности. В связи с чем, не имеется возможности зарегистрировать переход права собственности. Указывает, что с ее стороны исполнены все условия договора купли-продажи, денежные средства переданы в полном объеме. Просит признать за ней, Дебеловой О.Д., право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №*.

В судебное заседание истец Дебелова О.Д. не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик Волков Д.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просил зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика – Администрации Чашинского сельсовета в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска известны и понятны.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия оп предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимого на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продажи спорного нежилого помещения, определенного путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом Волков Д.А. на момент продажи жилого помещения должен был обладать правом на его отчуждение.

Судом установлено, что постановлением Администрации Житниковского сельсовета от 23.06.2017 № 67 жилому дому с кадастровым номером №* ранее расположенному по адресу <адрес>, в настоящее время присвоен адрес: <адрес>.

11.09.2021 между Волковым Д.А. (продавец) и Дебеловой О.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. В соответствии с п. 2 указанного договора, жилой дом, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 01.06.1995. По соглашению сторон жилой дом оценен сторонами в 100000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу в день подписания договора.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Договор, представленный Дебеловой О.Д. позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже недвижимого имущества, поскольку содержит адрес объекта, который продается, а также цену, за которую продается объект, что по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за Дебеловой О.Д. права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №*.

Дебелова О.Д. с момента приобретения и по настоящее время использует объект недвижимости, каких-либо претензий к ней в связи с неправомерным пользованием ею жилым помещением со стороны Волкова Д.А. не предъявлялось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дебеловой О.Д. и признает за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Дебеловой Олэси Даниловны к Администрации Чашинского сельсовета, Волкову Дмитрию Александровичу о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Дебеловой Олэсей Даниловной право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.

Судья Каргапольского

районного суда И.Ю.Гомзякова