Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5759/2013 ~ М-5102/2013 от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.10. 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5759/13 по иску Бозина М.О., Бозиной А.И. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бозин М.О., Бозина А.И. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просили признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение. Указали, что дата был заключен договор №... «уступки прав требования в строительстве жилого дома» с В.Р.Б., предметом которого является уступка им прав и обязанностей по договору №... от дата «об инвестировании строительства жилого дома» заключенного между В.Р.Б. и Закрытым акционерным обществом «Губерния», согласно которого застройщик обязался передать истцам в срок 1 полугодие 2009 г. *** квартиру №... в доме №... по ул. адрес, на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) - *** кв.м, в т.ч. жилой - *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий - *** кв.м. Застройщиком данного объекта является ОАО «Региональный деловой центр», который должен нести ответственность за исполнение обязательств по договору №... Строительство дома в настоящее время фактически завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили полностью. Однако, до настоящего времени ОАО «Региональный деловой центр» уклоняется от исполнения обязательств по договору, не предъявил дом государственной приемочной комиссии, не принял мер для передаче истцам документов для государственной регистрации прав собственности истцов на квартиру. В связи с изложенным, истцы не могут оформить свое право собственности на квартиру в установленном порядке.

В судебном заседании представитель истцов Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил признать за истцами право общей совместной собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых *** кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию, просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ОАО «Региональный деловой центр».

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара, действующий на основании доверенности, Потапов Я.Ю. в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований *** на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары № 2634 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 9449,50 кв. м.; договора аренды земельного участка № 454 от 23.06.2010г.; разрешения на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными объектами культбыта А7, А10, 1.1., 1.5., 1.6., 1.7; торгово-офисные центры А3.1,1.2,1.4,12; трехуровневой подземной автостоянкой А11; трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП3 ); постановления Администрации г.о.Самара от 19.01.2010г. № 14 о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.; постановления Администрации г.о.Самара от 22.09.2010г. № 1171 о внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г.

Распоряжением № 121 от 17.11.2008г. заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции 1.5 со встроенно-пристроенными объектами культбыта 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

12.01.2004 года между заказчиком – застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен Инвестиционный договор № 1. Согласно п. 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 г. застройщик ОАО « Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО « Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 года заказчик – застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п. 4.1.1.Инвестиционного договора № 1, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО « Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве ( п. 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004 года). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и №2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004 г.), в соответствии с п. 4.3.3 инвестиционного договора № 1 инвестор вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО «Губерния» (Инвестор) и В.Р.Б. (Дольщик -соинвестор) заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: адрес секция *** в части квартиры №... на семнадцатом этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/ или лоджий) *** кв.м. в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома 1 полугодие 2009 года. Сумма договора, исходя из стоимости одного квадратного метра, включая оплату площади балконов и/или лоджий, на день подписания договора, составляет *** рублей.

Согласно справке ЗАО «Губерния» б/н от дата, оплата в ЗАО «Губерния» произведена В.Р.Б. по договору №... от дата    за *** кв.м. на сумму ***, задолженность перед ЗАО «Губерния» по данному договору на дата отсутствует.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик) и В.Р.Б. (Участник долевого строительства) заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, в соответствии с которым Застройщик признает право требования Участника долевого строительства о передаче ему *** квартиры №... на семнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. в ЖК «***» по адресу: адрес секция *** Участник долевого строительства согласно условиям договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата оплатил в ЗАО «Губерния» денежную сумму в размере *** рублей.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» (Застройщик), В.Р.Б. (Участник) и Бозиной А.И., Бозиным М.О. (Новый участник) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору №... об инвестировании строительства жилого дома от дата, заключенному между застройщиком и участником в части доли в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: адрес секция *** в части *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью ( без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий *** кв.м. Участник осуществил в полном объеме оплату квартиры согласно условиям договора №... об инвестировании строительства жилого дома от дата и Соглашения о порядке исполнения обязательств от дата. Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму ***.

Согласно расписке В.Б.Г., действующего на основании доверенности от В.Р.Б., им получены для передачи В.Р.Б. денежные средства в сумме *** рублей от Бозина М.О. и Бозиной А.И. согласно договора №... от дата

Согласно техническому плану жилого помещения, изготовленному 08.10.2013 года кадастровым инженером Челноковым М.Ю., жилое помещение: квартира №... на *** этаже, расположенная в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) *** кв.м., общая площадь *** жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( без коэф.) *** кв.м.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истцов на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения, изготовленного ООО «А.С.-Техпроект» по состоянию на 2012г., готовность объекта - секции 1.5 жилого комплекса *** составляет 80 %. Строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации.

Из представленных документов следует, что строительство дома №... по адрес осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по ул. адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, истцы состоят между собой в зарегистрированном браке.

В силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцами, а также то обстоятельство, что истцы не могут оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по не зависящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения уточненных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Бозина М.О., Бозиной А.И. удовлетворить.

Признать за Бозиным М.О., Бозиной А.И. право общей совместной собственности на квартиру №..., площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) *** кв.м., общая площадь *** жилая – *** кв.м., подсобная *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) *** кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( без коэф.) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения суда с 25.10.2013года.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2013г.

Судья                                                            Л.А. Лешенко