Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6416/2015 ~ М-4742/2015 от 06.05.2015

Дело 2-6416/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи: Грачевой А.В.,

при секретаре Шевченко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой В.В. к Гуня Л.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Васильева В.В. обратилась в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гуня Л.Ф. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, по которому продавец Гуня Л.Ф. продала квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС. Оплата произведена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт передачи квартиры. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ Гуня Л.Ф. отказалась от государственной регистрации перехода права.

Васильева В.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель Скляр С.В. на требованиях настаивал.

Гуня Л.Ф. в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в свое отсутствие.

Представители ответчицы адвокаты Артюхова Г.В. и Штанько А.Ф. с требованиями не согласились.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснению, содержащегося в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Гуня Л.Ф. и Васильевой В.В. подписан договор купли-продажи, согласно которому Гуня Л.Ф. продала Васильевой В.В. квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ Васильева В.В. подала заявление о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Гуня Л.Ф. подала заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, связи с чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация. ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ постановлением ..... городского суда АДРЕС на спорную квартиру наложен арест в рамках уголовного дела, возбужденного в отношении Гуни Н.П. (супруга ответчицы). Из материалов дела, также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Гуня Л.Ф. обращалась с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Васильевой В.В., которая воспользовавшись тяжелым семейным положением ответчицы, заключила договор купли-продажи спорной квартиры, при этом денежные средства не передавались. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по заявлению Гуня Л.Ф. отказано.

Суд, оценивая представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что в установленном порядке право собственности на имущество к истице от ответчика не перешло, поскольку переход права собственности не прошел регистрации; до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к истице собственником квартиры является ответчик, в отношении имущества которого наложен арест на основании вступивших в законную силу судебных постановлений, на момент подписания сторонами договора купли-продажи квартиры - ДД.ММ.ГГГГ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру был наложен арест, в связи, с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Васильевой В.В. к Гуня Л.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца.

Судья: А.В. Грачева