Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-45127/2019 от 11.11.2019

Судья – Дианов Д.Ю. Дело № 33-45127/19(2-618/19)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 декабря 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пшеничниковой С.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФГКУ накопительно–ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на заочное решение Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 22 июля 2019 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Заочным решением Ленинского районного суда г. Новороссийска от 2 июля 2019 года иск ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») к Полевой Э.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен частично. С Полевой Э.А. в пользу истца взыскана сумма задолженности в размере 2306296,82 рубля. Производство по иску об обращении взыскания на предмет ипотеки прекращено.

В апелляционной жалобе представитель ФГКУ накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» просит отменить указанное решение суда в части прекращения производства по делу, принять в этой части новое решение об удовлетворении иска в этой части, ссылаясь на нарушения судом норм материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда в части прекращения производства по делу в части обращения взыскания на предмет ипотеки с принятием в этой части нового решения об удовлетворении этой части иска.

Из материалов дела следует, что 16 апреля 2012 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и Полевой Э.А. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 16 апреля 2012г., предоставленного банком АО «Газпромбанк», для приобретения в собственность Полевой Э.А. жилого помещения, а именно - квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, <...>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 737 364 руб. 92 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Поскольку квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, она считается находящейся одновременно в залоге у банка АО «Газпромбанк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке.

Из материалов дела также следует, что ответчица проходила военную службу, ее именной накопительный счет закрыт 29 июня 2018 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 23 апреля 2018 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Однако, уведомления об увольнении с военной службы от Полевой Э.А. в у ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения Полевой Э.А. с военной службы (23.04.2018 г.) и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Ответчику 26 июля 2018г. направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности.

При этом, ответчица была проинформирована о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности до 1.02.2019 г., ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, в том числе тем обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако, поскольку Полевая Э.А. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет, суд обоснованно взыскал с нее сумму задолженности по состоянию на 15 февраля 2019 года в размере 2 306 296 рублей 82 коп.

Прекращая производство по делу в части обращения взыскания на предмет ипотеки, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, уже было рассмотрено Первомайским районным судом г. Краснодара 13 марта 2019 года, решение вступило в законную силу, в связи с чем требование ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет ипотеки не подлежит рассмотрению вновь.

С указанным выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку судом не было принято во внимание, что закон не содержит запрета на обращение взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

При этом, перечень оснований указанных в п.2 ст.348 ГК РФ, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

Кроме того, согласно ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно статье 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Таким образом, судом первой инстанции необоснованно отказано ФГКУ «Росвоенипотека» в иске в обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2019 года, вступившим в законную силу, установлена начальная продажная цена заложенного имущества – а именно квартиры, расположенной в <...> сумме 2048800 рублей.

С учетом установленной вступившим в законную силу решением суда начальной продажной цены заложенного имущества, судебная коллегия считает необходимой определить именно в таком размере.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от 22 июля 2019 года в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, в части отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество - отменить, принять в этой части новое решение.

Обратить взыскание в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <...>, кадастровый (или условный) <...>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 048 800 (Два миллиона сорок восемь тысяч восемьсот) руб.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка «Газпромбанк» (АО).

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья – Дианов Д.Ю. Дело № 33-45127/19(2-618/19)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

(резолютивная часть)

10 декабря 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пшеничниковой С.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре – Ким С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФГКУ накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на заочное решение Ленинского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 22 июля 2019 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Новороссийска от 22 июля 2019 года в части обращения взыскания на заложенное имущество, а именно-квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мефодиевская, д. 120, кв.49, в части отказа в иске об обращении взыскания на заложенное имущество - отменить, принять в этой части новое решение.

Обратить взыскание в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Мефодиевская, д. 120, кв.49, кадастровый (или условный) номер 23:47:0202001:0:1/23.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 048 800 (Два миллиона сорок восемь тысяч восемьсот) руб.

Определить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований банка «Газпромбанк» (АО).

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: