Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2017 ~ М-45/2017 от 02.02.2017

к делу № 2-95/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                   «28» марта 2017 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.,

при секретаре                  Богдан Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Гилевой Е.П., представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большакова СА к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что постановлением главы администрации <адрес> № от 11 ноября 1993 года на предоставленном ему земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров, находящемся по адресу: <адрес> №, было разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту, согласованному с архитектурой Щербиновского района Краснодарского края. В результате проведенных истцом строительных работ на земельном участке был возведен фундамент одноэтажного жилого дома литер «А», являющийся в настоящее время элементом объекта незавершенного строительством, и строение вспомогательного назначения - кирпичная летняя кухня литер «Г». однако истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на возведенные им объекты, поскольку для начала необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, но документ о предоставлении истцу земельного участка в пользование в администрации не сохранился. Истец просит суд признать за ним, Большаковым СА, право собственности на объект недвижимости в виде незавершенного строительства со следующими характеристиками: проектируемое назначение объекта незавершенного строительства- жилой дом, инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Щербиновскому району (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) -14784, проектируемая площадь объекта незавершенного строительства (площадь застройки) - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности объекта – 18 %, находящийся на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, местоположение которого определено по адресу: <адрес> №; признать за ним, Большаковым СА, право собственности на нежилое здание (летнюю кухню) литер «Г» площадью <данные изъяты> кв. метров, количество этажей -1, находящееся по адресу: <адрес> №; считать судебное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости.

Истец, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца адвокат Гилева Е.П. в судебном заседании поддержала исковые требования Большакова С.А. в полном объеме и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, глава поселения просит суд рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель администрации просит суд рассмотреть дело без их участия, возражений относительно исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации <адрес> № от 11 ноября 1993 года на предоставленном Большакову С.А. земельном участке мерою <данные изъяты> кв. метров, находящемся по адресу: <адрес> №, ему было разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту, согласованному с архитектурой Щербиновского района Краснодарского края.

В отделе архитектуры и градостроительства Щербиновского района была подготовлена необходимая документация на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, что подтверждается подготовленным строительным паспортом.

В результате проведенных Большаковым строительных работ на земельном участке был возведен фундамент одноэтажного жилого дома литер «А», являющийся в настоящее время элементом объекта незавершенного строительством, и строение вспомогательного назначения - кирпичная летняя кухня литер «Г».

Факт создания указанного недвижимого имущества подтверждается данными технического паспорта объектов индивидуального жилищного строительства, изготовленного филиалом КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Щербиновскому району 14.07.2016 года.

Провести процедуру государственной регистрации права собственности ни на объект незавершенного строительства литер «А», ни на летнюю кухню не представляется возможным по следующим причинам.

В соответствии с п.10 ст. 40 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (летняя кухня), осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Несмотря на то, что во вводной части Постановления главы администрации ст. Новощербиновской № 193 от 11.11.1993 года о разрешении строительства имеются сведения о факте законного предоставления Большакову под строительство индивидуального жилого дома земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, находящегося по адресу: <адрес> №, акт (документ) о предоставлении вышеуказанного земельного участка отсутствует, что препятствует истцу зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном п.1 ч.1 ст. 49 Федерального Закона № 218- ФЗ от 15.07.2015 года.

Кроме того, истец лишен возможности зарегистрировать право на земельный участок и в порядке, установленном п.3 ч.1 ст. 49 вышеуказанного Федерального Закона, поскольку выписку из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок администрация Новощербиновского сельского поселения не выдает, в связи с тем, что по причине незавершенного строительства жилого дома лицевой счет в книгах похозяйственного учета не открывался.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ получение разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера, в связи с чем, государственная регистрация права собственности таких объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном п. 10 ст. 40 Федерального Закона № 218- ФЗ от 15.07.2015 года на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. Отсутствие у Большакова С.А. правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором находятся возведенные истцом фундамент жилого дома и летняя кухня, препятствует ему зарегистрировать право собственности и на строение вспомогательного назначения – летнюю кухню литер «Г».

Таким образом, в связи с отсутствием документа установленной законом формы о предоставлении истцу земельного участка под строительство индивидуального жилого дома он не может реализовать право законного владельца возведенной на указанном участке недвижимости по оформлению на нее своих прав.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу. Согласно ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального Закона РФ № 218- ФЗ от 15.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с данными Акта готовности объекта незавершенного строительства, подготовленного техником- инвентаризатором филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Щербиновскому району по состоянию на 14.07.2016 года, фундамент жилого дома заложен полностью, что составляет 18% готовности объекта.

Таким образом, с учетом приведенных норм закона и представленных истцом доказательств, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Большакова СА к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, администрации МО Щербиновский район о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Большаковым СА, право собственности на объект недвижимости в виде незавершенного строительства со следующими характеристиками: проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом, инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Щербиновскому району (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) -14784, проектируемая площадь объекта незавершенного строительства (площадь застройки) - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности объекта – 18 %, находящийся на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, местоположение которого определено по адресу: <адрес> №.

Признать за Большаковым СА, право собственности на нежилое здание (летнюю кухню) литер «Г» площадью <данные изъяты> кв. метров, количество этажей -1, находящееся по адресу: <адрес> №.

Считать данное судебное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права объекта недвижимости в виде незавершенного строительства со следующими характеристиками: проектируемое назначение объекта незавершенного строительства - жилой дом, инвентарный номер, присвоенный филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> (ранее присвоенный государственный учетный номер здания) - 14784, проектируемая площадь объекта незавершенного строительства (площадь застройки) - <данные изъяты> кв. метров, степень готовности объекта – 18 %, находящийся на земельном участке земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, местоположение которого определено по адресу: <адрес> №, а также находящегося по вышеуказанному адресу нежилого здания (летней кухни) литер «Г» площадью <данные изъяты> кв. метров, количество этажей -1

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья:                                                                                                       Р.Н. Гардер