Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2021 (2-1875/2020;) ~ М-1800/2020 от 10.11.2020

УИД 63RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-62/21 по иску Чернышевой Л.Г. к Батраковой С.С. о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец Чернышева Л.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Батраковой С.С., в котором просила взыскать с последней в ее пользу задолженность по договору аренды квартиры в сумме 71735 рублей 17 копеек, неустойку в размере 15584 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2819 рублей 60 копеек, расходы на представителя по составлению настоящего иска в размере 1800 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указала, что <дата>. между ней и ответчиком было заключено Соглашение о расторжении договора аренды квартиры б/н от <дата>. В силу пунктов 4, 5 и 6 указанного соглашения, ответчик обязалась погасить задолженность по арендной плате в сумме 70500 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 1235 рублей 17 копеек, а всего 71735 рублей 17 копеек не позднее <дата>. Однако, оплата задолженности не произведена до настоящего момента. <дата> она подала письменную претензию с требованием о выплате задолженности, но ответчик не стала ее получать на почте. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства Российской Федерации указывает, что имеет право на обращение в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по договору и неустойки.

В судебном заседании представитель истца Чернышевой Л.Г. – Разагатов Ф.А., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом дополнений поддержал, просил исковые требования удовлетворить по изложенным выше мотивам, дополнив, что срок исковой давности, заявленный ответчиком не пропущен, в силу ч. 3 ст. 204 ГК РФ отсутствует нарушение сроков исковой давности для взыскания задолженности. Срок выплаты задолженности определен до <дата>. Исковое заявление изначально было принято Октябрьским районным судом г. Самары согласно определения от <дата>. (т.е. до истечения срока исковой давности и его течение было приостановлено), далее определением того же суда от <дата>. передано на рассмотрение Куйбышевского районного суда г. Самары. <дата> определением Куйбышевского районного суда г. Самары исковое заявление оставлено без рассмотрения. В силу ч. 3 ст. 204 ГК РФ не истекшая часть срока исковой давности с <дата>. составляет менее <...> месяцев и оставление иска без рассмотрения было связано с объективными обстоятельствами (заболевание истца коронавирусной инфекцией и лечение согласно справке с <дата>.), исковая давность автоматически продлевается на <...> месяцев, то есть до <дата>. Вместе с тем, повторный иск принят в производство согласно определения Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата>. Что касается механизма образования задолженности необходимо отметить, что договор от <дата>. был срочным и заключался по <дата>. (согласно п. 1.2 договора). Впоследствии новые сроки и цена договора регулировались дополнительными соглашениями (п. 4.3 и п. 4.4 договора). Задолженность по арендной плате, определенная в соглашении от <дата> рассматриваемое в настоящем судебном процессе представляет собой не задолженность за пользование квартирой за какой-либо предыдущий период времени, а оговоренную сторонами сумму задолженности по арендной плате на момент возврата помещения, связанную с амортизацией арендованного имущества. Таким образом, истребуемая задолженность образовалась в момент заключения соглашения, то есть с <дата>. и была определена сторонами к погашению до <дата>

Ответчик Батракова С.С. и её представитель по устной ходатайству Крохина Т.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом не доказано право собственности на жилое помещение, представлено свидетельство о государственной регистрации права от <дата>., выданное на имя Чернышевой Л.Г., в соответствии с ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. ст. 28, 62, ст. 131 ГК РФ подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлена. Договор от <дата>. и соглашение о его расторжении от <дата>. являются ничтожными сделками, так как согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий <...> лет, если срок не определен, то договор считается заключенным на <...> лет. Подписанный сторонами договор от <дата>. (в редакции дополнительного соглашения от <дата>.) заключен на неопределенный срок, который в итоге составил почти <...> лет. Следовательно, в силу ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор подлежал обязательной государственной регистрации, не прошедший регистрацию договор является недействительной сделкой и в силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Истцом допущено злоупотребление своими материальными правами. Не представлены в материалы дела договор и дополнительные соглашения к нему. Между тем, согласно п. 1.3 договора арендная плата определяется сторонами в размере 8000 рублей в месяц, при этом в ее стоимость входят коммунальные платежи, электроэнергия, вода. Таким образом, довод истца о наличии отдельной задолженности по коммунальным платежам уже противоречит условиям договора, кроме того, в спорный период времени истец получала от ответчика денежные средства, существенно превышающие сумму арендных платежей, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Истец показала свое недобросовестное поведение по отношению к истцу. Подписание соглашения <дата>. в представленной редакции явилось следствием конфликтной ситуации и оказанного истцом давления на ответчика, который во избежание ухудшения здоровья был вынужден подписать соглашение на условиях истца. Истцом пропущен срок исковой давности. На момент обращения с иском в суд <дата>. трехлетний срок исковой давности истек <дата>. Срок давности истек также в том случае, если исходить из даты проведения окончательных расчетов, определенной в соглашении (<дата>.) истекал <дата>. Невозможность истца обратиться в суд после оставления иска без рассмотрения по представленной справке о нахождении истца на амбулаторном лечении является недопустимым доказательством. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Просят в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, заслушав доводы представителя истца, ответчика и ее представителя, в совокупности и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценив обстоятельства дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, <дата>. между истцом и ответчицей заключен договор аренды квартиры, общей полезной площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Вышеуказанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>

Согласно пункту 1.3 договора арендная плата за пользование жилым помещением составляет 8000 руб. в месяц. В стоимость арендной платы входят в том числе коммунальные платежи, электроэнергия, вода. Расчетный период для внесения арендной платы начинается с <дата>

В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного договора арендатор производит расчет с арендодателем следующим образом: аванс в размере 16000 рублей – в момент подписания настоящего договора. Часть данной суммы, равная стоимости арендной платы за <дата> года, а оставшаяся часть денежной суммы признается средствами обеспечения выполнения обязательств арендатора по настоящему договору за последний месяц аренды – <дата> года. Дальнейший расчет осуществляется ежемесячно в размере 8000 рублей, в срок с <...> число текущего календарного месяца. Арендатор исполняет свои обязательства путем передачи денежных средств арендодателю с распиской о получении.

Срок аренды устанавливается с момента заключения настоящего договора с <дата> года. При этом, договор аренды может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в одностороннем порядке, а арендатор выселен из квартиры в случаях, указанных в п.п. 4.5.1-4.5.4, а также по требованию арендатора в случае указанном в п. 4.6 договора.

По истечении срока настоящего договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора. В соответствии с п. 4.3 изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. В соответствии с п. 4.4 договора вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

На основании акта приема – передачи от <дата>. арендуемое жилое помещение было передано в пользование ответчице, что подтверждается подписями сторон в акте.

<дата>. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды квартиры б/н от <дата>

В пункте 2 данного соглашения указано, что арендатор – Батракова С.С. возвратила, а арендодатель - Чернышева Л.Г. приняла жилое помещение общей полезной площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Арендатор возвращает арендодателю квартиру в технически исправном состоянии, без видимых недостатков. Претензий по состоянию квартиры арендодатель не имеет. При этом, стороны договорились не составлять отдельно передаточного акта (акта о возврате) квартиры, а настоящее соглашение является одновременно передаточным актом (актом о возврате).

В пункте 4 указано, что задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате по договору аренды квартиры от <дата>. составляет на дату заключения и подписания настоящего соглашения в размере 70500 рублей.

В пункте 5 указано, что задолженность арендатора перед арендодателем по оплате коммунальных услуг фактически потребленных арендатором в период аренды квартиры, составляет 1 235 рублей 17 копеек в соответствии с данными документов, выданных управляющей организацией.

Указанные денежные суммы согласно п. 4 и п. 5 настоящего соглашения, арендатор обязуется вернуть арендодателю в срок не позднее до <дата>

Отдельной строкой указано, что имеются повреждения дверного полотна входной двери в квартиру и дверная коробка, отсутствуют два замка на дверях входных.

Согласно соглашения от <дата>. о расторжении договора аренды квартиры б/н от <дата>. Батракова С.С. признала долг по арендным платежам в размере 71 735 рублей 17 копеек.

Однако долг по арендной плате за помещение ответчицей, несмотря на ее признание, оплачен не был.

В связи с нарушением Батраковой С.С. оплаты задолженности, предусмотренной п. 4 и п. 5 соглашения от <дата>. о расторжении договора аренды квартиры б/н от <дата>. истцом в адрес ответчицы была направлена письменная претензия <дата> о необходимости погашения задолженности по арендной плате в течении <...> банковских дней в размере 70500 рублей и 1 235 рублей 17 копеек по договору аренды. На претензию ответчица не ответила, долг по арендным платежам не оплатила, что послужило для истца основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование своих исковых требований истцом не представлен расчет задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, а также не представлено документов о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Кроме того, в дополнительных доводах, приведенных в обоснование искового заявления, представитель истца поясняет об образовании механизма образовавшейся задолженности, а именно указывает, что задолженность по арендной плате, определенная в соглашении от <дата>. представляет собой не задолженность за пользование квартирой за какой-либо предыдущий период времени, а оговоренную сторонами сумму задолженности по арендной плате на момент возврата помещения, связанную с амортизацией арендованного имущества.

Ответчик в судебном заседании оспаривала задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. В обоснование своих возражений ответчиком представлены суду доказательства. Согласно акту сверки по договору аренды квартиры б/н от <дата>. ответчиком были совершены все платежи по арендной плате, а также по оплате коммунальных услуг. В подтверждение представлены копии платежных поручений, чеков об оплате арендных платежей и коммунальных услуг, расписок о получении денежных средств.

Представителем истца доказательств обратного суду не представлено, кроме того, акт сверки расчетов в судебном заседании им не оспаривался.

Что касается требований истца о взыскании арендной платы связанной с амортизацией арендованного имущества на момент возврата помещения, необходимо обратить внимание, что закрепляющая общие основания ответственности за причинение вреда статья 1064 ГК Российской Федерации предусматривает, в частности, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (абзац первый пункта 1); лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2).

Истцом не представлено доказательств того, что амортизация арендованного имущества произошла за время пользования ответчиком жилым помещением.

Кроме того, в пункте 2 соглашения о расторжении договора указано, что арендатор – Батракова С.С. возвратила, а арендодатель - Чернышева Л.Г. приняла квартиру в технически исправном состоянии, без видимых недостатков. Претензий по состоянию квартиры арендодатель не имеет. Отдельной строкой без указания пункта указано, что имеются повреждения дверного полотна входной двери в квартиру и дверная коробка, отсутствуют два замка на дверях входных. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличия указанных повреждений, а также размер ущерба необходимый для восстановления данного имущества.

Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращение договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку приложенное соглашение о расторжении договора аренды квартиры б/н от <дата>. без составления отдельного передаточного акта о возврате жилого помещения подписан ответчицей и помещение было передано фактически надлежащим образом истцу, служит основанием для освобождения его от внесения арендной платы. Освобождение арендованного помещения с расторжением договора аренды в установленном законом или договором порядке прекращает его действия, поскольку арендатор не может использовать арендуемое помещение или приостановить его использование, что прекращает действия договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам, а также производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины, расходов на представителя по составлению настоящего иска не имеется, в связи с чем, требования Чернышевой Л.Г. в данной части также удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чернышевой Л.Г. к Батраковой С.С. о взыскании задолженности по договору и процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2021.

Судья: подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-62/2021 Куйбышевского районного суда г.Самара.