Решение по делу № 2-1254/2016 ~ М-916/2016 от 09.03.2016

Дело № 2-1254/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2016 г.                                    г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд Хабаровского края в составе судьи Баннова П.С.,

при секретаре Грачевой Д.А.

с участием:

истца Прокопенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТехноСити» о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «ТехноСити» о взыскании неустойки и убытков по договору участия в долевом строительстве. Свои требования мотивировала тем, что *** между истцом, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО4 и ООО «Техносити» заключен договор участия в долевом строительстве .... Истец принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб. Ответчик, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве п.<данные изъяты>, принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее первого квартала *** года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В настоящее время квартира застройщиком не передана, сроки передачи квартиры нарушены по вине застройщика. Просит взыскать с ООО «ТехноСити» сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф, судебные расходы.

В судебном заседании истец Прокопенко ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме. Дала пояснения аналогичные доводам искового заявления. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. До начала судебного заседания, ходатайств, заявлений об отложении судебного заседания не поступали.

Выслушав истца, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Федерального закона), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) объекта недвижимости, в состав которого будут входить объекты долевого строительства.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Федерального закона).

На основании ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося объекта недвижимости.

*** между истцом, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь Тихонову А.А. и ООО «Техносити» заключен договор участия в долевом строительстве ....

Истец принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвела оплату денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве п.1.2, 1.3, принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства не позднее первого квартала *** года, но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ДВ ... ФИО5 и ФИО6 заключили брак *** (актовая запись ... от ***). После заключения брака обоим супругам присвоена фамилия «ФИО11».

Согласно пункту 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по данному договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) в привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого участия.

В установленный договором участия в долевом строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и дома в составе объекта, введен не был. Каких либо чрезвычайных обстоятельств, препятствующих сдачи объекта в срок, ответчиком представлено не было. Чем было нарушено обязательство ответчика по указанному договору о сроке введения в эксплуатацию дома. По настоящее время дом не введен в эксплуатацию.

*** истцом в адрес ответчика была направлена претензия. Однако требования истца ответчиком выполнены не были.

В соответствии со ст.6 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, сумма неустойки за *** составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Что касается исковых требований о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб., суд приходит к следующему.

В связи с отсутствием собственного жилья, истец была вынуждена снять квартиру, стоимость аренды, которой составляет <данные изъяты> рублей в месяц, что подтверждается договором аренды от ***, расписками о выплате денежных средств. Таким образом, убытки в виде уплаты арендной платы с *** года составляют <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Вместе с тем, согласно положениям договора ... от *** и дополнительного соглашения ... от *** ответчик ООО «ТехноСити» должен был передать квартиру истцу ***.

Поскольку срок сдачи квартиры сдвинулся до ***, при расчете убытков сумма оплаты аренды за *** учтена не будет.

Таким образом, сумма убытков будет составлять <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем, продавцом прав потребителя на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая исковые требования о компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд считает, что последней был причинен моральный вред в виде нравственных страданий, в связи с чем, суд, принимая во внимание степень нравственных страданий истца, считает сумму в размере <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда соответствующей принципу разумности и справедливости и подлежащей взысканию с ответчика ООО «ТехноСити».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу Прокопенко ФИО12 в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокопенко (ФИО13, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехноСити» в пользу Прокопенко (ФИО14 неустойку в размере <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна                                    П.С. Баннов

Подлинник решения

подшит в деле ...