Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2021 ~ М-382/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-487/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года                                                                                  г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Филь А.Ю.,

при секретаре Лимоновой Ю.С.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Рвачёвой Марии Александровны к Туманяну Арсену Вачиковичу об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

          Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Рвачёва М.А. обратилась в Сердобский городской суд Пензенской области с иском к Туманяну А.В. об обращении взыскания на земельный участок, в котором указала на то, что судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Пензы Рвачёва М.А., рассмотрев материалы исполнительного производства от 02.02.2016 года № 60758/18/58048-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительного листа ФС №    007102150 от 02.02.2016 года, выданного органом: Арбитражный суд Пензенской области, предмет исполнения: задолженность в размере 3110058 руб. 90 коп. в отношении должника Туманяна А.В. в пользу взыскателя ИП Махонина С.И., установил, что меры, принятые судебным приставом-исполнителем по обращению взыскания на имущество должника по исполнительному производству № 60758/18/58048-ИП не привели к полному исполнению требований исполнительного документа. По состоянию на 21.05.2021 года остаток долга составляет 902228 руб. 30 коп. Иное имущество, на которое было бы возможно обратить взыскание в порядке ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», у ответчика не обнаружено. В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности денежных средств у должника взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее должнику. В ходе исполнения указанного выше исполнительного производства было установлено, что за должником Туманян А.В. зарегистрировано недвижимое имущество - земельный участок: земельный участок для размещения нежилого здания Сбербанка, площадью: 118,00 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.10.2014    года,    номер    государственной    регистрации: 58-58-24/039/2014-098, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения, (с земельным участком), выдан: 25.09.2014 года, кадастровый №. 17.04.2019 года судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия по регистрации и направлено в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области для исполнения. Факт владения ответчиком земельным участком подтверждается информацией, полученной из Росреестра. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 278 ГК РФ просит обратить взыскание на земельный участок для размещения нежилого здания Сбербанка, площадью 118,00 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.10.2014 года, номер государственной регистрации: 58-58-24/039/2014-098, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком), выдан: 25.09.2014 года, кадастровый №.

          Судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Рвачёва М.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на нежилое помещение площадью 42,10 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, арест не накладывался и взыскание не обращалось.

Ответчик Туманян А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ИП Махонин С.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

    В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

          Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

           В силу ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

         При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

В соответствии с ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из разъяснений, данных в постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве (п. 58).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении судебного пристава - исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Рвачёвой М.А. находится исполнительное производство № 60758/18/58048-ИП от 03.02.2016 года, возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 30.10.2015 года, выданного Арбитражным судом Пензенской области, предмет исполнения - задолженность в размере 3110058 руб. 90 коп., должник - Туманян А.В., взыскатель - ИП ФИО4

           Как следует из сводки по исполнительному производству № 60758/18/58048-ИП от 03.02.2016 года, с должника Туманяна А.В. сумма долга в полном объеме не взыскана, задолженность по исполнительному производству № 60758/18/58048-ИП составляет 895791,80 руб.

В тоже время, согласно сведениям ЕГРН на земельном участке, назначение объекта - для размещения нежилого здания Сбербанка, площадью 118 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым № расположено нежилое помещение с кадастровым №, площадью 42,10 кв.м., принадлежащее согласно данным ЕГРН Туманяну А.В., основание государственной регистрации объектов недвижимости - договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком) от 25.09.2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2021 года.

То есть, и земельный участок и нежилое помещение, расположенное на нем, принадлежит одному и тому же лицу, отчуждение земельного участка не может быть произведено без отчуждения права собственности на нежилое помещение. Между тем, судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание только на земельный участок без учета находящегося на нем объекта недвижимости.

           При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Рвачёвой М.А. к Туманяну А.В. об обращении взыскания на земельный участок для размещения нежилого здания Сбербанка, площадью 118,00 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.10.2014 года, номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком), выдан: 25.09.2014 года, кадастровый №, подлежат оставлению без удовлетворения.

           Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области Рвачёвой Марии Александровны к Туманяну Арсену Вачиковичу об обращении взыскания на земельный участок для размещения нежилого здания Сбербанка, площадью 118,00 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир нежилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид права: собственность, дата государственной регистрации: 17.10.2014 года, номер государственной регистрации: №, основание государственной регистрации: договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения (с земельным участком), выдан: 25.09.2014 года, кадастровый № оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.07.2021 года.

    Судья                                                     А.Ю. Филь