Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-4548/2021 ~ М-4408/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-4548/21

73RS0001-01-2021-007819-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Алексеевой Е.В., при секретаре Лысовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутнякова Юрия Александровича к Балтенкову Юрию Константиновичу, СНТ «Черничка», Туляковой Елене Николаевне о прекращении и признании права собственности на земельные участки, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску Балтенкова Юрия Константиновича к Кутнякову Юрию Александровичу, Туляковой Елене Николаевне, СНТ «Черничка» о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

истец Кутняков Ю.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам СНТ «Черничка», ФИО2, Балтенкову Ю.К. о прекращении права собственности на земельный участок № в СНТ «Черничка» и признании за ним права собственности на земельный участок № в СНТ «Черничка».

Производство по гражданскому делу в отношении ФИО2 прекращено на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его смертью.

Исковые требования мотивированы следующим. Он, Кутняков Ю.А. в 1990 году получил в пользование земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «Черничка». Совместно со своей супругой и со своими детьми они обрабатывали указанный земельный участок, несли расходы на его содержание, оплачивали членские взносы в СНТ «Черничка».

В ДД.ММ.ГГГГ году ему выдали государственный акт на земельный участок №, он не заметил ошибки в номере земельного участка и полагал, что государственный акт выдан ему на земельный участок №.

Однако, они с семьей продолжали обрабатывать земельный участок № и пользоваться им.

В ДД.ММ.ГГГГ году он зарегистрировал свое право на земельный участок, а в 2020 году узнал, что за ним числиться земельный участок №, а не №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, в чем ему было отказано.

Просит в судебном порядке прекратить за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Черничка» и признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Черничка».

В судебном заседании истец Кутняков Ю.А. на иске настаивал, как и его представитель.

Ответчик Балтенков Ю.К. в судебном заседании иск Кутнякова Ю.А. признал и обратился со встречным иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок № в СНТ «Черничка», указывая на то, что приобрел земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Более 14 лет он обрабатывает и пользуется земельным участок № и по факту не является собственником земельного участка №, которым владеет и который обрабатывает истец Кутняков Ю.А.

Представитель ответчика СНТ «Черничка» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела. В письменном отзыве указал, что видимо при распределении и занятии земельных участков истцы договорились между собой об обмене земельными участками, так как ошибиться в их местоположении и нумерации не возможно. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Соответчик Тулякова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил в суд отзыв на иск, в котором указал следующее. Согласно сведений, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположено по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, СНТ «Черничка», участок №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Кутнякову Ю.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, СНТ «Черничка», участок №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Государственная регистрация прав на указанный участок не осуществлялась, однако в ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах за ФИО2, вид права –собственность, основание – гос.акт №№.

Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учётом мнения участников судебного заседания, определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области по сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположено по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, СНТ «Черничка», участок №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Кутнякову Ю.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, СНТ «Черничка», участок №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земельного участка- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Государственная регистрация прав на указанный участок не осуществлялась, однако в ЕГРН содержится информация о незарегистрированных правах за ФИО2, вид права –собственность, основание – гос.акт №№.

Сведения о земельных участках внесены в ЕГРН на основании Перечня ранее учтенных земельных участков.

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Законом о регистрации, ст. 17 которого к их числу отнесены акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и т.д. Указанные правовые нормы действовали на момент выдачи Рытовой Е.Я. государственного акта на землю №. Положение ст. 218 ГК РФ регламентирует основания приобретения права собственности.

Так, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 продал свой земельный участок № в СНТ «Черничка» Балтенкову Ю.К., получил от него 2 000 руб.

Таким образом, при жизни ФИО2 истец по встречному иску Балтенков Ю.К. приобрел право собственности на земельный участок № в СНТ «Черничка».

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения гражданского дела по существу суд не усматривает наличие реестровой ошибки, о которой заявляет истец Кутняков Ю.А. Напротив, материалы гражданского дела свидетельствуют о том, что стороны Кутняков Ю.А., Балтенков Ю.К. фактически поменялись земельными участками, Так, Балтенков Ю.К. фактически обрабатывает и пользуется земельным участком № в СНТ «Черничка» с кадастровым номером №, а Кутняков Ю.А. пользуется фактически земельным участком № в СНТ «Черничка» с кадастровым номером №.

В силу ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 570 Гражданского кодекса РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Поскольку право собственности Балтенкова Ю.К. на земельный участок № в СНТ «Черничка», который он приобрел в 2007 году у ФИО2, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, имелись объективные препятствия для юридического оформления сторонами договора мены земельных участков, что явилось основанием для обращения сторон в суд.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования Кутнякова Юрия Александровича удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Кутнякова Юрия Александровича на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка» Ленинского района г. Ульяновска.

Признать за Кутняковым Юрием Александровичем право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка» Ленинского района г. Ульяновска.

В удовлетворении иска к СНТ «Черничка», в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки –отказать.

Встречный иск Балтенкова Юрия Константиновича суд также полагает необходимым удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка», зарегистрированное за ФИО2.

Признать за Балтенковым Юрием Константиновичем прав собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка» Ленинского района г. Ульяновска.

В удовлетворении иска к СНТ «Черничка», в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки –отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Кутнякова Юрия Александровича удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Кутнякова Юрия Александровича на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка» Ленинского района г. Ульяновска.

Признать за Кутняковым Юрием Александровичем право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка» Ленинского района г. Ульяновска.

В удовлетворении иска к СНТ «Черничка», в удовлетворении иска об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Встречный иск Балтенкова Юрия Константиновича- удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка», зарегистрированное за ФИО2.

Признать за Балтенковым Юрием Константиновичем право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «Черничка» Ленинского района г. Ульяновска.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Е.В. Алексеева

срок принятия решения в окончательной форме 21.10.2021 года