Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1602/2017 ~ М-1467/2017 от 22.09.2017

№ 2-1602/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года                                             г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Файздрахманову М.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Файздрахманову М.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку платежей, мотивируя требования тем, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № р-з между сторонами заключен 20.02.2015 года договор аренды земельного участка №-у, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0305025:96, находящийся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>Д, общей площадью 5253 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение объектов коммунально-складского назначения), на срок с 05.02.2015 года по 04.02.2025 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.04.2015. Согласно п. 1.2 договора на участке имеется здание, назначение; складское, 2х этажное, общей площадью 1085,1 кв.м. Ответчик принятые на себя обязательства пол внесению арендной платы за земельный участок не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени. На претензию от 10.07.2017 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность ответчик не отреагировал. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 109 120,17 рублей, в том числе: сумму долга по арендной плате за период с 01.01.2016 по 21.11.2016 - 87 360,91 руб., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.01.2016 по 20.09.2017 - 21 759,26 руб.

Представитель истца Бизюкова М.Г. (по доверенности) в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что спор с ответчиком ен разрешен, сумма задолженности по договору осталась прежней.

Ответчик Файздрахманов М.М. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, не сообщил о причинах неявки в суд и не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела; не представил возражений по иску и не оспаривал доводы истца.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от нее.

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ).

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменения цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, также, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Исходя из вышеуказанных положений закона, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), определенной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № р-з между Администрацией ЗАТО                               г. Железногорск (Арендодатель) и Файздрахмановым М.М. (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-у (далее - Договор), согласно              п. 1.1 которого Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0305025:96, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>Д, общей площадью 5253 кв.м., для эксплуатации нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение объектов коммунально-складского назначения), на срок аренды с 05.02.2015 года по 04.02.2025 года.

По условиям договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему (п. 4.4.3). В силу пункта 3.6. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.6 Договора (п. 3.7).

В силу п. 3.9 договора арендная плата за участок определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование участка не освобождает Арендатора от обязанности по внесению арендной платы. В случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (п. 6.5 договора).

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 20.02.2015. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (№).

Согласно выписке из ЕГРП на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у зарегистрировано право Файздрахманова М.М. на аренду земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>Д.

Согласно кадастровому паспорту земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.04.2004 года, ему присвоен кадастровый №, адрес местоположения: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, площадь земельного участка – 5253 кв.м. +/- 25кв.м., кадастровая стоимость – 6534311,76 рублей. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 13.01.2015 года.

Из материалов дела следует, что Файздрахманов М.М., пользуясь земельным участком по назначению, платежи за землю в размере арендной платы – плату за использование земли по договору аренды не вносил.

Решением Железногорского городского суда от 10.03.2016 года (вступившим в законную силу 08.06.2016) с ФИОФайздрахманова М.М. взыскана сумма арендной платы за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 и пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 15.05.2015 по 07.12.2015.

Согласно выписке из ЕГРН на здание от 06.07.2017, зарегистрирован переход права собственности на нежилое здание, находящееся на данном земельном участке по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> с 22.11.2016 правообладателем здания является другое лицо - Файздрахманов А.М..

Учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ, с 22.11.2016 года к Файздрахманову А.М. перешло право аренды земельного участка с кадастровым номером 24:58:0305025:96 по указанному адресу.

Истец просит взыскать сумму задолженности по договору за последующий период: по арендной плате с 01.01.2016 по 21.11.2016, пени с 12.01.2016 по 20.09.2017.

На претензию от 10.07.2017 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в течение 10 дней со дня получения претензии, ответчик, получив ее 05.08.2017, не отреагировал.

Истец указывает, что за спорный период ответчик, пользуясь данным имуществом, не вносил за это имущество платежи по ставке арендной платы, определенной договором аренды.

В силу присущего гражданскому судопроизводству (ст.ст. 56ст.ст. 56, 60 ГПК РФ) принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Ответчик не представил возражений на иск и каких-либо доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах дела, не оспаривает факт заключения договора на указанных выше условиях, эти обстоятельства им не оспорены.

Как видно, стороны при заключении договора аренды действовали добровольно, осуществляя принадлежащие им права и обязанности, условия договора соответствовали положениям действующего гражданского законодательства.

Материалы дела и представленный расчет (не оспоренный ответчиком) подтверждают факт неуплаты ответчиком по договору аренды земельного участка и наличие у него задолженности по договору.

Исходя из условий договора по оплате арендных платежей (п. 3.4), истцом представлен расчет, произведенный в соответствии с Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов Kl, К2 и КЗ для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Решением Совета депутатов Закрытого административно-территориального образования г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 № 9-51Р (ред. от 12.09.2013), с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «О утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», согласно которым определена кадастровая стоимость земельного участка - 6534311,76 руб. (в соответствии с кадастровым паспортом от 14.01.2015г.), коэффициент вида разрешенного использования земельного участка – 0,015 (К1), коэффициента категории арендатора – 1 (К2), по формуле: КсхК1хК2 = А (арендная плата).

Согласно расчету, за спорный период арендная плата в год составляет 98 014,68 руб., в квартал – 24 503,67 руб. За период с 01.10.2016 по 21.11.2016 (52 дня): 24 503,67 (арендная плата за квартал) / 92 (количество дней в 4 квартале) = 266,34 (арендная плата за 1 день) х 52 дн. (с 01.10.16 по 21.11.16) = 13 849,90 (арендная плата за 52 дня 4 квартала 2016).

Размер задолженности по арендной плате за пользование земельным за спорный период - с 01.01.2016 по 21.11.2016 составил 87 360,91 рублей.

Размер пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.01.2016 по 20.09.2017 составил 21 759,26 рублей, исходя из следующего расчета:

1 квартал 2016: 24 503,67 (арендная плата за 1 квартал 2016) / 100 * 0,05% (пункт 5.2. Договора) * 618 (количество дней просрочки с 12.01.2016 - 20.09.2017) = 7 571,63 рублей,

2 квартал 2016; 24 503,67 (арендная плата за 2 квартал 2016) / 100 * 0,05% (пункт 5.2. Договора) * 527 (количество дней просрочки с 12.04.2016 - 20.09.2017) = 6 456,72 рублей,

3 квартал 2016: 24 503,67 (арендная плата за 3 квартал 2016) : 100 * 0,05% (пункт 5.2. Договора) * 436 (количество дней просрочки с 12.07.2016 - 20.09.2017) = 5 341,80 рублей,

4 квартал 2016: 13 849,90 (арендная плата за 4 квартал 2016) : 100 * 0,05% (пункт 5.2. Договора) * 345 (количество дней просрочки с 11.10.2016 - 20.09.2017) = 2 389,11 рублей.

Таким образом, согласно справке-расчету размер задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у составляет 109 120,17 рублей, в том числе за указанные периоды: 87 360,91 рублей - сумма долга по арендной плате, 21 759,26 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате.

При указанных обстоятельствах суд принимает во внимание представленные истцом доказательства, не оспоренные ответчиком, полагает возможным признать эти доводы истца как достоверные, принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности.

Таким образом, учитывая, что ответчик в спорный период использовал данное имущество и не вносил установленную договором арендную плату (при отсутствии иных доказательств), истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной платы.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба (ст. 333 ГК РФ). К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Исходя из анализа спорных правоотношений и обязательств сторон, при отсутствии возражений со стороны ответчика в части размера неустойки, суд полагает, что сумма заявленной истцом неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее снижения.

При установленных обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.ст. 88, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, - в размере 3 382,40 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Файздрахманову М.М. удовлетворить.

Взыскать с ФИОФайздрахманова М.М. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 109 120 рублей 17 копеек, в том числе: 87 360 руб. 91 коп. – сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 21 759 руб. 26 коп. – пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 12.01.2016 по 20.09.2017, а всего 109 120 (сто девять тысяч сто двадцать) рублей 17 копеек.

Взыскать с ФИОФайздрахманова М.М. в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск государственную пошлину в размере 3 382 (три тысячи триста восемьдесят два) рубля 40 копеек.

Разъяснить ответчику его право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он (они) не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда                                 С.А. Антропова