Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1164/2012 ~ М-600/2012 от 07.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2012 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ахметова Р. Н. к Закрытому акционерному обществу «Полиремстрой-2», Управлению Ростреестра по <адрес>, А. г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ахметов Р.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Полиремстрой-2», Управлению Ростреестра по <адрес>, А. г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что соГ. договору о переуступке права участия в строительстве жилого дома по ул. Л./Полевой от 15.11.2002г. и в соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 02.06.2005г., жилой дом, где находится квартира истца, был принят в эксплуатацию. СоГ. П. Г. <адрес> № от 26.09.2005г. этот акт был утвержден и дому присвоен адрес: <адрес> угол <адрес>.

30.11.2005г. стороны подписали акт приема-передачи, из которого следует, что у Ахметова Р.Н. возникает право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, угол <адрес>, а денежный расчет и обязательства по договору переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома от 15.11.2002г. и договору №-д от 28.07.2000г. о совместной деятельности по строительству жилого дома, выполнены полностью, взаимных претензий у сторон нет.

Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру дольщику отказано по причине отсутствия документов о правах застройщика на земельный участок под строительство и разрешения на строительство объекта.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, и на то, что в указанной квартире истец и его семья проживают с 2006г., оплачивает коммунальные платежи, расходы по содержанию жилья, Ахметов Р.Н. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов – 1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Лукин Г.В. по доверенности от 03.02.2012г. поддержал требования в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ЗАО «Полиремстрой-2» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. От ЗАО «Полиремстрой-2» поступил отзыв на иск, соГ. которому против удовлетворения требований истца не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика – Управления Ростреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от которого поступил отзыв на иск, соГ. которому оставляет решение вопроса на усмотрение суда, в случае предоставления соответствующих документов.

Представитель ответчика – А. г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

СоГ. ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что 19.05.1998г. между ЗАО «Полиремстрой-2» и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № от 19.05.1998г. о совместной деятельности по строительству жилого дома в квартале 136 в границах улиц Л. и Полевой в <адрес> (л.д.49-52).

28.07.2000г. между ЗАО «Полиремстрой-2», ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» и Быковой Г.Р. был заключен договор №-д о совместной деятельности по строительству жилого дома, предметом которого является осуществление совместной деятельности по проектированию и строительству жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в квартале 136 (строительный адрес), очередь 1. По окончании строительства ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выделяет истице жилье в соответствии с размером ее первоначального вклада денежных средств: <адрес> (строительный номер), этаж 5, количество комнат 2, общая площадь (проектная) 77,98 кв.м. (л.д.7-11).

СоГ. п. 1.3. договора предварительный срок окончания 1 очереди строительства жилого дома и сдачи в эксплуатацию Государственной комиссии – 2 квартал 2002г.

В соответствии с п. 1.4. данного договора стороны определили стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на момент заключения договора в сумме <данные изъяты>, соответственно размер первоначального вклада инвестора в строительство составляет <данные изъяты>

На основании п. 2. договора ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» обязалось предоставить в Самарскую Областную регистрационную палату соответствующие документы для регистрации инвестором права собственности на квартиру.

Из дополнительного соглашения № от 04.04.2002г. к договору следует, что стоимость 1 кв.м. общей площади составляет 12 723 рублей (л.д.13).

15.11.2002г. между ЗАО «Полиремстрой-2», Быковой Г.Р. и Ахметовым Р.Н. был заключен договор переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Л./Полевой, соГ. которому Быкова Г.Р. переуступила права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, строительный адрес квартал 136, жилой <адрес> очереди, в доле, составляющей двухкомнатную квартиру со строительным номером 56, общей площадью 77,98 кв.м., жилой площадью 42,33 кв.м. на 5 этаже (л.д.16-18).

СоГ. п. 2.1. договора переуступки права, истец производит оплату Быковой Г.Р. стоимость оплаченной ею доли в размере <данные изъяты>, исходя из цены за 1 кв.м., равной <данные изъяты>.

Предварительный срок сдачи в эксплуатацию 1 очереди жилого дома - 4 квартал 2002г.

Дополнительным соглашением № от 07.04.2003г. в п. 2.1. договора внесены изменения, окончательный размер вклада составляет <данные изъяты>

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения как первоначальным дольщиком, так и истцом выполнены в полном объеме, оплатил полную стоимость доли. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется, что подтверждается актом приема-передачи от 30.11.2005г., соГ. которому ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» передало Ахметову Р.Н. указанную в договоре двухкомнатную <адрес>, общей площадью 80,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> угол <адрес>, денежный расчет между сторонами произведен полностью, взаимных претензий не имеется (л.д.36), справкой ТСЖ «На Полевой» от 13.01.2012г. о том, что истец проживает в указанной квартире с 2006г., оплачивает все коммунальные платежи и содержание жилья в полном объеме, задолженности не имеет (л.д.41), а также отзывом ответчика.

Из материалов дела следует, что П. Г. <адрес> от 22.03.2002г. №, ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был предоставлен в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ул. Л./<адрес> в Л. <адрес>, и разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов. Срок строительства – 2 года (л.д.23-24).П. Г. <адрес> от 30.12.2004г. № срок аренды земельного участка, предоставленного ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» для строительства жилого дома на основании П. Г. <адрес> от 22.03.2002г. № о предоставлении в аренду сроком на два года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6941,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений по ул. Л./<адрес> в Л. <адрес>, и разрешении строительства жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и распределительной подстанции со сносом 8 малоценных жилых домов, был продлен на один год (л.д.21-22).

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании П. Г. <адрес> от 22.04.2002г. №, распоряжением Главы А. Л. <адрес> № от 06.08.2002г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> угол <адрес> (л.д.61).

Из акта от 02.06.2005г. следует, что законченный строительством жилой дом со встроено-пристроенными помещениями секции 1,2,3 по ул. Л./<адрес>, был принят государственной приемочной комиссией в эксплуатацию (л.д.37-40).

В соответствии с П. Г. <адрес> № от 26.09.2005г. были утверждены акты Государственной приемочной комиссии от 02.06.2005г., принявшей от ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» в отношении выстроенных ООО «Проспект-плюс» жилого дома со встроено-пристроенными помещениями секции 1,2,3 по ул. Л. угол <адрес> и распределительной подстанции по <адрес>А в Л. <адрес> в объеме проекта, разрешено ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» ввести в эксплуатацию данный жилой дом и распределительную подстанцию в объеме проекта с постановкой на баланс товариществу собственников жилья «На Полевой», а также рекомендовано предприятию осуществить технический учет указанных объектов в ФФГУП «Ростехинвентаризация» и произвести государственную регистрацию прав на объекты в ГУФРС по <адрес> (л.д.20).

СоГ. договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» №з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка по <адрес>/ул. <адрес>ю 6510,30 кв.м., срок его действия также истекает ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.53-56).

СоГ. договору аренды земельного участка, заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» №з от 30.09.2005г. в отношении предоставленного участка по ул. <адрес>ю 266,00 кв.м., срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.57-60).

ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> был выдан кадастровый паспорт от 29.03.2011г., соГ. которому квартира истца № имеет общую площадь 79,6 кв.м. и расположена на 5 этаже дома по адресу: <адрес> (л.д.42-43).

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № СП-1/4653-0-1 от 22.11.2011г. по обращению Ахметова Р.Н., была согласована произведенная перепланировка указанного жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией (л.д.62).

Актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения от 08.12.2011г. подтверждено завершение перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.63-64).

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства соГ. п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участников долевого строительства по вложению денежных средств в строительство жилого дома путем заключения договора переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения квартиры в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

СоГ. ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

СоГ. ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента ее передачи.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что договор аренды земельного участка от 30.09.2005г. был заключен сроком до 29.12.2005г., государственная регистрация договора произведена не была.

Помимо этого, судом установлено, что строительство жилого дома завершено, квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора переуступки права долевого участия в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, учитывая, что ответчик ЗАО «Полиремстрой-2» иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и интересов иных лиц, суд считает, что требования Ахметова Р.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахметова Р. Н. удовлетворить.

Признать за Ахметовым Р. Н. право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 79,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов – 1 кв.м., находящуюся на 5 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05.03.2012г.

Судья              (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья