Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-100/2020 ~ М-52/2020 от 18.02.2020

                            УИД 24RS0026-01-2020-000069-15

                                     Дело № 2-100/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года с.Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чугунникова Е.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием истца Журавлева Н.А.,

третьего лица Журавлевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлева Николая Анатольевича к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев Н.А. обратился в суд с иском к администрации Каратузского сельсовета о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1981 году приобрел по договору купли-продажи дом в <...>. С момента покупки и до настоящего времени он открыто владеет домом как своим собственным, несет расходы по содержанию данного имущества. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным, в виду отсутствия правоустанавливающих документов на данное жилое помещение.

Просил признать за собой право собственности в порядке приобретательной давности на спорное имущество.

В судебном заседании истец Журавлев Н.А. заявленные требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика – глава администрации Каратузского сельсовета в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие, признавая заявленные исковые требования.

Третье лицо – Журавлева Надежда Алексеевна в суде не возражала против удовлетворения требования истца, выразив согласие о регистрации права собственности общего имущества супругов за Журавлевым Н.А.

Выслушав доводы истца, мнение ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита прав осуществляется, в том, числе путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно договору купли-продажи от 19.05.1981 года, зарегистрированному в Каратузской сельской администрации и удостоверенному нотариусом Каратузского нотариального округа, истец приобрел у <К.В.Н.> <К.Т.Н.> и <К.Н.Н.> (собственников по завещанию) домовладение, расположенное в <...>. Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок (назначение для ведения личного подсобного хозяйства) по рассматриваемому адресу на основании свидетельства на право собственности на землю от 19.01.1996 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 18.11.2011 года.    

    Информацией из Управления Росреестра по Красноярскому краю по Красноярскому краю, подтверждается то, что сведения о зарегистрированных правах на дом в <...> отсутствуют.

    Как установлено судом, и следует из представленных в дело документов, истец с 1981 года открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом. Правопритязания на данный дом со стороны иных лиц отсутствуют.

    Нарушений Правил землепользования и застройки МО «Каратузский сельсовет», утвержденных решением Каратузского сельского Совета депутатов от 28.12.2012 года № 15-45 не имеется, что подтверждается актом обследования от 27.02.2020 года, выполненным специалистами администрации Каратузского района.

Полагая с учетом изложенного, что в судебном заседании совокупностью доказательств установлен факт давностного (более 35 лет), добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым помещением как своими собственными, а также принимая во внимание, что органы местного самоуправления и предыдущий собственник на протяжении указанного времени притязаний относительно спорного имущества не имеют, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Журавлева Н.А. удовлетворить.

Признать за Журавлевым Николаем Анатольевичем право собственности на дом общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: РФ, Красноярский край, Каратузский район, <...>

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в мотивированном виде в Красноярский краевой суд, через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

    Председательствующий:                Е.В.Чугунников

    Мотивированное решение изготовлено 04.03.2020.