Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2019 (2-11406/2018;) ~ М-11016/2018 от 25.12.2018

Дело 2-1195/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Рожновой О.Е.,

при секретаре                     Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Элитстрой» к Алексеенко Наталье Юрьевне о нечинении препятствий в доступе к системам водоснабжения, взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в котором просил суд обязать Алексеенко Н.Ю. предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Элитстрой» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру № по адресу: АДРЕС; не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ на участке трубопровода ГВС, находящегося в ее квартире, путем устранения последствий незаконной перепланировки ревизионного окна, взыскать с Алексеенко Н.Ю. в пользу ООО «Элитстрой» в счет возмещения убытков 2 681 руб. 56 коп. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании договора осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС. На основании заявления собственника квартиры № расположенной в указанном доме, о несоответствии горячей воды в местах водозабора, истцом проведены работы по поиску причины в результате которых выявлено нарушение циркуляции горячей воды по стояку, в результате незаконной врезки на трубопроводе ГВС в квартире №, квартиросъемщиком которой является ответчик. В добровольном порядке ответчик нарушения не устраняет, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что доступ в квартиру до настоящего времени не предоставлен.

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, извещен судом, ходатайств не заявил. Ранее против удовлетворения иска возражал, считая требования необоснованными, ссылался, что перепланировок и ремонтных работ с вмешательством в трубы не проводилось, в доступе в квартиру не отказывает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец на основании договора № от 10.04.2017г. управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 7-37). Договор заключен на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от 09.04.2017г. (л.д. 38-44).

Согласно выписке из домовой книги в кв. № расположенной в АДРЕС, зарегистрированы Алексеенко Н.Ю. (ответчик), ФИО1, ФИО2 (л.д. 45, 47). Квартира находится в муниципальной собственности, Алексеенко Н.Ю. является ответственным квартиросъемщиком, что подтверждается копией финансового лицевого счета № (л.д. 75).

26.08.2018г. в ООО «ЭЛИТСТРОЙ» с заявлением обратилась ФИО3, проживающая в квартире №, расположенной в АДРЕС, в котом указывала на то, что в квартире № при открывании крана горячей воды течет холодная вода, расход горячей воды существенно увеличивается. Просила произвести замеры температуры воды, произвести перерасчет стоимости горячей воды по заниженному коэффициенту, разрешить проблему с подачей воды не соответствующей температуры (л.д. 46).

Согласно акту от 08.08.2018г. обследована система ГВС в квартире №. Выявлено, что температура воды системы ГВС в точке забора в кухне 48,10С, в ванной 49,30С, что не соответствует требованиям СанПиН 2.1.4.2496-09 (л.д. 47).

Согласно акту от 11.08.2018г. обследованы трубы системы ГВС в кв. № установлено, что после отключения подающей запорной арматуры на чердаке, напор в квартире пропал, нарушение циркуляции по стояку квартир. На трубопроводе ГВС в квартире имеется врезка. Доступ к общедомовым инженерным системам затруднен, из-за того что ревизионный короб переделан. Вывод: требуется частичное снятие плитки для увеличения ревизионного короба и доступа к инженерным системам, так же требуется произвести сварочные работы по устранению врезки на ГВС (л.д. 48).

Истец обращался к ответчику с требованием о необходимости приведения технического люка доступа к инженерным коммуникациям в санитарном узле в установленный проектом дома размер, обеспечении доступа к инженерным коммуникациям горячего водоснабжения, расположенным в техническом шкафу санитарного узла для производства ремонта общедомового стояка ГВС (л.д. 49). Требование оставлено без ответа.

Истец так же обращался к собственнику квартиры Администрации г.п. Одинцово с просьбой оказать содействие в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям в кв. №, указанного дома (л.д. 51).

В ответном письме Администрацией г.п. Одинцово сообщено, что Алексеенко направлено письмо с разъяснениями об ее обязанности предоставлять управляющей организации свободный доступ в общедомовому имуществу для осмотра и проведения ремонтных работ (л.д. 54-56).

Согласно акту от 10.12.2018г. житель квартиры № в период с 23.11.2018г. по 09.12.2018г. на связь не выходил, на телефонные звонки не отвечал, доступ не предоставил (л.д. 57).

В соответствии с условиями договора (п. 3.1.2., 3.1.3.) в обязанности истца входит оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам, в соответствии с обязательными требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, так же с соблюдением норм безопасности для жизни и здоровья потребителей и не причиняющих вред их имуществу, в т.ч. горячее водоснабжение.

Согласно п. 3.1.12., 3.1.13., 3.1.14. рассматривать предложения, заявления и жалобы собственников, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки. Информировать собственника о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг или качеством ниже. Уведомить собственника о причинах нарушения.

Согласно п. 3.3.6. договора собственник помещения обязуется обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное время, а работников аварийных служб – в любое время.

Согласно статье 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно (ч.1). Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения (ч.2). Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая (ч.3).

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу пункту 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик своими действиями нарушает требования Жилищного кодекса РФ, не выполняет обязанности по соблюдению требований ст. 67 ЖК РФ, препятствует уполномоченным лицом управляющей организации (истца) производить технический контроль инженерных систем, предупреждать нарушение прав других лиц, проживающих в жилом доме. Действия ответчика влекут возникновение аварийных ситуаций, наносят ущерб имуществу других лиц. Доводы, на которые ссылается ответчик, опровергаются исследованными доказательствами, приведенными выше. Ответчиком представлен акт от 17.02.2018г. Истец свои требования основывает на акте от 08.08.2018г. Обстоятельства, связанные с выявлением факта врезки и невозможности доступа к инженерному оборудованию, являющемуся общедомовым, подтвердил допрошенный в качестве свидетеля ФИО4, оснований не доверять которому суд не установил. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик каких-либо доказательств, опровергающих требования истца, суду не представили.

В соответствии с положениями ст. 55 Конституции РФ перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Право на неприкосновенность жилища охраняется Законом, но это не может служить основанием для нарушения прав других лиц.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно представленной истцом справке квартиросъемщику ФИО3 (квартира №) по лицевому счету № от 13.12.2018г. истцом произведен перерасчет платы за август в сумме 1 532,32 руб., октябрь – 574,62 руб., ноябрь – 574,62 руб., а всего на общую сумму 2 681,56 руб. Перерасчет был осуществлен в связи с невозможностью обеспечения подачи горячей воды соответствующих требования к качеству коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, по причине невозможности устранения незаконной врезки в квартире №, ввиду не предоставления доступа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «Элитстрой» к Алексеенко Наталье Юрьевне о нечинении препятствий в доступе к системам водоснабжения, взыскании убытков удовлетворить.

Обязать Алексеенко Наталью Юрьевну предоставить сотрудникам управляющей организации ООО «Элитстрой» доступ к общему имуществу многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию, проходящему через квартиру № по адресу: АДРЕС.

Обязать Алексеенко Наталью Юрьевну не чинить препятствий в проведении неотложных ремонтных работ на участке трубопровода ГВС, находящегося в ее квартире, путем устранения последствий незаконной перепланировки ревизионного окна.

Взыскать с Алексеенко Натальи Юрьевны в пользу ООО «Элитстрой» в счет возмещения убытков 2 681 руб. 56 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья