Решение по делу № 2-391/2020 (2-5259/2019;) ~ М-4497/2019 от 21.11.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко Т. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Москаленко Т.И. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Москаленко Т.И., с одной стороны, и ЖСК "ГУБЕРНСКИЙ", с другой стороны, был заключен Договор об участии в ЖСК № в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>,условный №, ориентировочной площадью всех помещений 61,21 кв.м. Паевой взнос в размере <данные изъяты> наряду с другими взносами (членскими и вступительным) в полном объеме равными долями полностью были выплачены истцом в 3-дневный срок.

В соответствии с п.2.2.2 Договора и п.3 Дополнительного соглашения к Договору обязательства стороной истца полностью и сразу были исполнены, что подтверждено актом ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате паевого взноса. Все обязательства истцом были исполнены в полном объеме. Справка от 27.06.2013г. от ЖСК "ГУБЕРНСКИЙ" о выплате паевого взноса в сумме <данные изъяты> предоставляет право получения в собственность 2 комнатной квартиры, расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>(строительный адрес: <адрес>), со следующими проектными характеристиками: секция 3, этаж 3, номер на площадке 1, тип слева. Данная квартира внесена в государственный кадастр недвижимости №.

В п. 1.1.3 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Москаленко Т.И. с застройщиком АО СУ-155, предусмотрено предоставление временного доступа в вышеуказанную квартиру. Пункт 1.1.2 этого соглашения указывает о том, что право на оформление в собственность квартиры возникает у истца после выплаты в полном объеме в ЖСК "ГУБЕРНСКИЙ" паевого взноса. Пункт 1.1.4 соглашения утверждает, что квартира, как объект имущества, на момент заключения соглашения уже возникла, что следует из разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. застройщик АО СУ-155 выдал истцу смотровой ордер на осмотр квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ составлен акт осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГг. Москаленко Т.И. получила акт приёма-передачи квартиры. Однако, оформить свое право собственности не представляется возможным, поскольку отсутствует полный пакет документов. Полный перечень пакета всех документов содержится в заключенном и оплаченном Договоре поручения № с Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) "СУ-№155" и Компания" от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд:

признать за Москаленко Т. И. право собственности на квартиру № находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Москаленко Т.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Губернский» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался по последнему известному адресу местонахождения, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» в суд не явился, о явке в суд извещался по последнему известному адресу местонахождения, заявлений, ходатайств в суд не направил.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», действующим от имени ЖСК «Губернский» и Москаленко Т.И. был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: квартира, расположенная на 3 этаже, секция 3, условный номер 1, ориентировочной площадью всех помещений 61,21 кв.м. (п. 1.5 Договора, л.д. 10 оборот).

Общий размер взносов, подлежащих внесению Пайщиком для получения квартиры, составляет <данные изъяты> (п.2. 1 Договора, л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме были исполнены обязательства по оплате взносов, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами так же был заключен договор поручения №, по условиям которого Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» обязуется совершить от имени и за счет доверителя юридические действия по оформлению права собственности доверителя на 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью 61,21 кв.м. (п.1.1 договора, л.д. 20). Стоимость договора составила <данные изъяты> рублей, которая была оплачена истцом в полном объеме (л.д. 17).

Учитывая вышеизложенное, у истца возникло право на оформление в собственность спорного жилого помещения.

Согласно статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений) договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вместе с тем, отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего объект долевого строительства, права требовать от застройщика выполнения договора.

Отсутствие регистрации договора долевого участия в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку она все свои обязательства по договору выполнила.

Кооператив право собственности на квартиру не зарегистрировал до настоящего времени, что также подтверждается уведомлением о приостановлении и прекращении государственной регистрации.

В силу п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Материалами дела подтверждено, что жилой дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Губернский» и Москаленко Т.И. был подписан акт приема-передачи квартиры, по условиям которого истцу перешло право пользования квартирой (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ Москаленко Т.И. и АО «СУ№ 155» подписали соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, где в п.1.1.2 указано о праве истца на оформление в собственность квартиры только после выплаты в полном объеме паевого взноса. Также, ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан смотровой ордер на квартиру (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан акт о полной выплате паевого взноса (л.д. 18).

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН, права на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Таким образом, судом установлено, что истцом обязательства по договору об участии в ЖСК выполнены в полном объеме, уплачен паевой взнос, договор об участии в ЖСК ответчиком не оспаривался, жилой дом введен в эксплуатацию. Не оформление ответчиком своего права собственности и не предоставление истцу предусмотренного законом пакета документов, предусмотренных законом для оформления квартиры в собственность, влечет невозможность государственной регистрации права собственности истца на оплаченную квартиру.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Москаленко Т.И. о признании права собственности на квартиру.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит ко взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Москаленко Т. И. к Жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Москаленко Т. И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Москаленко Т. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в доход Богородского городского округа госпошлину в сумме <данные изъяты>

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Губернский» в пользу Москаленко Т. И. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: